به گزارش افکارنیوز؛ سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن (تسه) با تصمیم هیات عالی بانک مرکزی افزایش یافت. بر اساس این مصوبه، سقف وام در تهران برای متقاضیان انفرادی به یک میلیارد تومان و برای زوجین به دو میلیارد تومان رسیده است؛
رقمی که نسبت به سقفهای پیشین، دو برابر شده است. هیات عالی بانک مرکزی همچنین با افزایش سقف تسهیلات مربوط به ساخت و خرید واحد مسکونی، ودیعه مسکن و تسهیلات تعمیرات (جعاله) موافقت کرده است.
بر این اساس، متقاضیان انفرادی در شهر تهران میتوانند تا سقف یک میلیارد تومان و زوجین تا دو میلیارد تومان تسهیلات خرید یا ساخت مسکن از محل اوراق دریافت کنند.
در مراکز استانها و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر، این سقف برای افراد مجرد و انفرادی ۸۰۰ میلیون تومان و برای زوجین یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان تعیین شده است.
در سایر شهرها نیز سقف تسهیلات به ترتیب ۶۰۰ میلیون تومان برای متقاضیان انفرادی و یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان برای زوجین خواهد بود.
در بخش تسهیلات تعمیرات مسکن نیز سقف وام جعاله از ۲۸۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است. سقف تسهیلات ودیعه مسکن نیز در شهر تهران از ۳۰۰ میلیون به ۴۰۰ میلیون تومان رسیده است.
این رقم در مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت از ۲۲۵ میلیون به ۳۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق از ۱۵۰ میلیون به ۲۰۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.
با وجود این افزایش، مسئله مهم همچنان فاصله قابلتوجه میان سقف وام و قیمت واقعی مسکن است. رشد شدید قیمت مسکن در سال جاری موجب شده قدرت پوشش این تسهیلات بیش از گذشته کاهش پیدا کند.
بر اساس برخی برآوردها، میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به حدود ۲۰۰ میلیون تومان رسیده است؛ بنابراین حتی وام دو میلیارد تومانی زوجین نیز در بهترین حالت بخش محدودی از هزینه خرید یک واحد مسکونی را پوشش میدهد و وام یک میلیارد تومانی انفرادی تنها معادل حدود ۵ مترمربع از یک واحد با این سطح قیمت است.
البته حتی پیش از افزایش اخیر قیمتها نیز تسهیلات مبتنی بر اوراق نتوانسته بود فاصله میان قدرت خرید خانوار و قیمت مسکن را به شکل معناداری کاهش دهد.
یکی از چالشهای …
