به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ بازار مسکن در محله باغ فیض تهران با تنوع قابل توجهی از نظر متراژ، سن بنا و قیمت فایلهای فروش همراه است. بررسی نمونه آگهیهای موجود نشان میدهد قیمت واحدهای مسکونی در این محدوده تنها به متراژ وابسته نیست و عواملی مانند سال ساخت، موقعیت ملک، دسترسی به معابر اصلی، نورگیری، تعداد اتاق خواب و امکانات ساختمان میتواند اختلاف محسوسی میان قیمت واحدهای مشابه ایجاد کند.
باغ فیض در منطقه ۵ شهرداری تهران و در محدودهای میان بزرگراههای همت، حکیم، اشرفی اصفهانی و ستاری قرار گرفته است. همین موقعیت باعث شده دسترسی سواره یکی از ویژگیهای اثرگذار بر بازار مسکن این محله باشد. با این حال، مجاورت با بزرگراهها در برخی نقاط میتواند برای واحدهای نزدیک به مسیرهای پرتردد، موضوعاتی مانند ترافیک و آلودگی صوتی را نیز به همراه داشته باشد؛ موضوعی که در ارزیابی قیمت و انتخاب ملک اهمیت دارد.
یکی از ویژگیهای بازار مسکن باغ فیض، حضور همزمان ساختمانهای قدیمیتر و پروژههای نوساز است. در بخشهایی از محله هنوز خانههای ویلایی و ساختمانهای کمسنوسالتر یا قدیمی دیده میشود، در حالی که طی سالهای گذشته ساخت آپارتمانهای جدید و ساختمانهای دارای آسانسور، پارکینگ، انباری و سایر امکانات نیز افزایش یافته است.
این تفاوت در بافت ساختمانی باعث شده بازار ملک باغ فیض یکدست نباشد. یک واحد قدیمی بدون امکانات کامل ممکن است با قیمت پایینتری نسبت به آپارتمان نوساز در همان محدوده عرضه شود، در حالی که زمین، عرض گذر و امکان نوسازی نیز میتواند بر ارزش املاک کلنگی اثر بگذارد.
در حوزه حملونقل عمومی نیز ایستگاههای مترو شهید ستاری و شهید اشرفی اصفهانی در خط ۶ از گزینههای دسترسی این محدوده محسوب میشوند و برخی خطوط اتوبوس و تاکسی نیز در بخشهای مختلف فعال هستند.
با این حال، کیفیت دسترسی در همه کوچهها و بخشهای باغ فیض یکسان نیست. فاصله ملک تا ایستگاه مترو، مسیرهای اتوبوس، خیابانهای اصلی و همچنین میزان ترافیک پیرامون ساختمان از عواملی است که خریداران و مستاجران باید به صورت موردی بررسی کنند.
نزدیکی باغ فیض به مراکز تجاری از جمله تیراژه و مجتمع کوروش یکی دیگر از عواملی است که در بازار مسکن …
