به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ بازار مسکن تهران در حالی وارد روزهای پایانی تابستان ۱۴۰۵ میشود که افزایش قیمتها، خرید خانه را برای بخش قابلتوجهی از خانوارها دشوار کرده است. در شرایطی که قیمت فایلهای مسکونی در بسیاری از مناطق تهران به سطوح بالایی رسیده، گزینههای کمتر از ۵ میلیارد تومان بیشتر در میان واحدهای کوچکمتراژ و محلههای جنوبی و مرکزی پایتخت دیده میشوند. گزارشهای اخیر از بازار نیز از تداوم رکود معاملاتی، کاهش قدرت خرید و تمرکز تقاضای مصرفی بر واحدهای کوچکتر و ارزانتر حکایت دارد.
در واقع، ۵ میلیارد تومان دیگر مانند گذشته بودجهای برای خرید یک آپارتمان معمولی در بخش زیادی از تهران محسوب نمیشود و خریدارانی که چنین سرمایهای در اختیار دارند، برای پیدا کردن گزینه مناسب ناچارند بین متراژ، سن بنا و موقعیت جغرافیایی یکی را در اولویت قرار دهند. بررسی قیمتهای پیشنهادی نشان میدهد در برخی مناطق، همین بودجه میتواند برای خرید واحدهای حدود ۴۰ تا ۵۵ متری کافی باشد.
در میان فایلهای موجود، در شهرک ولیعصر یک واحد ۵۱ متری با سال ساخت ۱۳۸۵ حدود ۴.۸ میلیارد تومان قیمتگذاری شده است. این یعنی برای خرید چنین واحدی، بودجهای نزدیک به سقف ۵ میلیارد تومان مورد نیاز است.
در جیحون نیز یک آپارتمان ۴۷ متری ساخت ۱۳۸۱ با قیمت ۴.۲ میلیارد تومان دیده میشود. این فایل از نظر قیمت کل، یکی از گزینههای ارزانتر این فهرست محسوب میشود؛ هرچند قدمت بالاتر ساختمان، یکی از عواملی است که باید در ارزیابی آن مورد توجه قرار گیرد.
در هلال احمر، واحدی ۴۰ متری با سال ساخت ۱۳۸۶ حدود ۴.۷ میلیارد تومان قیمت دارد. در این مورد، متراژ پایین نشان میدهد که ورود به بازار خرید مسکن با بودجه کمتر از ۵ میلیارد تومان در تهران، تا حد زیادی به پذیرش واحدهای کوچک وابسته شده است.
سلسبیل نیز یکی دیگر از محلههایی است که در این بازه قیمتی فایل دارد. یک واحد ۴۰ متری ساخت ۱۳۸۵ در این محله حدود ۴ میلیارد تومان قیمتگذاری شده و در میان نمونههای بررسیشده، کمترین قیمت کل را دارد.
در فلاح، یک واحد ۵۵ متری با سال ساخت ۱۳۹۵ حدود ۴.۹ میلیارد تومان قیمت دارد. این فایل از نظر متراژ نسبت به برخی گزینههای دیگر وضعیت بهتری دارد و در عین حال سن بنای آن نیز کمتر است.
اما در بریانک، …
