به گزارش سرمایه و بورس، سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره قرار بود هزینه ماندن مستأجران را کنترل کند، اما در بخشی از بازار، راههای تازهای برای عبور از این سقف شکل گرفته است؛ از تغییر مستأجر و دریافت پول خارج از قرارداد تا بازی با رهن و اجاره و حتی قیمتگذاری جداگانه برای وسایل خانه.
خانه را برای خودم میخواهم؛ مستأجر بعدی با قیمت جدید میآید
یکی از مسیرهای دورزدن سقف، تخلیه مستأجر قبلی با ادعای نیاز شخصی و اجاره دوباره همان خانه به فردی دیگر است. مستأجر قبلی میتواند نسبت به افزایش بالاتر از سقف قانونی اعتراض کند، اما مستأجر جدید معمولاً با قیمت روز بازار روبهروست و برای پیدا کردن خانه، قدرت چانهزنی محدودی دارد.
در این فاصله، عدد قانونی برای مستأجر قبلی باقی میماند و قیمت واقعی بازار برای مستأجر جدید تعیینکننده میشود.
قرارداد یک عدد؛ پول واقعی عددی دیگر
مسیر دیگر، ثبت افزایش ۲۵ درصدی در قرارداد و دریافت مابهالتفاوت به شکل نقدی، چک جداگانه یا توافق جانبی است. تمدید شفاهی یا ثبتنکردن کامل پرداختها نیز ردیابی مبلغ واقعی اجاره را دشوارتر میکند.
در چنین شرایطی، قرارداد فقط بخشی از هزینه سکونت را نشان میدهد؛ بخش دیگر ممکن است بیرون از برگه اجارهنامه پرداخت شود.
بازی با رهن و اجاره
تبدیل رهن به اجاره نیز میتواند ترکیب قرارداد را تغییر دهد. در عرف بازار، هر ۱۰۰ میلیون تومان رهن حدود ۳ میلیون تومان اجاره ماهانه محاسبه میشود. بنابراین ممکن است …
