به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار مسکن تهران در مرداد ۱۴۰۵ همزمان با افزایش نسبی تقاضا و رشد ملایم قیمتها، نشانههایی از بازگشت تدریجی خریداران را نشان داد. بررسی دادههای بازار حاکی از آن است که متوسط قیمت پیشنهادی آپارتمانها در مرداد نسبت به تیر ۳.۲ درصد افزایش یافته و به ۲۱۰ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان به ازای هر مترمربع رسیده است.
این رقم همچنین نشان میدهد قیمت پیشنهادی مسکن در تهران نسبت به سال گذشته ۱۰۶ درصد افزایش یافته است. در کنار قیمتهای پیشنهادی، بررسی معاملات قطعی نیز از رشد قیمت در بازار حکایت دارد. قیمت مسکن تهران در مرداد چقدر شد؟
میانگین قیمت قطعی هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در مرداد امسال به حدود ۱۹۲ میلیون تومان رسید که نسبت به تیرماه ۳.۲ درصد افزایش نشان میدهد.
همزمانی رشد قیمت پیشنهادی و قیمت قطعی مسکن میتواند نشانهای از افزایش نسبی تقاضای خرید در بازار باشد. دادههای معاملات نیز این برداشت را تا حدودی تأیید میکند و نشان میدهد تعداد خریدوفروشهای انجامشده در مرداد نسبت به ماه قبل افزایش داشته است. معاملات مسکن تهران ۳۰ درصد افزایش یافت
بر اساس بررسیهای بازار، در مرداد امسال حدود هزار و ۳۰۰ واحد مسکونی در تهران از طریق یکی از سامانههای مجاز ثبت قرارداد معامله شده است. این رقم در تیرماه حدود هزار واحد بود.
به این ترتیب، حجم معاملات مسکن تهران در مرداد نسبت به تیرماه حدود ۳۰ درصد افزایش یافته است. با وجود این رشد، سطح معاملات همچنان فاصله قابل توجهی با ماههای پرمعامله بازار دارد.
حجم معاملات مرداد در مقایسه با اردیبهشت، که یکی از ماههای داغ بازار مسکن محسوب میشود، حدود ۳۵ درصد کمتر بوده است. حتی ثبت حدود دو هزار معامله قطعی در اردیبهشت نیز به معنای رونق کامل بازار مسکن تهران نبود. آیا بازار مسکن تهران وارد رونق شده است؟
با وجود افزایش ۳۰ درصدی معاملات در مرداد، هنوز نمیتوان از رونق بازار مسکن تهران سخن گفت. رونق واقعی معاملات در پایتخت زمانی شکل میگیرد که تعداد خریدوفروشهای ماهانه به دستکم ۸ تا ۱۰ هزار واحد مسکونی برسد.
بنابراین، رشد معاملات مرداد را میتوان بیشتر نشانهای از احیای تدریجی تقاضا و خروج نسبی بازار از رکود معاملاتی دانست، نه آغاز یک دوره رونق گسترده. چرا …
