بازار مسکن تهران در مرداد ۱۴۰۵ یکی از کمرونقترین دورههای معاملاتی خود را تجربه میکند. با وجود رکود سنگین در تعداد خرید و فروش، قیمتهای پیشنهادی نه تنها کاهش نیافته، بلکه در برخی مناطق تا ۱۰۰ درصد رشد داشته است. میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران به بیش از ۲۰۰ میلیون تومان رسیده و در مناطق گرانقیمت، این رقم از مرز ۵۸۰ میلیون تومان عبور کرده است. در ادامه، دلایل این تناقض، وضعیت معاملات و چشمانداز پیشروی بازار را بررسی میکنیم. رکود بیسابقه در معاملات مسکن
بر اساس گزارشهای میدانی و اظهارات فعالان بازار، معاملات مسکن در تهران به پایینترین سطح سالهای اخیر رسیده است. کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، میگوید پس از رشد نسبی خریدهای سرمایهای در اردیبهشتماه، از خردادماه بازار دوباره وارد فاز رکود و سردرگمی شده است.
خریداران موجود عمدتاً مصرفی هستند و اغلب به دنبال واحدهای کوچکمتراژ و ارزانقیمت میگردند. این موضوع باعث شده حق انتخاب برای مشتریان محدود شود و بازار از رونق عمومی فاصله بگیرد. در مقابل، خریدهای سرمایهای به دلیل نبود چشمانداز روشن از بازدهی بازار، کاهش محسوسی داشته است. رشد قیمت در دل رکود؛ تناقض بزرگ بازار مسکن
شاید عجیبترین ویژگی بازار مسکن در ماههای اخیر، افزایش قیمتهای پیشنهادی در شرایط رکود معاملاتی باشد. بر اساس آمارها، قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران در هفته منتهی به دوم مرداد ۱۴۰۵ به ۲۰۹ میلیون تومان رسیده است. در برخی مناطق، قیمتهای پیشنهادی آپارتمان بین ۸۰ تا ۱۰۰ درصد رشد کرده است.
علت اصلی این افزایش، رشد شدید نرخ ارز و افزایش انتظارات تورمی پس از پایان درگیریهای اخیر است. همچنین آسیبهایی که به صنایع فولاد و پتروشیمی وارد شد، هزینههای ساخت را بهشدت بالا برد و مالکان را به افزایش قیمتهای پیشنهادی ترغیب کرد.
با این حال، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تأکید کرده که این رشد بیشتر در قیمتهای پیشنهادی دیده میشود و لزوماً به معنای انجام معاملات با این قیمتها نیست. در ماه گذشته، برخی مالکان که نیاز فوری به نقدینگی داشتند، قیمت پیشنهادی واحدهای خود را تا ۱۵ درصد کاهش دادند تا امکان فروش سریعتر فراهم شود. قیمت دلاری مسکن از مرز ۱۳۰۰ دلار عبور …
