بازار اجارهبها در تهران طی هفتههای اخیر به یکی از داغترین موضوعات اقتصادی کشور تبدیل شده است. در حالی که مسئولان سقف افزایش اجارهبها برای سال ۱۴۰۵ را ۲۷ درصد اعلام کردهاند، شواهد میدانی از وضعیتی کاملاً متفاوت حکایت دارد. نرخهای واقعی در بسیاری از مناطق پایتخت با رشد بیش از ۴۰ درصدی نسبت به سال قبل مواجه شده و رهن کامل یک آپارتمان متوسط در منطقه یک به بیش از ۳ میلیارد تومان رسیده است. این شکاف میان نرخهای مصوب و قیمتهای واقعی بازار، نهتنها مستاجران را در شرایط سختی قرار داده، بلکه کارآمدی سیاستهای نظارتی را نیز زیر سوال برده است. در این گزارش جامع، به بررسی دقیق نرخهای اجارهبها در مناطق مختلف تهران، دلایل افزایشهای بیسابقه، تأثیر آن بر معیشت خانوارها و پیشبینی آینده این بازار میپردازیم. اعلام فوری؛ سقف ۲۷ درصدی اجارهبها در تهران تصویب شد
بر اساس مصوبه شورای مسکن استان تهران و تأیید شعام (سامانه مدیریت املاک)، سقف افزایش اجارهبها برای قراردادهای تمدیدی در سال ۱۴۰۵ معادل ۲۷ درصد تعیین شده است. این تصمیم در حالی اتخاذ شده که سال گذشته سقف افزایش ۲۵ درصدی تعیین شده بود. نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به این مصوبه تأکید کرده که قراردادهای اجاره بر اساس نرخ مصوب منعقد میشود و در صورت عدم رعایت آن، پرونده برای متخلفان در قوه قضائیه تشکیل و جرایم در نظر گرفته شده اعمال خواهد شد. بر اساس فرمول محاسبه اعلام شده، اگر اجاره ماهانه یک واحد مسکونی ۱۰ میلیون تومان باشد، با اعمال سقف ۲۷ درصدی، اجاره جدید به ۱۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان خواهد رسید. با این حال، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز اذعان کرده که ممکن است مالک و مستاجر توافقات دیگری خارج از نرخ مصوب داشته باشند. شوک بزرگ؛ تورم اجاره در تهران به ۴۳ درصد رسید
آمارهای رسمی نشان میدهد که اجارهبهای مسکن در پایتخت در خرداد ۱۴۰۵ نسبت به خرداد سال قبل ۴۳ درصد گران شده و به ۶۶۰ هزار تومان به ازای هر مترمربع رسیده است. متوسط اجاره قطعی در قراردادهای خرداد برای هر مترمربع آپارتمان در تهران ۴۵۸ هزار تومان بوده که رشد نقطهبهنقطه آن نزدیک به ۴۰ درصد ثبت شده است. این ارقام نشان میدهد که نرخهای واقعی بازار فاصله محسوسی با سقف ۲۷ درصدی مصوب دارند. تورم سالانه اجاره در تهران نیز در محدوده …
