بازار مسکن تهران در شهریور ۱۴۰۵، همچنان صحنهٔ تضاد آشکار میان شمال و جنوب پایتخت است. جایی که در یک سوی شهر، قیمت هر مترمربع آپارتمان در مناطق یک و سه به طور میانگین به ۵۶۲ میلیون تومان رسیده و در برخی محلههای لوکس حتی از مرز یک میلیارد تومان هم عبور کرده، در سوی دیگر، مناطق جنوبی با قیمتهای به مراتب پایینتر، پذیرای بخش بزرگی از تقاضای مصرفی هستند. مناطق ۱، ۲ و ۳ تهران، همچنان گرانترین مناطق مسکونی پایتخت محسوب میشوند و فاصله قیمتی آنها با برخی مناطق جنوبی به حدود چهار برابر رسیده است. در این گزارش، به بررسی دقیق قیمتها در این سه منطقه، عوامل مؤثر بر گرانی و چشمانداز پیشرو میپردازیم. متوسط قیمت مسکن در مناطق ۱ تا ۳ تهران
بر اساس آخرین بررسیهای میدانی از فایلهای پیشنهادی فروش آپارتمان در مناطق شمالی تهران، متوسط قیمت هر مترمربع در مناطق یک و سه به ۵۶۲ میلیون تومان رسیده است. این رقم حدود ۲٫۶ برابر میانگین قیمت مسکن در کل پایتخت برآورد میشود.
منطقه ۲ تهران نیز با وجود اینکه تا حدودی از مناطق یک و سه ارزانتر است، اما در زمره مناطق گرانقیمت محسوب میشود. بر اساس برآوردها، سطح قیمت پیشنهادی در منطقه ۲ با متوسط عمر بنا ۵ سال و مساحت زیر ۱۰۰ مترمربع، بالای ۳۰۰ میلیون تومان در مترمربع است. با این حال، باید توجه داشت که این ارقام، قیمتهای پیشنهادی فروشندگان است و قیمت قطعی در معاملات انجامشده معمولاً فاصله قابلتوجهی با آن دارد. منطقه متوسط قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) وضعیت منطقه ۱ و ۳ ۵۶۲ گرانترین مناطق پایتخت منطقه ۲ بیش از ۳۰۰ مناطق شبهلوکس میانگین تهران حدود ۲۱۶ ۲٫۶ برابر کمتر از شمال مناطق ۱۵ تا ۲۱ ۱۲۶ حدود ۴ برابر ارزانتر جدول قیمت پیشنهادی برخی فایلهای مسکن در منطقه ۱ و ۳ تهران
برای درک بهتر بازار، جدول زیر قیمت پیشنهادی برخی از فایلهای فروش آپارتمان در محلههای مختلف مناطق یک و سه تهران را بر اساس آخرین گزارشهای منتشرشده نشان میدهد: منطقه محله سن بنا (سال) متراژ قیمت هر متر (میلیون تومان) ۱ الهیه ۷ ۱۷۰ ۷۳۰ ۱ الهیه ۷ ۱۸۰ ۷۵۰ ۱ محمودیه ۱ ۱۷۹ ۶۸۰ ۱ جماران ۱ ۱۷۸ ۶۶۲ ۱ فرمانیه ۸ ۱۶۰ ۶۵۰ ۱ دربند ۱ …
