تابستان به میانه رسیده اما بازار مسکن هنوز داغ نشده و حتی در مقایسه با زمستان گذشته سردتر شده است. شواهد و قرائن نشان میدهد این بازار در مردادماه ۱۴۰۵ همچنان با رکود معاملاتی، کاهش قدرت خرید خانوارها و ابهام نسبت به آینده قیمتها مواجه است. بخش عمده تقاضای موجود، مصرفی است و خریداران بیشتر به دنبال واحدهای کوچکمتراژ و ارزانقیمت هستند.
اگرچه آمار رسمی از تعداد معاملات وجود ندارد اما گفته می شود تعداد معاملات ملک در تهران به کمتر از ۳۰۰۰ فقره در ماه رسیده است. فعالیت بخر و بفروشها نیز تحت تاثیر کاهش معاملات مصرفی و نبود چشمانداز روشن از بازدهی بازار کاهش نشان می دهد. با وجود رکود معاملات، قیمتهای پیشنهادی برخی مالکان در مناطق مختلف رشد یافته؛ هرچند ارقام اعلامی الزاماً به معنای انجام معامله قطعی نیست. در مواردی نیز مالکان برای فروش سریعتر، بهویژه در صورت نیاز فوری به نقدینگی، حاضر به ارائه تخفیف شدهاند.
به اعتقاد کارشناسان، افزایش هزینه ساخت، رشد قیمت نهادههای ساختمانی، کاهش قدرت خرید و تحولات سیاسی و اقتصادی، مهمترین عوامل مؤثر بر شرایط فعلی بازار هستند. در چنین وضعیتی، احتمال جهش قیمت مسکن در کوتاهمدت، بعید به نظر می رسد. با این حال، ادامه تورم عمومی میتواند زمینه افزایش اسمی قیمتها و عمیقتر شدن رکود تورمی را فراهم کند.
همچنین بازار اجاره در مردادماه، با توجه به پایان تدریجی فصل جابهجایی، در مسیر آرامش نسبی قرار گرفته است. سقف افزایش اجارهبها در تهران برای سال ۱۴۰۵، ۲۷ درصد تعیین شده، اما وضعیت واقعی قراردادها به شرایط ملک، منطقه، توافق طرفین و نحوه تمدید قرارداد بستگی دارد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به شرایط فعلی بازار مسکن اظهار کرد: بخش عمده معاملات فعلی مربوط به متقاضیان مصرفی است و خریداران بیشتر به سمت واحدهای کوچکمتراژ و متناسب با توان مالی خود حرکت کردهاند. در مقابل، خریدهای سرمایهای به دلیل نبود چشمانداز روشن از بازدهی بازار کاهش یافته است.
وی با بیان اینکه افزایش قیمتهای پیشنهادی لزوماً به معنای رشد قیمت معاملات قطعی نیست، افزود: در برخی مناطق، مالکان قیمتهای بالاتری برای فروش اعلام کردهاند، اما به دلیل ضعف قدرت خرید، بسیاری از این قیمتها به معامله منجر نمیشود. حتی برخی فروشندگان …
