صفحه سیاست- بازار مسکن تهران با وضعیت پیچیدهای مواجه است که در آن افزایش قیمتها و محدودیت شدید قدرت خرید، دسترسی خانوارها به مسکن را دشوارتر از هر زمان دیگری کرده است. با رسیدن میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی به محدوده ۲۳۰ تا ۲۴۰ میلیون تومان، خرید حتی واحدهای کوچکمتراژ نیز برای بخش بزرگی از جامعه از توان مالی خارج شده است. بر این اساس، یک واحد ۵۰ متری ارزشی بین ۱۱.۵ تا ۱۲ میلیارد تومان دارد، قیمت واحد ۷۰ متری به محدوده ۱۶.۱ تا ۱۶.۸ میلیارد تومان میرسد و خرید یک واحد ۱۰۰ متری مستلزم بودجهای بین ۲۳ تا ۲۴ میلیارد تومان است.
این بحران زمانی عمیقتر میشود که نیاز سالانه مسکن در تهران حدود یک میلیون واحد برآورد شده، اما ساختوساز سالانه تنها در حدود ۳۰۰ هزار واحد است. در کنار این ناترازی، سالانه حدود ۷۵۰ هزار واحد مسکونی نیز به دلیل استهلاک از چرخه قابل استفاده خارج میشوند. این «فشار سهگانه»؛ یعنی تقاضای جدید، تولید ناکافی و خروج واحدهای مستهلک، توازن بازار را به نفع استمرار کمبود عرضه برهم زده است.
پیامد مستقیم این وضعیت، تغییر رفتار متقاضیان است. نخستین نتیجه، افزایش گرایش به اجارهنشینی است، چرا که بسیاری از خانوارها توان تأمین سرمایه برای خرید مسکن را ندارند. پیامد دوم، کوچکتر شدن خانهها برای سازگاری با قیمتهای بالا و سومین نتیجه، …
