صفحه سیاست-
بازار مسکن در سال ۱۴۰۵ با وجود رشد اسمی قیمتها، همچنان از کمبود معاملات و کاهش قدرت خرید خانوارها رنج میبرد. تورم عمومی، افزایش هزینه ساخت، نوسانات نرخ ارز و ابهامهای سیاسی از یک سو فشار صعودی بر قیمتها وارد کرده و از سوی دیگر، توان خرید متقاضیان را کاهش داده است. دو پیشبینی متفاوت برای بازار مسکن
رسول قرباننژاد، کارشناس بازار مسکن، معتقد است افزایش نرخ ارز و انتقال بخشی از سرمایههای بازار طلا و ارز به سمت ملک میتواند قیمت مسکن را تا پایان سال بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش دهد. به گفته او، رشد اخیر قیمتها بیشتر از جنس فشار تقاضای سرمایهای است و در صورت کاهش ریسکهای سیاسی، احتمال ورود سرمایههای جدید به بازار افزایش مییابد.
در مقابل، کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، میگوید بازار در شرایط فعلی ظرفیت جهش دوباره را ندارد. کاهش قدرت خرید و فاصله زیاد میان قیمت خانه و درآمد خانوارها باعث شده رکود معاملاتی ادامه پیدا کند. در برخی فایلها نیز مالکانی که نیاز فوری به نقدینگی دارند، حاضر به کاهش ۱۰ تا ۱۵ درصدی قیمت پیشنهادی خود شدهاند. جهش ۸۰ درصدی در بهار؛ کاهش قیمت یا عقبنشینی فروشندگان؟
قیمتهای پیشنهادی مسکن در تهران طی اردیبهشت ۱۴۰۵ در برخی مناطق تا ۸۰ درصد افزایش یافت؛ اما این رشد شدید به افزایش متناسب معاملات منجر نشد. پس از آن، در بعضی فایلها کاهش محدود قیمت دیده شد، ولی فعالان بازار این اتفاق را ریزش واقعی نمیدانند.
تورج سرباز، عضو هیأتمدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران، معتقد است کاهش ۱۰ درصدی پس از افزایش ۸۰ درصدی، به معنای ارزان شدن مسکن نیست؛ بلکه فروشندگان به دلیل نبود خریدار، بخشی از قیمتهای پیشنهادی خود را تعدیل کردهاند. مهمترین عوامل اثرگذار بر قیمت مسکن عامل اثر احتمالی بر بازار نرخ ارز افزایش هزینه مصالح و رشد انتظارات تورمی تورم عمومی بالا رفتن قیمت تمامشده و قیمتهای پیشنهادی هزینه ساخت کاهش عرضه و افزایش قیمت واحدهای جدید قدرت خرید خانوار کاهش تقاضای مصرفی و تشدید رکود حجم معاملات کمتر از ۳ تا ۵ هزار معامله ماهانه، نشانه رکود است میزان عرضه کمبود …
