اقتصاد۲۴- بازار مسکن در شهریورماه در شرایطی به روزهای پایانی فصل جابهجایی رسیده که معادلات خرید و فروش برای بسیاری از متقاضیان همچنان پیچیده است. نه خبری از رونق پرقدرت معاملات دیده میشود و نه میتوان از توقف کامل خرید و فروش صحبت کرد.
در این میان، فاصله میان توان مالی خانوارها و قیمت واحدهای مسکونی همچنان یکی از مهمترین موانع ورود تقاضای مصرفی به بازار است؛ موضوعی که در کنار رشد هزینههای ساخت، چشمانداز قیمتها را نیز تحت تأثیر قرار داده است.
از سوی دیگر، بازار اجاره نیز پس از ماههای پرتلاطم جابهجایی، با چالشهای خاص خود مواجه است. سیاستهای تنظیمگر، هزینههای رو به رشد خانوارها و اختلاف میان انتظارات موجران و مستأجران، شرایطی ایجاد کرده که پیشبینی مسیر بازار در ماههای آینده را دشوارتر میکند.
در چنین فضایی، بررسی آنچه در کف معاملات میگذرد، اهمیت بیشتری پیدا کرده است؛ اینکه خریداران واقعاً چه میخواهند، فروشندگان تا کجا حاضر به تخفیف هستند و افزایش هزینههای ساخت چه زمانی خود را در قیمت واحدهای جدید نشان خواهد داد.
در همین رابطه؛ سمانه محرمی نمین، نایبرئیس مشاوران املاک، در گفتوگو با خبرگزاری خبرآنلاین درباره آخرین وضعیت بازار مسکن در شهریورماه، با تأکید بر اینکه اطلاعات موجود در بازار در حال حاضر بیشتر ماهیت میدانی دارد تا آماری، گفت: متأسفانه مشاوران املاک و اتحادیه املاک که به نوعی آینه راستنمای معاملات بودند، از گردونه اطلاعات بازار کنار گذاشته شدهاند. با راهاندازی سامانه کاتب و سامانههای جدید، اطلاعات معاملات از اختیار اتحادیه املاک خارج شده و مدیریت آن دیگر در اختیار اتحادیه نیست. همین موضوع باعث شده دسترسی مشاوران املاک و اعضای هیأتمدیره اتحادیه به اطلاعات دقیق معاملات از بین برود.
او توضیح داد که اگر امروز یک مشاور املاک درباره ارزان یا گران شدن بازار، افزایش یا کاهش تعداد معاملات و میزان رونق بازار صحبت میکند، این اظهارنظرها عمدتاً بر پایه اطلاعات میدانی است و نباید آنها را با آمار رسمی و دقیق معاملات یکی دانست. …
