بیتالله ستاریان، کارشناس مسکن، در گفتوگو با خبرنگار بورسنیوز ، درباره تعیین سقف ۲۵ درصدی برای افزایش اجارهبها و وضعیت بازار مسکن اظهار کرد : تعیین سقف ۲۵ درصدی اجارهبها از منظر اجتماعی تصمیمی قابل درک است؛ چراکه مستأجران دیگر توان پرداخت افزایش بیشتر اجاره را ندارند. در حال حاضر مهاجرت معکوس بهشدت در حال اتفاق افتادن است و افراد از مناطق بالاشهر به پایینشهر، از حاشیه شهرها به شهرهای کوچکتر و در نهایت به مناطق ارزانتر مهاجرت میکنند. حتی با همین شرایط نیز بسیاری از مستأجران توان پرداخت اجارهبهای خود را ندارند و هزینه مسکن بخش قابل توجهی از سبد خانوار آنها را به خود اختصاص داده است .
وی افزود: وقتی اجارهبها بخش بالایی از سبد هزینه خانوار را تشکیل میدهد، نشان میدهد مستأجر از نظر اقتصادی تحت فشار شدیدی قرار گرفته است. بنابراین از منظر اجتماعی، دولت نمیتواند نسبت به وضعیت مستأجران بیتفاوت باشد و تعیین یک سقف برای افزایش اجارهبها را میتوان از این زاویه بررسی کرد .
این کارشناس مسکن ادامه داد: از طرف دیگر، نمیتوان صرفاً بهصورت دستوری اعلام کرد که مالک باید اجارهبها را فقط ۲۵ درصد افزایش دهد، در حالی که قیمت ملک با نرخهای بالاتری رشد کرده است. باید دید نتیجه چنین سیاستی برای بازار اجاره چه خواهد بود. بخشی از مالکان، هزینههای زندگی خود را از محل اجارهبها تأمین میکنند و اگر درآمد اجارهای آنها به شکل دستوری محدود
ستاریان با اشاره به وجود حدود ۷ میلیون مستأجر در کشور اظهار کرد: ما در کشور با یک صنعت اجارهداری مواجه هستیم و باید مشخص شود که هدف سیاستگذار توسعه این صنعت است یا از بین بردن آن. وقتی قیمت یک ملک به میزان قابل توجهی افزایش پیدا میکند اما اجارهبهای آن بهصورت دستوری با افزایش بسیار کمتری مواجه میشود، تعادل اقتصادی بازار اجاره به هم میخورد و در نهایت صنعت اجارهداری نیز آسیب خواهد دید . …
