برای فردا پنجشنبه ۲۶ شهریور ۱۴۰۵ نشانهای از تغییر شدید و یکباره در بازار زمین دیده نمیشود؛ با این حال، فشار هزینه ساخت و بالا ماندن قیمتهای پیشنهادی مسکن همچنان اجازه افت گسترده قیمت زمین را نمیدهد. در تهران، فایلهای زمین و املاک کلنگی در مناطق گرانقیمت فاصله زیادی با میانگین کل بازار دارند و در شهرهای بزرگ نیز اختلاف محلهای بسیار بالاست. تازهترین دادههای بازار مسکن تهران، میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان را در هفته منتهی به ۲۰ شهریور حدود ۲۲۱ میلیون تومان نشان میدهد و همزمان هزینه ساخت پروژههای معمولی به حدود ۴۰ تا ۴۵ میلیون تومان در هر متر رسیده است. پیش بینی قیمت زمین فردا؛ بازار بیشتر صعودی است یا ثابت؟
بازار زمین با بازار طلا، ارز یا حتی آپارتمان تفاوت مهمی دارد. قیمت زمین در یک روز معمولاً با حجم بالایی از معامله جابهجا نمیشود و بسیاری از فایلها نیز با قیمت پیشنهادی در بازار باقی میمانند. همین ویژگی باعث میشود پیشبینی برای یک روز مشخص بیشتر به معنای برآورد جهت حرکت قیمتهای پیشنهادی باشد، نه اعلام یک نرخ رسمی برای تمام قطعات زمین. …
