وقتی در خانه اجاره‌ای آسانسور خراب می‌شود، لوله اصلی می‌ترکد یا سقف بر اثر نفوذ آب آسیب می‌بیند، این سؤال مطرح می‌شود که هزینه تعمیر با مالک است یا مستأجر. قاعده کلی این است که تعمیرات اساسی و هزینه‌هایی که برای قابل استفاده ماندن ملک ضرورت دارند، بر عهده مالک قرار می‌گیرند؛ در مقابل، تعمیرات جزئی و خسارت ناشی از استفاده نادرست مستأجر می‌تواند بر عهده او باشد. با این حال، قرارداد اجاره، عرف محل و علت خرابی نیز در تعیین مسئولیت نقش دارند؛ بنابراین صرف اینکه خرابی در دوران سکونت اتفاق افتاده، به معنای مسئول بودن مستأجر نیست. تعمیرات اساسی ساختمان بر عهده چه کسی است؟
در اجاره ملک، باید میان تعمیراتی که برای حفظ اصل ساختمان و امکان استفاده عادی از آن ضروری‌اند و کارهایی که بیشتر جنبه نگهداری روزمره یا زیباسازی دارند، تفاوت گذاشت. تعمیر خرابی‌های عمده سازه، تأسیسات اصلی و تجهیزات مشترک ضروری ساختمان معمولاً در گروه نخست قرار می‌گیرد. …
