به گزارش پایگاه خبری تحلیلی اندیشه معاصر ؛ بانک مسکن یکی از مهم‌ترین بانک‌های فعال در حوزه تأمین مالی خرید، ساخت و تعمیر واحدهای مسکونی در کشور است. این بانک با ارائه تسهیلات مختلف تلاش می‌کند بخشی از هزینه‌های مورد نیاز متقاضیان خرید خانه و مستأجران را تأمین کند. با توجه به افزایش قیمت مسکن و بالا رفتن هزینه‌های خرید و تعمیر واحدهای مسکونی، اطلاع از مبلغ اقساط وام بانک مسکن اهمیت زیادی برای متقاضیان دارد.
یکی از مهم‌ترین موضوعاتی که متقاضیان پیش از دریافت تسهیلات باید بررسی کنند، میزان پرداخت ماهانه و مجموع بازپرداخت وام است. دریافت تسهیلات با مبلغ بالا ممکن است در ابتدا امکان خرید خانه را فراهم کند، اما بازپرداخت آن در دوره‌های چندساله نیازمند برنامه‌ریزی مالی دقیق است.
در سال ۱۴۰۵ سقف برخی تسهیلات بانک مسکن افزایش پیدا کرده و متقاضیان می‌توانند متناسب با محل سکونت و شرایط خود از تسهیلات انفرادی، خرید مشارکتی، جعاله و ودیعه مسکن استفاده کنند. هرکدام از این وام‌ها شرایط بازپرداخت متفاوتی دارند و نمی‌توان برای تمام تسهیلات بانک مسکن یک مبلغ قسط ثابت در نظر گرفت.
جدول اقساط وام بانک مسکن ۱۴۰۵
مبلغ اقساط وام بانک مسکن براساس اصل تسهیلات، نرخ سود سالانه و تعداد ماه‌های بازپرداخت محاسبه می‌شود. برای نمونه، تسهیلات خرید مسکن با نرخ سود ۲۲.۵ درصد و بازپرداخت ۱۲ ساله، اقساط مشخصی دارد که در روش بازپرداخت ساده به‌صورت ماهانه ثابت خواهد بود.
برآورد اقساط برخی از مبالغ تسهیلات با فرض نرخ سود ۲۲.۵ درصد و بازپرداخت ساده به شرح زیر است. مبلغ وام مدت بازپرداخت قسط ماهانه تقریبی ۶۰۰ میلیون تومان ۱۲ سال ۱۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان ۸۰۰ میلیون تومان ۱۲ سال ۱۷ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان یک میلیارد تومان ۱۲ سال ۲۲ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان ۱.۲ میلیارد تومان ۱۲ سال ۲۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان ۱.۶ میلیارد تومان ۱۲ سال ۳۵ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان ۲ میلیارد تومان ۱۲ سال ۴۴ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان
مبالغ جدول تقریبی هستند و برای آگاهی از میزان تعهد ماهانه متقاضی ارائه شده‌اند. مبلغ نهایی اقساط به قرارداد تسهیلاتی، نوع بازپرداخت و محاسبات بانک بستگی دارد.
سقف جدید وام خرید مسکن بانک مسکن در سال ۱۴۰۵
طبق اعلام مدیرعامل بانک مسکن در ۱۷ شهریور ۱۴۰۵، سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم افزایش یافته است. این تغییر با هدف افزایش قدرت خرید خانوارها و تسهیل تأمین مالی خرید واحد مسکونی انجام شده است.
مبالغ جدید تسهیلات خرید مسکن به شرح زیر اعلام شده است. محل سکونت وام انفرادی وام بستگان تهران یک میلیارد تومان دو میلیارد تومان مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۸۰۰ میلیون تومان یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان سایر مناطق شهری ۶۰۰ میلیون تومان یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان
وام بستگان برای گروه‌هایی از اعضای خانواده از جمله زوجین، پدر و فرزند، مادر و فرزند، خواهر و برادر و برخی ترکیب‌های خانوادگی اعلام شده است. دریافت این تسهیلات منوط به رعایت ضوابط بانک و ارائه مدارک مورد نیاز خواهد بود.
اقساط وام یک میلیارد تومانی بانک مسکن چقدر است؟
یکی از تسهیلات مورد توجه متقاضیان در تهران، وام خرید انفرادی یک میلیارد تومانی است. با فرض نرخ سود سالانه ۲۲.۵ درصد و بازپرداخت ۱۲ ساله به روش ساده، مبلغ قسط ماهانه این تسهیلات حدود ۲۲ میلیون تومان خواهد بود. همچنین بخوانید: قیمت اوراق بانک مسکن امروز ۱۲ آبان ۱۴۰۵؛ آخرین نرخ اوراق تسه، قیمت هر برگه و هزینه دریافت وام مسکن
متقاضی باید علاوه بر بررسی مبلغ قسط، هزینه‌های جانبی دریافت تسهیلات و شرایط خرید اوراق حق تقدم را نیز در نظر بگیرد. همچنین توانایی پرداخت منظم اقساط در طول دوره بازپرداخت اهمیت زیادی دارد.
اقساط وام دو میلیارد تومانی بانک مسکن
تسهیلات دو میلیارد تومانی برای خرید مشارکتی مسکن در تهران و برای بستگان واجد شرایط در نظر گرفته شده است. این وام می‌تواند قدرت تأمین مالی خانواده‌ها را افزایش دهد، اما مبلغ بازپرداخت ماهانه آن نیز بیشتر خواهد بود.
با فرض نرخ سود ۲۲.۵ درصد و دوره بازپرداخت ۱۲ ساله، قسط ماهانه وام دو میلیارد تومانی حدود ۴۴ میلیون تومان برآورد می‌شود. همچنین بخوانید: پیشخوان مجازی بانک مسکن ۱۴۰۵؛ ورود به سامانه، لینک مستقیم خدمات غیرحضوری و راهنمای ثبت‌نام
در این نوع تسهیلات، متقاضیان باید پیش از تشکیل پرونده درباره نحوه تقسیم سهم مالکیت، مسئولیت بازپرداخت و تعهدات افراد دریافت‌کننده وام اطلاعات کافی داشته باشند.
اقساط وام جعاله تعمیر مسکن بانک مسکن
وام جعاله یکی دیگر از تسهیلات بانک مسکن است که برای تعمیر و بازسازی واحدهای مسکونی ارائه می‌شود. طبق مصوبه اعلام‌شده در شهریور ۱۴۰۵، سقف این تسهیلات در سراسر کشور به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است.
مدت بازپرداخت اعلام‌شده برای تسهیلات جعاله معمولاً ۶۰ ماه است. با فرض نرخ سود سالانه ۲۲.۵ درصد، قسط ماهانه وام ۴۰۰ میلیون تومانی حدود ۱۱ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان خواهد بود.
این تسهیلات برای افرادی مناسب است که قصد انجام تعمیرات اساسی یا تکمیل بخش‌هایی از واحد مسکونی خود را دارند. شرایط دریافت، مدارک مورد نیاز و امکان استفاده هم‌زمان از وام خرید و جعاله باید از شعب بانک استعلام شود.
اقساط وام ودیعه مسکن بانک مسکن
بانک مسکن علاوه بر تسهیلات خرید و تعمیر خانه، در حوزه تأمین ودیعه اجاره نیز تسهیلات ارائه می‌کند. بر اساس سقف‌های اعلام‌شده در شهریور ۱۴۰۵ برای وام ودیعه از محل اوراق حق تقدم، مبالغ زیر در نظر گرفته شده است. محل سکونت سقف وام ودیعه تهران ۴۰۰ میلیون تومان مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۳۰۰ میلیون تومان سایر مناطق شهری ۲۰۰ میلیون تومان
این تسهیلات با هدف کمک به مستأجران ارائه شده و طبق اعلام بانک، مبلغ وام مستقیماً به حساب متقاضی واریز می‌شود. نرخ سود و مدت بازپرداخت آن باید براساس قرارداد و شرایط تسهیلات مربوطه بررسی شود. همچنین بخوانید: اینترنت بانک مسکن ۱۴۰۵؛ لینک ورود مستقیم به سامانه، ثبت‌نام غیرحضوری، بازیابی رمز عبور و راهنمای استفاده از خدمات بانکی
روش بازپرداخت اقساط بانک مسکن چگونه است؟
بازپرداخت تسهیلات بانک مسکن می‌تواند براساس نوع قرارداد به روش ساده یا پلکانی انجام شود.
در روش ساده، مبلغ قسط ماهانه در طول دوره بازپرداخت ثابت است و متقاضی باید هر ماه مبلغ مشخصی را پرداخت کند.
در روش پلکانی، مبلغ اقساط در سال‌های ابتدایی کمتر است و به‌تدریج براساس برنامه تعیین‌شده افزایش پیدا می‌کند. این روش ممکن است برای افرادی که انتظار افزایش درآمد در سال‌های آینده دارند، قابل بررسی باشد.
طبق اعلام بانک مسکن، برای برخی تسهیلات مشمول قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت، دوره بازپرداخت در روش ساده حداکثر ۱۲ سال و در روش پلکانی حداکثر ۱۰ سال تعیین شده است.
نحوه پرداخت اقساط وام بانک مسکن
افرادی که از بانک مسکن تسهیلات دریافت کرده‌اند، باید اقساط خود را در موعدهای تعیین‌شده پرداخت کنند. برای این منظور امکان استفاده از خدمات غیرحضوری و روش‌های پرداخت بانکی فراهم شده است.
متقاضیان می‌توانند با مراجعه به درگاه‌های رسمی بانک مسکن، اطلاعات مربوط به تسهیلات و بدهی خود را بررسی کنند. همچنین مراجعه به شعب بانک برای دریافت راهنمایی درباره شماره قرارداد، مبلغ بدهی و برنامه بازپرداخت امکان‌پذیر است.
در زمان پرداخت قسط باید اطلاعات قرارداد و شناسه‌های مورد نیاز به‌درستی وارد شود تا مبلغ پرداختی به پرونده تسهیلاتی مربوط اختصاص پیدا کند.
نحوه محاسبه اقساط وام بانک مسکن
برای محاسبه اقساط وام بانک مسکن، سه عامل اصلی باید مشخص باشد؛ مبلغ تسهیلات، نرخ سود سالانه و مدت بازپرداخت.
هرچه مبلغ وام بیشتر باشد، قسط ماهانه نیز افزایش پیدا می‌کند. از طرف دیگر، افزایش مدت بازپرداخت معمولاً باعث کاهش مبلغ هر قسط می‌شود، اما مجموع سود پرداختی در طول دوره افزایش خواهد یافت.
به همین دلیل توصیه می‌شود متقاضیان پیش از امضای قرارداد، جدول کامل بازپرداخت را از شعبه دریافت کنند تا علاوه بر مبلغ قسط، مجموع سود و کل تعهد مالی خود را نیز بدانند.
آیا اقساط وام بانک مسکن در سال ۱۴۰۵ افزایش یافته است؟
افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن در سال ۱۴۰۵ باعث شده مبلغ قابل دریافت توسط متقاضیان بیشتر شود. طبیعتاً دریافت وام با مبلغ بالاتر، در صورت ثابت بودن نرخ سود و مدت بازپرداخت، تعهد ماهانه بیشتری ایجاد می‌کند.
بنابراین افزایش سقف وام لزوماً به معنای آسان‌تر شدن بازپرداخت برای تمام خانوارها نیست. متقاضیان باید میزان درآمد، هزینه‌های جاری و توانایی پرداخت اقساط خود را پیش از دریافت تسهیلات بررسی کنند.
در نهایت، مبلغ دقیق اقساط بانک مسکن برای هر فرد پس از تعیین نوع وام، میزان تسهیلات، نرخ سود و مدت بازپرداخت در قرارداد مشخص می‌شود و جدول رسمی بانک ملاک نهایی پرداخت خواهد بود.
پایان/*
اندیشه معاصر را در ایتا ، روبیکا، پیام رسان بله و تلگرام دنبال کنید.
