رونق دوباره ویلا؛ چه شد که سرمایه‌ها به شمال رفت؟

دنیای اقتصاد/ بازار املاک شمال کشور در سال ۱۴۰۴ پس از دو سال رکود، تحت‌تأثیر دو شوک معاملاتی وارد فاز رونق شده است؛ شوک نخست هم‌زمان با جنگ ۱۲روزه و مهاجرت موقت بخشی از ساکنان کلان‌شهرها رخ داد و شوک دوم با تبدیل بازدهی بازارهایی مانند طلا و سکه به سرمایه ملکی شکل گرفت.

نتیجه این تحولات، جهش قیمت ویلا و افزایش تقاضا در استان‌های شمالی بوده است.

همزمان شاخص نسبت قیمت مسکن تهران به ویلای شمال به عدد ۳.۵ رسیده؛ نشانه‌ای از تغییر مسیر تحرک بازار که این‌بار از شمال کشور آغاز شده است.
در این قسمت از «مسکن ۳۶۰»، منطق این دو شوک، تغییر الگوی خرید از ویلاهای بزرگ به «ریزویلاها» و ورود نسل Z به بازار زمین‌های کوچک بررسی می‌شود؛ بازاری که بار دیگر به پناهگاه سرمایه‌های خرد تبدیل شده است.
در نهایت این پرسش مطرح است: رونق تازه بازار ویلای شمال پایدار خواهد ماند یا این بازار در آستانه یک چرخه نوسانی دیگر قرار دارد؟