پروژه ۲۸۸ واحدی الیگودرز؛ وعده خانه‌دار شدن یا آزمون صبر متقاضیان؟

باشگاه خبرنگاران جوان؛ رضوان پاک منش  - پروژه ۲۸۸ واحدی الیگودرز از نظر مقیاس، یک پروژه میان‌ظرفیت شهری محسوب می‌شود. چنین طرح‌هایی معمولاً برای پاسخ به چند نیاز اصلی تعریف می‌شوند: کاهش فشار بازار اجاره، تأمین مسکن برای دهک‌های متوسط و پایین، و کنترل رشد قیمت زمین و مسکن در شهر‌های در حال توسعه. 

در شهر‌هایی مانند الیگودرز که در حال تجربه رشد جمعیتی و مهاجرت داخلی هستند، پروژه‌های چندصد واحدی می‌توانند نقش مهمی در تنظیم بازار مسکن ایفا کنند. عدد ۲۸۸ واحد نشان می‌دهد پروژه نه در مقیاس بسیار بزرگ ملی، بلکه در مقیاس محلی و منطقه‌ای طراحی شده است.

در پروژه‌های این چنینی، محل استقرار اهمیت زیادی دارد. اگر پروژه در حاشیه شهر اجرا شود، معمولاً به توسعه افقی شهر کمک می‌کند و نیازمند زیرساخت‌های جدید مانند راه، آب، برق و خدمات شهری است. اگر در بافت شهری یا نزدیک به آن باشد، بیشتر به نوسازی و تراکم‌سازی کمک می‌کند.

پروژه‌های ۲۸۸ واحدی معمولاً مخاطب مشخصی دارند:جوانان در حال ازدواج، خانواده‌های کم‌درآمد یا متقاضیان طرح‌های دولتی مسکن. از این نظر، اثر اجتماعی پروژه فراتر از ساخت فیزیکی واحدهاست. 

در صورت اجرای مناسب، این پروژه می‌تواند به تثبیت جمعیت جوان در شهر کمک کند، از مهاجرت به کلان‌شهر‌ها جلوگیری کند و بخشی از تقاضای انباشته مسکن را کاهش دهد. 

اما اگر تخصیص واحد‌ها شفاف نباشد یا زمان‌بندی تحویل طولانی شود، می‌تواند باعث نارضایتی اجتماعی و کاهش اعتماد عمومی به طرح‌های مسکن شود. 

پیشرفت ۷۰ درصدی پروژه ۲۸۸ واحدی نهضت ملی الیگودرز 

معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان لرستان  پیش از این از پیشرفت فیزیکی حدود ۷۰ درصدی پروژه ۲۸۸ واحدی نهضت ملی مسکن الیگودرز خبر داد و اعلام کرد در صورت واریز به موقع تسهیلات بانکی و مشارکت مناسب متقاضیان در واریز سهم آورده خود، فاز اول این سایت شامل حدود ۶۴ واحد در هفته دولت سال جاری افتتاح و به بهره‌برداری خواهد رسید. 

رضا حامی در تشریح آخرین وضعیت این پروژه اظهار داشت: در گذشته این پروژه  ملی با چالش‌هایی نظیر کمبود تسهیلات و عدم جذب متقاضی مواجه بود که با پیگیری‌های مستمر مدیرکل استان، مجموعه وزارت راه و شهرسازی و پیگیری‌های ویژه دکتر گودرزی نماینده الیگودرز در مجلس شورای اسلامی و سایر مسئولان محلی، این موانع برطرف گردید. 

وی افزود: زیرساخت‌های سایت نیز تا حد مطلوبی تکمیل گردیده و تأمین راه دسترسی جدید و تکمیل آماده سازی و محوطه‌سازی سایت درحال برنامه ریزی و اخذ مجوزات لازم است. پیشرفت فیزیکی کلی پروژه نیز حدود ۷۰ درصد، و در تعدادی از بلوک‌ها بیشتر است که نشان‌دهنده روند مطلوب اجرای آن است. 

معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان لرستان با اشاره به برنامه زمان‌بندی افتتاح فاز اول پروژه، بیان کرد: با توجه به پیشرفت حاصل شده و فعالیت تمام وقت پیمانکار، در صورت همکاری بانک‌ها در پرداخت به موقع تسهیلات و همچنین واریز منظم آورده متقاضیان، ۶۴ واحد از این پروژه در هفته دولت سال جاری آماده تحویل و افتتاح خواهد بود.

پروژه ۲۸۸ واحدی الیگودرز را می‌توان یک طرح مسکن شهری با اثرات چندبعدی دانست؛ از یک سو پاسخی به نیاز فوری مسکن در شهر الیگودرز است و از سوی دیگر، پروژه‌ای است که موفقیت آن به هماهنگی میان ساخت واحد‌ها و توسعه زیرساخت‌های شهری وابسته است. 

اگر این پروژه با برنامه‌ریزی دقیق، تخصیص شفاف و تکمیل به‌موقع زیرساخت‌ها همراه شود، می‌تواند نقش مثبتی در تعادل بازار مسکن و توسعه شهری ایفا کند؛ اما در صورت ضعف مدیریتی، احتمال تبدیل شدن به مجموعه‌ای نیمه‌تمام یا کم‌کیفیت نیز وجود دارد.