گروه راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار اجاره مسکن در رشت این روزها تنها یک بازار محلی نیست؛ افزایش تقاضا برای سکونت در مرکز استان گیلان، حضور متقاضیان شغلی و دانشجویی، محدودیت فایلهای مناسب در محلههای برخوردار و ورود بخشی از تقاضای غیربومی، معادلات اجارهنشینی در این شهر را تغییر داده است.
فایلهای تازه بازار اجاره رشت از یک واقعیت مهم خبر میدهند: مبلغ ودیعه در بسیاری از قراردادها نقش اصلی را گرفته و اجاره ماهانه، بهویژه برای واحدهای نوساز، بزرگمتراژ و واقع در محلههای شناخته شده، یا حذف شده یا سهم بسیار کمتری از هزینه نهایی مستأجر را تشکیل میدهد. این تغییر الگو، مستأجرانی را که نقدینگی کافی ندارند به سمت واحدهای قدیمیتر، کوچکتر یا محلههای با سطح قیمت متعادلتر سوق داده است.
گلسار همچنان نام اول بازار مسکن رشت است و در بخش اجاره نیز جایگاه خود را حفظ کرده است. دسترسی مناسب، بافت شهری شناختهشده، نزدیکی به مراکز خدماتی و تجاری و کیفیت نسبی ساختمانها باعث شده فایلهای این محدوده بیش از بسیاری از محلههای دیگر مورد توجه قرار بگیرند.
دیلمان نیز در بازار اجاره رشت یکی از محلههای مهم و پرجستوجو به شمار میرود. این محدوده برای خانوارهایی که به دنبال واحدهای مناسبتر و محیط شهری آرامتر هستند، جذابیت بالایی دارد. با وجود این، قیمتهای پیشنهادی در دیلمان نشان میدهد این محله نیز دیگر گزینهای اقتصادی در بازار اجاره رشت محسوب نمیشود.
در محلههایی مانند استادسرا، معلم و منظریه، شرایط تا اندازهای متنوعتر است؛ اما این تنوع به معنای ارزان بودن اجاره نیست. تفاوت سن بنا، متراژ، تعداد اتاقخواب، امکانات ساختمان و کیفیت دسترسی، فاصله قابل توجهی میان فایلها ایجاد کرده است.
یک واحد مسکونی با سن ساخت پایین یا متراژ خانوادگی، حتی در محلهای که معمولاً در رده میانی بازار قرار دارد، میتواند با ودیعهای فراتر از انتظار مستأجر عرضه شود.
بازار رهن و اجاره در رشت در حال حاضر بیش از هر چیز تحت تأثیر شکاف میان توان مالی مستأجران و انتظارات مالکان قرار دارد.
مالکان تلاش میکنند با تکیه بر ارزش روز ملک و افزایش هزینههای نگهداری، مبلغ ودیعه را بالا نگه دارند؛ در مقابل، مستأجران بهدنبال فایلهایی هستند که بتوانند با ترکیبی قابل مدیریت از رهن و اجاره ماهیانه، هزینه مسکن را کنترل کنند. نتیجه این وضعیت، افزایش زمان جستوجوی خانه، رقابت بر سر فایلهای خوشقیمت و تغییر پیدرپی شرایط توافق در زمان عقد قرارداد است.
رشت در مقایسه با بسیاری از شهرهای شمالی، مزیتهای مهمی برای سکونت دائمی دارد؛ اما همین مزیتها فشار تقاضا را نیز بالا برده است. نزدیکی به مراکز اداری، دانشگاهی و درمانی، دسترسی به بازار کار، امکانات شهری و جذابیت اقلیمی استان گیلان، این شهر را به یکی از مقاصد مهم جابهجایی خانوارها تبدیل کرده است.
در چنین شرایطی، بازار اجاره آپارتمان در رشت تنها از نیاز ساکنان بومی تاثیر نمیگیرد و بخشی از نوسانها به تقاضای تازهای بازمیگردد که از شهرهای دیگر وارد بازار میشود.
برای مستأجرانی که قصد اجاره خانه در رشت را دارند، تفاوت میان محلهها بسیار تعیینکننده است. انتخاب میان گلسار و دیلمان با محلههایی مانند معلم، استادسرا و منظریه صرفاً انتخاب یک آدرس نیست؛ بلکه تصمیمی درباره میزان ودیعه، نوع قرارداد، کیفیت ساختمان و حتی شانس پیدا کردن فایل مناسب در زمان کوتاهتر است.
در بازار فعلی، فایلهایی که از نظر مبلغ رهن و اجاره با توان واقعی خانوار تناسب داشته باشند، معمولاً سریعتر از بازار خارج میشوند.
بر اساس تازهترین رصدهای میدانی انجام شده در بازار مسکن رشت، قیمت اجاره مسکن در این شهر به شرح زیر میباشد:
در «گلسار» واحدی به متراژ ۱۲۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با ودیعه ۴ میلیارد تومان برای رهن کامل فایل شده است.
همچنین، یک واحد ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۹، در «دیلمان» با ودیعه ۲ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۹ میلیون تومان عرضه میشود.
واحد دیگری، به متراژ ۱۳۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۶، در «معلم» با ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۲۵ میلیون تومان معامله میشود.
چشمانداز کوتاهمدت بازار اجاره مسکن رشت نیز به عرضه فایلهای تازه و رفتار مالکان در فصل جابهجایی وابسته است. اگرچه ممکن است با کاهش تب نقلوانتقال، تعداد فایلهای قابل بررسی بیشتر شود، اما نشانهای از عقبنشینی جدی مبلغ ودیعه در محلههای پرتقاضا دیده نمیشود.
به همین دلیل، رصد روزانه فایلها، مقایسه دقیق محلهها و انعطاف در انتخاب سن بنا یا متراژ، برای مستأجران رشتی و متقاضیان مهاجر اهمیت بیشتری پیدا کرده است.
