کاهش این شاخص در شرایطی رخ داده که فشار هزینههای زندگی همچنان بر مستاجران سنگینی میکند و قیمتهای پیشنهادی در بازار اجاره نیز در بسیاری از موارد تصویری متفاوت از بازار را نشان میدهند.
همین تناقض این پرسش را مطرح میکند که آیا بازار اجاره واقعا در مسیر آرامش قرار گرفته یا مستاجران به نقطهای رسیدهاند که دیگر توان پذیرش افزایشهای بیشتر را ندارند؟ تغییرات بازار مسکن را نمیتوان با آمارهای ماهانه ارزیابی کرد
بیتالله ستاریان، کارشناس بازار مسکن، در گفتوگو با تجارتنیوز بیان کرد: «مسکن موضوعی نیست که بتوان تغییرات آن را با آمارهای ماهانه ارزیابی کرد؛ زیرا عوامل بسیار متعددی بر این بازار اثرگذار هستند.»
او افزود: «از سوی دیگر، بازار مسکن بازاری بلندمدت است و برای ارزیابی آن باید معاملات به میزان قابل قبولی صورت گیرد. حتی سیاستهایی که برای کنترل بازار اجاره، از جمله تعیین سقف ۲۵ درصدی افزایش اجارهبها، اعمال شدهاند، عمدتاً تاثیرات مقطعی و کوتاهمدتی بر بازار دارند.» آمارگیری از بازاری صورت میگیرد که عملا معاملهای در آن انجام نشده است
ستاریان درباره ارزیابی تحولات بازار مسکن بر مبنای آمارهای رسمی گفت: «زمانی که آمار معاملات مسکن را بررسی میکنیم، در واقع درباره بازاری آمار میگیریم که تقریبا معاملهای در آن صورت نگرفته است.»
او افزود: «برای مثال، در شهری که باید ماهانه حدود ۵۰ هزار معامله انجام شود، نمیتوان آمار ۴۰۰ یا ۵۰۰ معامله را با آمار ۵۰ هزار معامله در سالهای گذشته مقایسه کرد. در چنین شرایطی مشخص است که بازار اساسا شرایط عادی معامله را نداشته است.» معاملات فعلی نمیتوانند مبنای دقیقی برای ارزیابی وضعیت بازار مسکن باشند …
