بازار
بررسی بازار اجاره در مناطق ۲، ۳، ۴، ۵، ۶، ۱۶ و ۱۸ تهران نشان می‌دهد طی دو هفته اخیر ورود فایل‌های جدید به بازار در بسیاری از محدوده‌ها کاهش پیدا کرده است.
برخی مشاوران املاک حتی از توقف یا کاهش بسیار شدید عرضه فایل‌های تازه خبر می‌دهند؛ در حالی که مراجعه مستأجران همچنان ادامه دارد و تقاضا برای اجاره از بازار خارج نشده است.
یعنی برخلاف رکودهای معمول که در آنها هم خریدار و هم فروشنده یا موجر و مستأجر عقب‌نشینی می‌کنند، این بار بخش قابل توجهی از تقاضا همچنان فعال است، اما سمت عرضه کوچک‌تر شده است. مستأجر هست؛ اما انتخاب‌ها آب رفته است
یکی از مهمترین دلایل کاهش فایل، افزایش تمدید قراردادهای اجاره است.
بخشی از مستأجرانی که در شرایط عادی با پایان قرارداد خانه خود را تغییر می‌دادند، این بار ترجیح داده‌اند در همان واحد بمانند. افزایش هزینه جابه‌جایی، دشواری پیدا کردن خانه جدید و محدود شدن فایل‌های مناسب، ریسک اسباب‌کشی را برای خانوارها بالا برده است.
مالک نیز در بسیاری از موارد از تمدید قرارداد استقبال می‌کند؛ زیرا مستأجر فعلی را می‌شناسد و نیازی به تحمل ریسک پیدا کردن مستأجر جدید ندارد.
نتیجه روشن است: خانه‌ای که قراردادش تمدید می‌شود، دیگر به عنوان فایل جدید وارد بازار نمی‌شود و موجودی قابل انتخاب برای مستأجر بعدی کاهش پیدا می‌کند. خانه خالی هست؛ چرا وارد بازار اجاره نمی‌شود؟
اما تمام ماجرا به تمدید قراردادها ختم نمی‌شود.
مشاوران املاک از رفتار گروه دیگری از مالکان نیز خبر می‌دهند؛ مالکانی که واحد قابل اجاره دارند اما فعلاً تمایلی به عرضه آن نشان نمی‌دهند. …
