وی افزود: بیش از ۸۶۳ قلم کالا و مصالح مرتبط با ساختوساز در بازار با افزایش قیمت مواجه شدهاند و این موضوع موجب شده هزینه احداث یک واحد ساختمانی نسبت به سالهای گذشته به شکل قابلتوجهی افزایش پیدا کند. طبیعی است که افزایش هزینه ساخت، در نهایت خود را در قیمت تمامشده مسکن و اجارهبها نشان میدهد.
دهقانی ادامه داد: ممکن است قیمت یک ملک که چند سال پیش حدود ۱۰ میلیارد تومان بوده، امروز به حدود ۲۰ میلیارد تومان رسیده باشد. بنابراین نمیتوان انتظار داشت اجارهبهای آن ملک نیز بدون توجه به افزایش ارزش ملک، هزینه ساخت و سایر هزینههای مرتبط، صرفاً بر اساس یک نرخ ثابت افزایش پیدا کند.
وی با اشاره به افزایش قیمت تجهیزات و تأسیسات ساختمانی گفت: برای نمونه، قیمت برخی تجهیزات مانند پکیج که در گذشته با چند میلیون تومان خریداری میشد، امروز به چندین برابر رسیده است. این افزایش هزینهها مستقیماً بر هزینه ساخت و نگهداری ساختمان تأثیر میگذارد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک ارومیه همچنین بخشی از افزایش هزینههای ساختوساز و تجاریسازی را ناشی از هزینهها و عوارض مربوط به شهرداریها دانست و گفت: افزایش برخی جرائم، عوارض و هزینههای مربوط به صدور مجوزهای ساختمانی نیز در نهایت به هزینه تمامشده ملک اضافه میشود و این هزینهها به شکل مستقیم یا غیرمستقیم بر قیمت فروش و اجاره واحدهای مسکونی و تجاری اثر میگذارد.
فشار اصلی افزایش اجاره بها بر دوش کسبه و مستاجران است
وی با اشاره به وضعیت واحدهای تجاری اظهار کرد: بخش قابلتوجهی از اصناف مستأجر هستند و زمانی که هزینه احداث یا قیمت تمامشده یک واحد تجاری افزایش پیدا میکند، … …
