این اعداد، هزینه زمین را دربر نمیگیرد. این وسط یک عدد رسمی هم وجود دارد که ظاهر ماجرا را کمی عجیب میکند. سازمان نظام مهندسی برای سال ۱۴۰۵ هزینه پایه ساخت را از حدود ۱۳.۴ میلیون تومان برای ساختمانهای یک و دو طبقه تا حدود ۲۶.۴ میلیون تومان برای ساختمانهای ۱۶ طبقه و بیشتر تعیین کرده است. این ارقام مبنای محاسبات رسمی و خدمات مهندسی هستند و با خرج واقعی پروژه در بازار یکی نیستند. یعنی اگر کسی امروز بگوید «ساخت ساختمان متری ۱۳ میلیون تومان است»، هنوز بخش مهمی از داستان را نگفته است.
میلگرد کیلویی نزدیک ۱۰۰ هزار تومان
برای فهمیدن وضعیت بازار، کافی است سری به بازار آهن بزنیم. در شهریور، میلگرد آجدار در بازار حدود ۸۳هزار و ۲۰۰ تا ۹۷ هزار و ۳۰۰ تومان به ازای هر کیلو قیمت دارد. برای نمونه، میلگرد ۱۶ ظفر بناب ۸۶ هزار و ۳۶۰ تومان اعلام شده است. در برخی فهرستهای بازار نیز میلگردهای مختلف بالای ۹۰ هزار تومان قیمت خوردهاند. حالا تصور کنید یک پروژه چند ده تن میلگرد مصرف داشته باشد. تفاوت چند هزار تومانی در قیمت یک کیلو، وقتی وزن خرید به دهها هزار کیلو برسد، دیگر اختلاف کوچکی نیست. برای ساختمان های تا 6 طبقه، حدود 45 کیلوگرم به ازای هر متر مربع ساختمان، میلگرد مصرف میشود.
تیرآهن هم در همین حوالی حرکت میکند. در فهرست قیمت ۲۵ شهریور، تیرآهن ۱۲ ذوبآهن اصفهان حدود ۱۸.۵ میلیون تومان برای هر شاخه ۱۲ متری قیمت خورده است. تیرآهن ۱۴ حدود ۱۸ میلیون تومان و تیرآهن ۱۶ حدود ۲۳.۳ میلیون تومان اعلام شده است. این یعنی اسکلت ساختمان از همان روزهای اول، بخش سنگینی از سرمایه پروژه را مصرف میکند.
سیمان هم دیگر عدد کوچکی نیست …
