شوک به بازار مسکن؛ تداوم رکود و افزایش قیمت‌های پاییزی

سمانه محرمی نمین، نایب‌رئیس مشاوران املاک، با اشاره به شرایط فعلی بازار تأکید می‌کند که مسکن در وضعیت «رکود تورمی» قرار دارد؛ بازاری که در آن معاملات پررونق نیست، اما فشار هزینه‌ها همچنان مسیر قیمت‌ها را صعودی نگه داشته است.

به گفته او، افزایش قیمت مصالح ساختمانی، دستمزد کارگران، عوارض ساختمانی، مالیات، هزینه حمل‌ونقل و سایر هزینه‌های تولید مسکن هنوز به طور کامل در قیمت واحدهای جدید منعکس نشده است.

به همین دلیل نمی‌توان انتظار داشت رکود معاملاتی به کاهش قیمت مسکن منجر شود. بخشی از واحدهایی که قرار بود در ماه‌های اخیر به بازار عرضه شوند نیز به دلیل افزایش هزینه ساخت و مشکلات تأمین مالی سازندگان خرد، هنوز تکمیل نشده‌اند.

محرمی نمین معتقد است خریداران نیز نسبت به ابتدای سال واقع‌بینانه‌تر شده‌اند. بسیاری از متقاضیان که ابتدا انتظار داشتند با سرمایه موجود، خانه‌ای با مشخصات موردنظر خود بخرند، اکنون خواسته‌هایشان را با شرایط بازار تطبیق داده‌اند.

او بازار فعلی را برای خریدهای مصرفی، خانه‌اولی‌ها و همچنین «تبدیل به احسن» مناسب می‌داند و هشدار می‌دهد دنبال کردن سود روزانه طلا و ارز می‌تواند خرید … …