به گزارش اقتصادنیوز، متغیرهای کلیدی بازار معاملات مسکن تهران در تیرماه، آرایش جنگی به خود گرفتند. شاخص «قیمتپیشنهادی» زیر یکدرصد افزایش یافت و اختلاف آن با «قیمتقطعی» به سطح تاریخی ۱۰درصد بازگشت. علت اصلی توقف خرید و توقف رشد قیمت مسکن، چرخش تقاضایسرمایهای به دو پناهگاه است. عقبنشینی تورم مسکن
فرید قدیری در روزنامه دنیای اقتصاد نوشت؛ معادله معاملات مسکن در اولین ماه تابستان در واکنش به چرخشی که از ابتدای نیمهدوم تیر در روابط ایران و آمریکا بهوجود آمد، تغییر کرد؛ واکنش ۳متغیر در این معادله، یعنی رفتار خریداران، فروشندهها و قیمتها به جنگ سهباره را میتوان در ۷اتفاق تحلیل و بررسی کرد.
بررسیهای «دنیایاقتصاد» از آخرین وضعیت شاخص «قیمت پیشنهادی» که ماهانه توسط گروه مسکن این روزنامه سنجش میشود، حاکی است: سطح میانگین «قیمت فروشندهها» در تیرماه به ۲۰۶میلیون تومان در مترمربع رسید. این رقم نسبت به خرداد، کمتر از یکدرصد افزایش پیدا کرد؛ ۰.۸درصد. این در حالی است که تورم ماهانه مسکن در خرداد نزدیک به ۳درصد بود و در اردیبهشت نیز بهخاطر شرایط جنگ ۴۰روزه و آتشبس و بهخصوص تعطیلی بورس، ورود هیجانی خریداران سرمایهای به بازار خرید ملک باعث رشد ماهانه ۲۱درصدی «قیمتپیشنهادی» شده بود. کاهش تورم ماهانه مسکن در تیرماه به کاهش نسبی رشد نقطهای قیمت مسکن هم منجر شد؛ بهطوریکه این نرخ از ۱۰۸درصد خرداد به ۱۰۵درصد در تیر رسید. اولویت، «بازار مسکن» نیست
آنچه باعث ثبات نسبی قیمت مسکن شده، چرخش از این بازار به سمت «مقاصد پولها هنگام جنگ» است. ایران از ابتدای۱۴۰۴ تاکنون، سه بار با جنگ مواجه شده؛ یکبار در خرداد پارسال، بار دوم در اسفند سال گذشته و در نهایت بار سوم «از هفته سوم تیر». بازار مسکن در دو جنگ قبلی هم به محض شروع حملات با افت در معاملات خرید و در نتیجه افت در نرخ رشد قیمت و حتی در جنگ اول با افت در قیمت اسمی روبهرو شده بود. افراد در این وضعیت سرمایههای خود را به بازارهای زودنقدشونده هدایت میکنند یا از آن بازارها خارج نمیشوند تا کمترین آسیب را از ریسکهای متعدد شرایط جنگی ببینند.
در شرایط جنگی، خروج از بازار ملک سختتر از قبل میشود و همین، ریسک ماندن در این بازار یا ورود به آن را بالا میبرد. در عین حال، تحلیل سنتی …
