آنچه باید درباره «قرارداد‌های یکسان» در قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول بدانید

به گزارش مشرق ، سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی یا همان سامانه ثبت ادعا در ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول پیش‌بینی شده و برای ثبت ادعاهای مرتبط با مالکیت عین، مالکیت منافع بیش از دو سال، حق انتفاع و حق ارتفاق نسبت به اموال غیرمنقول طراحی شده است.

افرادی که نسبت به املاک فاقد سند رسمی یا حقوق مرتبط با این املاک ادعایی دارند، می‌توانند از طریق این سامانه درخواست خود را ثبت کنند.

ثبت ادعا از طریق سکوی «کاتب»

سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی یکی از مهم‌ترین زیرساخت‌های قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است و خدمات آن از طریق سکوی خدمات یکپارچه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با عنوان «کاتب» ارائه می‌شود.

خدمات این سامانه صرفاً از طریق سکوی «کاتب» ارائه شده و ورود به سامانه نیز منوط به احراز هویت کاربران است. احراز هویت با استفاده از کد ملی و شماره تلفن همراه انجام می‌شود و اطلاعات هویتی کاربران با مراجع رسمی راستی‌آزمایی و تطبیق داده خواهد شد.

متقاضیان پس از ورود به سکوی «کاتب» می‌توانند مدارک خود را بارگذاری و درخواست ثبت ادعا را ثبت کنند. دسترسی به این سامانه از بخش «قانون الزام» در سکوی کاتب امکان‌پذیر است.

با توجه به اهمیت ثبت ادعا و جلوگیری از سوءاستفاده افراد سودجو، متقاضیان باید توجه داشته باشند که تنها مسیر رسمی ثبت ادعا، سکوی «کاتب» است و از مراجعه به سایت‌های نامعتبر، افراد واسطه و مسیرهای غیررسمی باید خودداری کنند.

خریداران قبل از معامله وضعیت ثبتی ملک را بررسی کنند

خریداران نیز پیش از خرید هر ملک باید اصالت سند مالکیت و آخرین وضعیت ثبتی آن را بررسی کنند.

برای این منظور، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور سه روش مطمئن برای استعلام اصالت سند و وضعیت ثبتی ملک پیش‌بینی کرده است.

مراجعه به دفاتر اسناد رسمی

در روش نخست، خریدار به همراه مالک می‌تواند با مراجعه به دفتر اسناد رسمی، درخواست استعلام آخرین وضعیت ثبتی ملک را ارائه کند.

در این فرآیند از طریق سامانه ثبت الکترونیک اسناد، وضعیت بازداشت، توقیف، رهن و سایر محدودیت‌های ثبتی ملک استعلام و نتیجه به متقاضی اعلام می‌شود.

استعلام از طریق سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور

در روش دوم، متقاضی می‌تواند با ورود به سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور https://ssaa.ir/، از بخش «خدمات الکترونیک» گزینه «استعلامات ثبتی» را انتخاب و سپس وارد بخش «تصدیق اصالت سند مالکیت» شود.

در این بخش اطلاعاتی از جمله واحد ثبتی، کد ملی، خیابان اصلی و فرعی، نوع سند و شماره دفتر املاک الکترونیکی باید تکمیل شود تا امکان بررسی اصالت سند فراهم شود.

استعلام توسط مشاوران املاک

در روش سوم، مشاوران املاک دارای پروانه صنفی می‌توانند پیش از تنظیم پیش‌نویس و قرارداد یکسان، از طریق سامانه ثبت الکترونیک اسناد، وضعیت ثبتی ملک از جمله بازداشت یا توقیف آن را استعلام کنند.

در صورت وجود بازداشت یا محدودیت ثبتی، سامانه اجازه ثبت قرارداد را نخواهد داد؛ بنابراین متقاضیان ثبت ادعا و همچنین خریداران ملک باید برای دریافت خدمات ثبتی، صرفاً از مسیرهای رسمی تعیین‌شده استفاده کرده و از مراجعه به سایت‌های غیررسمی، افراد واسطه و اشخاصی که خود را ارائه‌دهنده خدمات این سامانه معرفی می‌کنند، خودداری کنند.

به گزارش پایگاه خبری تحلیلی  اندیشه معاصر ؛ تسویه معوقات بازنشستگان ۱۵ درصدی از امروز  به صورت همزمان با واریز حقوق مردادماه بازنشستگان تامین اجتماعی در دستور کار قرار گرفته است و بر اساس آخرین اخبار،  معوقات بازنشستگان  مربوط به مابه‌التفاوت افزایش حقوق فروردین و اردیبهشت، با تأکید سخنگوی کمیسیون اجتماعی مجلس، از  ۱۰ شهریورماه  به حساب مشمولان واریز خواهد شد  .  تسویه معوقات بازنشستگان  که مجموعاً به حدود  ۸۲ هزار میلیارد تومان  می‌رسد، در حالی از ۱۰ شهریور وعده داده شده که بازنشستگان با افزایش هزینه‌های زندگی و کاهش قدرت خرید دست و پنجه نرم می‌کنند و تأخیر پنج‌ماهه در  پرداخت معوقات  باعث شده ارزش واقعی مطالبات آنان به دلیل تورم به شدت کاهش یابد  .  تسویه معوقات بازنشستگان ۱۵ درصدی  اگرچه با استقبال جامعه بازنشستگی همراه شده، اما بازنشستگان نسبت به تکرار تجربه سال گذشته که پرداخت معوقات تا دیماه به طول انجامید، ابراز نگرانی کرده‌اند و خواستار شفاف‌سازی سازمان تأمین اجتماعی و اعلام زمان‌بندی قطعی برای واریزها هستند  .

اندیشه معاصر نوشت:   تسویه معوقات بازنشستگان ۱۵ درصدی  در شرایطی از ۱۰ شهریور وعده داده شده که رئیس کانون بازنشستگان تأمین اجتماعی گلستان با اشاره به پیگیری‌های انجام‌شده، اعلام کرده است که علاوه بر معوقات دو ماه نخست سال، ۳۰ درصد باقیمانده متناسب‌سازی، افزایش سهمیه وام ضروری و رفع مشکلات قراردادهای بیمه تکمیلی از مهم‌ترین مطالباتی است که در جلسات با مسئولان سازمان تأمین اجتماعی و وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی پیگیری شده است  . همچنین سازمان تأمین اجتماعی با یادآوری روال سنوات گذشته (شروع پرداخت‌ها از شهریور)، صرفاً وعده تلاش برای تسریع روند پرداخت را داده است و قرار است جلسه‌ای فوری در سطوح عالی دولتی برای حل چالش نقدینگی و تأمین منابع از طریق وصول بدهی‌های دولت یا استفاده از ظرفیت سیستم بانکی برگزار شود  . در ادامه،  تسویه معوقات بازنشستگان ، جدول زمان‌بندی واریز حقوق مرداد و جزئیات مربوط به پرداخت‌ها را بررسی می‌کنیم. جدول زمان‌بندی واریز حقوق مردادماه بازنشستگان تامین اجتماعی

تسویه معوقات بازنشستگان  با واریز حقوق مردادماه آغاز شده است. بر اساس اعلام سازمان تأمین اجتماعی،  پرداخت حقوق مردادماه  از امروز پنجشنبه ۲۹ مرداد آغاز شده و تا روز شنبه ۳۱ مرداد بر اساس حروف الفبا ادامه دارد  . بیش از ۵ میلیون و ۳۰۰ هزار بازنشسته و مستمری‌بگیر مشمول این پرداخت هستند  . تاریخ واریز روز هفته حروف نام خانوادگی ۲۹ مرداد ۱۴۰۵ پنجشنبه الف تا چ ۳۰ مرداد ۱۴۰۵ جمعه ح تا ش ۳۱ مرداد ۱۴۰۵ شنبه ص تا ی

نکات کلیدی:

پرداخت حقوق مردادماه  بر اساس احکام جدید سال ۱۴۰۵ با اعمال افزایش‌های سالانه (۶۰ درصد برای حداقل‌بگیران و ۴۵ درصد به همراه مبلغ ثابت برای سایر سطوح) و مرحله نهایی متناسب‌سازی انجام می‌شود  .

کل پرداختی‌ها برای این دوره بالغ بر  ۱۴۰ هزار میلیارد تومان  برآورد شده است  .

در صورت عدم دریافت پیامک بانکی تا پایان مهلت اعلام‌شده، بازنشستگان باید مانده موجودی حساب خود را بررسی کنند. زمان واریز معوقات بازنشستگان؛ وعده ۱۰ شهریور

تسویه معوقات بازنشستگان  مربوط به مابه‌التفاوت افزایش حقوق فروردین و اردیبهشت‌ماه، طبق اعلام فضل‌الله رنجبر، سخنگوی کمیسیون اجتماعی مجلس، از  ۱۰ شهریورماه  آغاز خواهد شد  .

جزئیات معوقات:

مجموع معوقات به حدود  ۸۲ هزار میلیارد تومان  می‌رسد  .

سازمان تأمین اجتماعی برای تأمین منابع مالی، از طریق بانک رفاه کارگران در حال رایزنی است  .

مابه‌التفاوت ناشی از افزایش حقوق و اجرای مرحله سوم متناسب‌سازی مربوط به فروردین و اردیبهشت، در این معوقات لحاظ می‌شود  .

نکته مهم:  زمان قطعی و نهایی  تسویه معوقات بازنشستگان  هنوز از سوی سازمان تأمین اجتماعی به صورت رسمی اعلام نشده است و بازنشستگان باید اطلاعیه رسمی سازمان را ملاک نهایی قرار دهند  . علت تأخیر در تسویه معوقات بازنشستگان

تسویه معوقات بازنشستگان  با تأخیر پنج‌ماهه مواجه شده است که دلیل اصلی آن، نیاز به تأمین حدود  ۸۲ هزار میلیارد تومان  منابع مالی مازاد فراتر از حقوق ماهانه است  . یکی از راهکارهای اصلی، دریافت مبلغ  ۳۰ هزار میلیارد تومان  از طریق بانک رفاه است که رایزنی‌ها برای نهایی کردن این توافق در جریان است  .

پرداخت معوقات بازنشستگان  همچنین با اختلاف نظرهایی میان سازمان تأمین اجتماعی، دولت و مجلس درباره نحوه تأمین منابع مواجه شده است. در حالی که نایب‌رئیس کمیسیون اجتماعی مجلس امیدوار است این مطالبات هرچه سریع‌تر پرداخت شود، سازمان تأمین اجتماعی با یادآوری روال سنوات گذشته (شروع پرداخت‌ها از شهریور)، صرفاً وعده تلاش برای تسریع روند را داده است  . نحوه استعلام و مشاهده فیش حقوقی بازنشستگان

بازنشستگان محترم برای اطلاع از  تسویه معوقات بازنشستگان  و مشاهده فیش حقوقی خود، می‌توانند از روش‌های زیر استفاده کنند:

سامانه خدمات غیرحضوری تأمین اجتماعی:  مراجعه به آدرس  es.tamin.ir  و ورود به بخش «صندوق شخصی من»  .

اپلیکیشن «تأمین من»:  نصب روی گوشی هوشمند و مشاهده فیش حقوقی و احکام جدید  .

مرکز تماس ۱۴۲۰:  برای دریافت راهنمایی‌های لازم در صورت ابهام یا اعتراض  .

نکته مهم:   فیش حقوقی بازنشستگان  از طریق سامانه و اپلیکیشن  کاملاً رایگان  قابل دریافت است. جمع‌بندی نهایی

تسویه معوقات بازنشستگان ۱۵ درصدی  با واریز حقوق مردادماه از امروز ۲۹ مرداد آغاز شده و تا ۳۱ مرداد ادامه دارد.  پرداخت معوقات بازنشستگان  مربوط به فروردین و اردیبهشت نیز با وعده  ۱۰ شهریور  در دستور کار قرار دارد. مجموع معوقات به حدود  ۸۲ هزار میلیارد تومان  می‌رسد و سازمان تأمین اجتماعی با همکاری بانک رفاه در حال تأمین منابع مالی مورد نیاز است  . بازنشستگان محترم می‌توانند با مراجعه به سامانه  es.tamin.ir و اپلیکیشن «تأمین من» از آخرین وضعیت  پرداخت معوقات  و  فیش حقوقی  خود مطلع شوند و در صورت هرگونه سوال یا ابهام، با شماره ۱۴۲۰ تماس بگیرند  .

پایان/*

اندیشه معاصر را در ایتا ، روبیکا، پیام رسان بله و تلگرام دنبال کنید.

  منبع : اندیشه معاصر