بازار ملک دبی یکی از تنظیم شده ترین بازارهای منطقه است. تقریباً هر چیزی که برای بررسی یک معامله لازم دارید، از مالکیت ملک تا مجوز مشاور و وضعیت ثبت پروژه، در سامانه های رسمی و اغلب رایگان قابل استعلام است.
مشکل اینجاست که بیشتر خریداران ایرانی از وجود این ابزارها بی خبرند و کسی که قصد سوءاستفاده دارد دقیقاً روی همین ناآگاهی حساب باز میکند. تقریباً همه الگوهای مشکل ساز یک وجه مشترک دارند: دور نگه داشتن شما از مسیر رسمی.
یازده نشانه هشدار در خرید ملک دبی
۱. درخواست پرداخت پیش از بازدید حضوری: مشاور معتبر با هیچ عنوانی، رزرو، ودیعه یا حق تقدم، پیش از بازدید حضوری از شما پول نمیگیرد.
۲. آگهی بدون شماره مجوز تبلیغ و کد کیوآر: از آوریل ۲۰۲۳ هر آگهی ملکی در دبی باید شماره مجوز و کد کیوآر داشته باشد. نبودن این دو یعنی خارج از چارچوب رسمی.
۳. طفره رفتن از دادن شماره ثبت. هر مشاور شماره ثبت فردی و هر دفتر شماره ثبت دفتر دارد. مکث یا بهانه برای ارائه آنها خودش یک پاسخ است.
۴. قیمت به شکل غیرعادی پایینتر از بازار: قیمتی محسوس پایینتر از معاملات مشابه همان ساختمان، معمولاً یا واحد مشکل دار است یا اصلاً وجود ندارد.
۵. اصرار بر پرداخت نقدی یا به حساب شخصی: هیچ پرداخت مشروعی در بازار ملک دبی به حساب یک فرد نمیرود. اینجا معامله باید همانجا متوقف شود.
۶. پروژه آف پلن بدون شماره ثبت و حساب امانی: سازنده ای که مجوز رسمی ندارد تعهدی به حساب امانی هم ندارد و چیزی جلوی استفاده از پول شما را نمیگیرد.
۷. نبود فرمهای استاندارد: قرارداد شما با مشاور و قرارداد اولیه خرید فرمهای مصوب دارند. یک متن دلبخواهی ممکن است در مرجع رسمی قابل استناد نباشد.
۸. فشار زمانی مصنوعی: «فقط تا امشب»، «فردا قیمت بالا میرود». فشار زمانی رایجترین ابزار برای جلوگیری از استعلام است.
۹. ناتوانی در ارائه سند یا قرارداد اصلی: برای ملک آماده سند مالکیت و برای آف پلن قرارداد فروش با جزئیات حساب امانی لازم است. نبودشان یعنی پرونده بسته.
۱۰. آگهی فقط در کانال غیررسمی: ملکی که فقط در یک گروه واتساپ یا پیج شبکه اجتماعی تبلیغ میشود و در هیچ پورتال دارای مجوز نیست، ریسک بالاتری دارد.
۱۱. …
