پیمان آقابابایی امروز ۱۸ مرداد در جمع بیش از ۱۰۰ نفر از متقاضیان اخذ پروانه تخصصی مشاور املاک در شهرکرد، اظهار کرد: در سال ۱۴۰۳، در حوزه زمین و مسکن، دو قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» و «ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بهاء» تصویب شده است که مورد دوم کمتر مورد توجه قرار گرفته است.
وی افزود: اگر ملک، دارای سند رسمی سبز رنگ بوده و مدت اجاره، بیش از ۲ سال باشد، این موضوع مشمول قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول بوده و مشاور املاک فقط حق تنظیم پیشنویس قرارداد در سامانه کاتب و ارسال به دفاتر اسناد رسمی را دارد.
دادرس محاکم قضایی شهرکرد خاطرنشان کرد: اگر ملک، فاقد سند رسمی سبز رنگ بوده و مدت اجاره، بیش از ۲ سال باشد، این موضوع مشمول قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبهاء خواهد بود و مشاور املاک میتواند رأساً قرارداد را در سامانه خودنویس، طبق تکالیف قانون ساماندهی تنظیم نماید.
آقابابایی با بیان اینکه سامانه خودنویس برای عموم مردم بوده و حتی موجر و مستأجر رأساً و بدون واسطه میتوانند نسبت به تنظیم قرارداد اقدام کنند، تشریح کرد: طبق ماده ۶ قانون ساماندهی، مشاور املاک موظف است در کلیه قراردادهای اجاره مدت و مبلغ اجاره و مبلغ قرضالحسنه را ذکر کرده و در سامانههای ثبت الکترونیک اسناد یا ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت نموده و اقدام به اخذ کد رهگیری نماید.
دادرس محاکم قضایی شهرکرد ضمن اشاره به ماده (۵) قانون ساماندهی و ضمانت اجرای تخلف از تکالیف قانون مذکور گفت: چنانچه مشاور املاک، در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور، اطلاعات خلاف واقع ثبت نماید و یا مفاد قرارداد را در سامانه فوقالاشاره به ثبت نرساند، برای بار اول، مفاد ماده (۶۱) قانون نظام صنفی جاری شده و برای مرتبه دوم، مجوز مشاور املاک باطل میشود.
وی اظهار کرد: آنچه که طی دو سال گذشته مشاهده شده، این است که قانون الزام به ثبت رسمی بیشتر مورد توجه قرار گرفته و تکالیف مقرر در قانون ساماندهی مغفول مانده که اتحادیه صنف مشاوران املاک، هرچه سریعتر منطبق بر قانون مذکور عمل کند.
آقابابایی به مبحث حق سرقفلی و حق کسب و پیشه پرداخت و افزود: طبق آییننامه ماده (۳۱) قانون روابط موجر و مستأجر، حق کسب و پیشه در چهارمحال و بختیاری تنها در شهرهای شهرکرد، بروجن و فرخشهر اعمال میشود و سایر شهرهای استان مشمول این حق نیستند، دامنه شمول حق کسب و پیشه در سه شهر مذکور، ناظر به محدوده جغرافیایی زمان تصویب آییننامه است، به عبارتی حتی مناطقی که بعداً به بافت مسکونی این سه شهر، الحاق و اضافه شده باشند، مشمول این قاعده نمیشوند.
مدرس دورههای آموزشی مشاوران املاک از حق کسب و پیشه به عنوان حق اعتباردهی به مکان تجاری نام برد و افزود: حق کسب و پیشه چهار تفاوت اصلی با حق سرقفلی دارد که لازم است مشاوران املاک بر مفاهیم مذکور، مسلط باشند.
انتهای پیام
