خبرگزاری مهر، گروه استانها: بازار مسکن ایران همواره از نوسانات نرخ ارز تأثیر پذیرفته است، اما این روزها در برخی بنگاههای معاملات ملکی مناطق غربی و شمالی شیراز، دلار تنها یک عامل اثرگذار بر قیمت نیست؛ بلکه به واحد محاسبه ارزش ملک تبدیل شده است.
برخی مشاوران املاک، هنگام معرفی واحدهای لوکس، قیمت هر متر مربع را نه به تومان، بلکه به دلار به خریدار اعلام میکنند و پس از محاسبه ارزش دلاری کل ملک بر اساس متراژ، مبلغ نهایی را با نرخ روز ارز به تومان تبدیل کرده و همان رقم را مبنای معامله قرار میدهند.
این شیوه قیمتگذاری، اگرچه به معنای خرید و فروش ملک با ارز خارجی نیست و وجه معامله در نهایت به تومان پرداخت میشود، اما از تغییر رویکرد بخشی از بازار املاک لوکس حکایت دارد؛ بازاری که فعالان آن معتقدند ارزش واقعی برخی املاک باید با شاخصی فراتر از پول ملی سنجیده شود.
بررسیهای میدانی خبرنگار مهر نشان میدهد این شیوه در برخی معاملات واحدهای لوکس در محلههایی مانند قصردشت، معالیآباد، چمران و دیگر مناطق برخوردار شیراز مورد استفاده قرار میگیرد. در این روش، مشاور املاک ابتدا قیمت هر متر مربع را بر حسب دلار به خریدار اعلام میکند، سپس با ضرب آن در متراژ ملک، ارزش کل را به دست آورده و در نهایت معادل ریالی آن را بر اساس نرخ روز ارز محاسبه میکند؛ بنابراین اگرچه قرارداد و پرداخت نهایی به تومان انجام میشود، اما مبنای تعیین قیمت، دلار است.
این پدیده پرسشهای متعددی را پیش روی کارشناسان و مسئولان قرار داده است؛ آیا قیمتگذاری دلاری صرفاً روشی برای حفظ ارزش دارایی در برابر تورم است یا میتواند به افزایش انتظارات تورمی و رشد بیشتر قیمت مسکن دامن بزند؟ آیا چنین رویهای با ضوابط حاکم بر بازار معاملات ملکی همخوانی دارد؟
معاملات مسکن باید ریالی باشد
محسن فتاحی، رئیس کارگروه کنترل املاک و مستغلات ادارهکل راه و شهرسازی فارس در گفتوگو با خبرنگار مهر با اشاره به موضوع قیمتگذاری برخی املاک بر مبنای نرخ دلار گفت: هرگونه معامله در کشور باید بر اساس پول رایج کشور یعنی ریال انجام شود و اینکه فردی بخواهد قیمت ملک را بر مبنای دلار تعیین کند، مورد تأیید نیست و تخلف محسوب میشود.
وی افزود: ممکن است فردی دارایی خود را به شکل دلار داشته باشد …
