به گزارش برنا ، برای سالها، تفاوت قیمت مسکن در شمال و جنوب تهران بیشتر بهعنوان یک ویژگی طبیعی بازار شهری شناخته میشد؛ اما امروز این اختلاف ابعاد تازهای پیدا کرده است. قیمت هر مترمربع در برخی مناطق شمالی پایتخت به محدوده ۵۰۰ میلیون تومان نزدیک شده یا از آن عبور کرده، در حالی که در ارزانترین مناطق نیز قیمتها در محدوده بیش از ۱۰۰ میلیون تومان قرار دارند. به این ترتیب، مسئله برای بسیاری از خانوارها دیگر این نیست که در کدام محله خانه بخرند، بلکه این است که اساساً آیا امکان خرید خانه برای آنها وجود دارد یا نه.
این شرایط در حالی شکل گرفته که بازار در مردادماه همچنان با رکود معاملاتی و کاهش قدرت خرید خانوارها روبهروست و بخش قابل توجهی از تقاضای موجود، به سمت واحدهای کوچکتر و ارزانتر حرکت کرده است.
شمال تهران همچنان فاصله زیادی با سایر مناطق دارد
در بخشهای گرانقیمت پایتخت، قیمت زمین همچنان مهمترین عامل تعیینکننده است. منطقه یک با حدود ۵۱۶ میلیون تومان برای هر مترمربع در بالاترین سطح قرار دارد و مناطق سه و دو نیز با حدود ۴۳۰ و ۳۶۵ میلیون تومان در ردههای بعدی قرار گرفتهاند.
این ارقام نشان میدهد که خرید یک واحد ۱۰۰ متری در این مناطق، حتی پیش از در نظر گرفتن تفاوت قیمت محلهها و کیفیت ساختمان، به سرمایهای در حدود ۳۶ تا بیش از ۵۰ میلیارد تومان نیاز دارد. چنین ارقامی عملاً بازار این مناطق را از دسترس بخش بزرگی از خانوارهای مصرفی خارج کرده و سهم تقاضای سرمایهای و خانوارهای پردرآمد را در آن پررنگتر میکند.
البته قیمت بالای ملک در شمال تهران تنها به لوکس بودن ساختمانها مربوط نیست. ارزش زمین، محدودیت عرضه، کیفیت زیرساختها، دسترسی به مراکز خدماتی و تجاری و جذابیت این مناطق برای حفظ ارزش سرمایه، همگی در شکلگیری این فاصله نقش دارند.
بازار از شمال عبور میکند و به میانه شهر میرسد
اما گرانی مسکن دیگر محدود به مناطق یک، دو و سه نیست. در مناطقی مانند پنج، چهار، شش، هفت و هشت نیز قیمتها در سطوح بالایی قرار گرفتهاند و برای خرید یک واحد معمولی، سرمایهای چندین میلیارد تومانی لازم است.
منطقه پنج با حدود ۲۸۷ میلیون تومان به ازای هر مترمربع یکی از مهمترین نمونههاست. این منطقه به دلیل گستردگی و تنوع محلهها، سهم …
