اقتصاد۲۴- آغاز رسمی طرح خرید خانه سانتیمتری در تهران حداقل تا الان با واکنشهای مهربانانهای در بازار مسکن و میان افکار عمومی روبرو نشده است. منتقدان نسبت به امکان خرید خانه متری و حتی خرید سهمهای چند سانتیمتری از یک واحد مسکونی، روی خوش نشان ندادهاند و با اشاره به قیمتهای نجومی ملک در پایتخت، این اقدام را نوعی پذیرش رسمی آنچه در بازار ملک و املاک رخ میدهد میدانند با این حال اگر عینک بدبینی را کنار بگذاریم و سعی کنیم ماهیت واقعی خرید خانه سانتیمتری را درک کنیم، شاید بفهمیم که آیا این طرح واقعا به خرید خانه ارزان کمک خواهد کرد یا تنها باید آن را نوعی ابزار مالی پیچیده در لباسی جذاب دانست طرح خانه ریز چیست؟ بررسی ماهیت واقعی خرید خانه متری و سانتیمتری
بسیاری از مردم با شنیدن عبارت «طرح خانه ریز» یا خرید مسکن متری تصور میکنند قرار است کلید یک آپارتمان نقلی یا متراژ پایین تحویلشان داده شود ولی حقیقت طرح تا حد زیادی با این برداشت فاصله دارد.
آنچه شهرداری با تبلیغات زیاد و بقیه پلتفرمهای سرمایهگذاری بهشکل چراغ خاموش راهاندازی کردهاند، در اصطلاح اقتصادی یک مدل «تامین مالی خرد» یا «فروش متری مسکن» به شمار میرود. در این الگوریتم مالی، پروژه ساختوساز به داراییهای بسیار کوچک (حتی در حد چند سانتیمتر یا چند دهم متر) تقسیم میشود. خریدار با پرداخت مبالغ خرد، مالک بخشی از ارزش ریالی آن پروژه میشود ولی قرار نیست الزاما کلید یک واحد مسکونی را تحویل بگیرد.
بنابراین هدف نخست و اولیه در خرید خانه سانتیمتری، ایجاد یک سپر تورمی برای حفظ ارزش پول مردم در برابر جهشهای مداوم قیمت مسکن است. چرا شهرداری وارد بازار خرید خانه متری شده است؟
مهمترین پرسشی که کارشناسان مطرح میکنند، درباره حضور نهادهای مدیریت شهری مانند شهرداری در ساختار اجرای این پروژههاست. از آنجا که وظیفه ذاتی مدیریت شهری، توسعه زیرساختها، حملونقل عمومی و ارائه خدمات شهری است، ورود به حوزه انتشار اوراق یا راهاندازی پلتفرمهای خرید خانه متری، میتواند ریسکهای ساختاری و نهادی به همراه داشته باشد: تداخل وظایف نظارتی و اجرایی: شهرداری مرجع صدور پروانه و تعیین ضوابط شهرسازی محسوب میشود اما با ورود مستقیم به طرح فروش متری مسکن ممکن است دچار تعارض منافع شود. ریسک نقدشوندگی …
