به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری دانشجو، داود بیگینژاد، نایبرئیس اتحادیه املاک تهران، علیرضا نوین عضو کمیسیون عمران مجلس و فرشید ایلاتی کارشناس بازار مسکن، درباره علت اجرا نشدن سقف قانونی افزایش اجارهبها، وضعیت بازار اجاره و راهکارهای ساماندهی این بازار به بحث و تبادل نظر پرداختند.
واقعیت تلخ بازار اجاره و توان مستاجران
داود بیگینژاد، نایبرئیس اتحادیه املاک تهران، با اشاره به همزمانی فصل جابهجایی مستاجران با شرایط دشوار اقتصادی، گفت: دولت با حمایت سران قوا سقف افزایش اجارهبها را ۲۵ درصد در کشور و ۲۷ درصد در تهران تعیین کرده است، اما واقعیت این است که درآمد بسیاری از مستاجران طی سالهای اخیر متناسب با تورم رشد نکرده و حتی در مواردی توان پرداخت افزایشهای قانونی را هم ندارند.
او افزود: در بازار اجاره، توافقهای یکسان وجود ندارد و هر ملک شرایط خاص خود را دارد. حتی دو واحد در یک ساختمان میتوانند به دلیل تفاوت در وضعیت، امکانات و نیازهای مالک، قیمتهای متفاوتی داشته باشند. به همین دلیل تعیین یک نسخه واحد برای همه قراردادهای اجاره با واقعیتهای بازار فاصله دارد.
نایبرئیس اتحادیه املاک تهران تأکید کرد: برخلاف تصور عمومی، اغلب مالکان کشور سرمایهگذاران بزرگ نیستند و بسیاری از آنها تنها یک یا دو واحد مسکونی دارند که از محل ارث، پسانداز یا سالها تلاش به دست آوردهاند.
به گفته او، اگر فشارها به گونهای باشد که درآمد حاصل از اجاره هزینههای نگهداری ملک را پوشش ندهد، بخشی از مالکان به تدریج از بازار اجاره خارج خواهند شد.
نگرانی از کاهش عرضه در بازار اجاره
بیگینژاد با اشاره به نبود آمار دقیق از تعداد مالکان و وضعیت بازار اجاره، اظهار کرد: مشکلات سامانههای ثبت قرارداد باعث شده تصویر روشنی از وضعیت بازار وجود نداشته باشد.
او ادامه داد: نگرانی اصلی این است که با افزایش فشارها بر مالکان، عرضه واحدهای استیجاری کاهش پیدا کند. به گفته او، تعداد فایلهای اجارهای که در اختیار مشاوران املاک قرار میگیرد نسبت به سالهای گذشته کاهش محسوسی داشته و ادامه این روند میتواند به شکست بازار و تشدید مشکلات مستاجران منجر شود.
او همچنین درباره استقبال مردم از تمدید قراردادها از طریق مشاوران املاک گفت: بسیاری از مالکان و مستاجران …
