به گزارش شهرآرانیوز، همین اثرپذیری «نرخ بازدهی پولپیش» یا همان «نرخ تبدیل رهن به اجاره» از نرخ سود در بازارهای دیگر باعث شده طی ماههای اخیر زمزمههایی مبنیبر «وقت افزایش نرخ تبدیل از ۳ درصد ماهانه» بین مستاجرها شنیده شود.
در حال حاضر، تبدیل پولپیش به اجاره ماهانه با نرخ سالی ۳۶ درصد انجام میشود به این صورت که موجرها هر یک میلیارد تومان پولپیش را معادل ۳۰ میلیون تومان اجارهماهانه محاسبه میکنند و برعکس.
اما مستاجرها انتظار دارند باتوجه به اینکه «پولپیش» وزن بالایی دارد، این نرخ متناسب با صعود نرخهای سود بازارهای موازی، افزایش یابد.
این توقع به این معناست که پرداختی پولپیش مستاجرها در حالت تبدیل اجارهماهانه به رهن، کاهش مییابد.
اما این بازار در ماههای گذشته به شکلی دیگر نسبت به «تغییر اوضاع بیرونی» واکنش نشان داده است.
«نرخ تبدیل ۳ درصدی پولپیش به اجاره ماهانه» حدود دو دهه است که تغییر نکرده است. در عین حال، نیمه دهه ۷۰، این نرخ ۲ درصد بود.
یک علت این ایستایی، تعدیل کند نرخ سود اسمی سپردههای بانکی بوده است.
اما فرمول اجارهبها همچنان به «تغییر متغیرهای بیرونی بازار اجاره» از جمله نرخهای بازدهی بازارها حساس بوده و هست.
طی این سالها، متناسب با فراز و فرود نرخ سود بانکی، موجرها به جای آنکه «نرخ تبدیل» را تغییر دهند، «وزن پولپیش» را در فرمول اجاره تغییر دادهاند.
هر زمان نرخ سود سپردهبانکی افزایش پیدا کرده، با یک تاخیر، وزن پولپیش …
