بازار مسکن تهران در میانه تابستان ۱۴۰۵، صحنهی یک پارادوکس پیچیده و نگرانکننده است. از یک سو، آمارها از رکودی عمیق و بیسابقه در تعداد معاملات حکایت دارد؛ بهگونهای که برخی گزارشها تعداد معاملات ملک در پایتخت را به کمتر از ۳۰۰۰ فقره در ماه رسیده میدانند. از سوی دیگر، قیمتهای پیشنهادی نهتنها کاهش نیافته، بلکه در بسیاری از مناطق روندی صعودی و حتی جهشگونه را تجربه کردهاند. این تناقض آشکار، معادلات بازار را به هم ریخته و فعالان این حوزه را در وضعیتی از سردرگمی و ابهام فرو برده است. سوال اساسی اینجاست که چرا در غیاب خریدار، فروشندگان همچنان بر قیمتهای بالای خود پافشاری میکنند و این روند تا کجا ادامه خواهد داشت؟ در این گزارش جامع، به بررسی ابعاد مختلف این پدیده، تحلیل دلایل رکود و صعود همزمان قیمتها و ارائه جدول قیمت مناطق مختلف تهران میپردازیم. وضعیت بحرانی؛ چرا بازار مسکن در رکود فرو رفته است؟
رکود فعلی بازار مسکن، ریشه در عوامل متعددی دارد که از نبود قدرت خرید در میان خانوارها تا اثرات روانی ناشی از نااطمینانیهای اقتصادی و سیاسی را شامل میشود. شواهد نشان میدهد که تابستان به میانه رسیده، اما برخلاف سالهای گذشته، بازار مسکن نهتنها داغ نشده، بلکه در مقایسه با زمستان گذشته نیز سردتر شده است. بخش عمده تقاضای موجود در بازار، مصرفی است و خریداران بیشتر به دنبال واحدهای کوچکمتراژ و ارزانقیمت هستند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، کیانوش گودرزی، با اشاره به وضعیت بازار اعلام کرده که این بازار همچنان تحت تأثیر عواملی مانند تورم نهادههای ساختمانی، افزایش قیمت ملک و تحولات سیاسی و منطقهای قرار دارد. به گفته وی، پس از رشد نسبی خریدهای سرمایهای در اردیبهشت امسال، از خردادماه بازار دوباره وارد فاز رکود و سردرگمی شد؛ بهطوری که بسیاری از مشاوران املاک، حجم معاملات امسال را کمسابقه و در پایینترین سطح سالهای اخیر ارزیابی میکنند. علامت هشدار؛ قیمتهای پیشنهادی همچنان در مسیر صعود
با وجود رکود معاملات، قیمتهای پیشنهادی برخی مالکان در مناطق مختلف رشد یافته است. بر اساس گزارشها، پس از پایان درگیریهای اخیر، نرخهای پیشنهادی فروش آپارتمان در برخی مناطق بین ۸۰ تا ۱۰۰ درصد افزایش یافت. با این حال، کارشناسان تأکید دارند که این ارقام الزاماً به معنای …
