بازار مسکن تهران در مردادماه ۱۴۰۵ با پارادوکسی عجیب دستوپنجه نرم میکند: از یک سو، رکود عمیق معاملاتی و کاهش شدید قدرت خرید خانوارها و از سوی دیگر، قیمتهای پیشنهادی صعودی که همچنان در حال افزایش است. بر اساس آخرین دادههای میدانی، میانگین قیمت پیشنهادی هر متر مربع مسکن در تهران به ۲۰۹ میلیون تومان رسیده است، در حالی که تعداد معاملات ماهانه به کمتر از ۳۰۰۰ فقره سقوط کرده است.
این وضعیت که کارشناسان از آن به عنوان «رکود تورمی» یاد میکنند， نشاندهنده شکاف عمیق بین توان مالی خانوارها و قیمتهای بازار است. در این گزارش، آخرین وضعیت قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران، دلایل تداوم رکود و چشمانداز پیشرو را بررسی میکنیم. جدول قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران (مرداد ۱۴۰۵) منطقه میانگین قیمت هر متر مربع (تومان) وضعیت بازار منطقه ۱ (شمال) ~۵۱۶,۰۰۰,۰۰۰ بسیار گران / تقاضای سرمایهای منطقه ۲ ~۳۶۵,۰۰۰,۰۰۰ گران / کاهش قدرت خرید منطقه ۳ ~۴۳۰,۰۰۰,۰۰۰ گران / تقاضای محدود منطقه ۴ ~۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ متوسط / رکود نسبی منطقه ۵ ~۱۸۰,۰۰۰,۰۰۰ متوسط / رکود منطقه ۶ ~۲۵۰,۰۰۰,۰۰۰ گران / رکود منطقه ۷ ~۱۸۰,۰۰۰,۰۰۰ متوسط / رکود منطقه ۸ ~۱۶۰,۰۰۰,۰۰۰ متوسط / رکود منطقه ۹ ~۱۴۰,۰۰۰,۰۰۰ متوسط رو به پایین / رکود منطقه ۱۰ ~۱۳۰,۰۰۰,۰۰۰ نسبتاً ارزان / رکود منطقه ۱۱ ~۱۴۰,۰۰۰,۰۰۰ متوسط / رکود منطقه ۱۲ ~۱۳۵,۰۰۰,۰۰۰ نسبتاً ارزان / رکود منطقه ۱۳ ~۱۵۰,۰۰۰,۰۰۰ متوسط / رکود منطقه ۱۴ ~۱۳۰,۰۰۰,۰۰۰ نسبتاً ارزان / رکود منطقه ۱۵ ~۱۲۰,۰۰۰,۰۰۰ ارزانترین / رکود منطقه ۱۶ ~۱۲۵,۰۰۰,۰۰۰ ارزان / رکود منطقه ۱۷ ~۱۱۲,۰۰۰,۰۰۰ ارزانترین منطقه / رکود منطقه ۱۸ ~۱۱۵,۰۰۰,۰۰۰ ارزان / رکود منطقه ۱۹ ~۱۲۰,۰۰۰,۰۰۰ ارزان / رکود منطقه ۲۰ ~۱۲۵,۰۰۰,۰۰۰ ارزان / رکود منطقه ۲۱ ~۱۳۰,۰۰۰,۰۰۰ نسبتاً ارزان / رکود منطقه ۲۲ ~۱۸۰,۰۰۰,۰۰۰ متوسط رو به بالا / رکود
توجه: قیمتهای مناطق ۴ تا ۲۲ بر اساس برآورد از دادههای موجود و میانگین قیمتهای پیشنهادی است. رکود عمیق؛ معاملات به زیر ۳۰۰۰ فقره رسید
مهمترین ویژگی بازار مسکن تهران در مرداد ۱۴۰۵، رکود بیسابقه …
