بازار مسکن تهران در نخستین روز پس از پایان رسمی آتشبس ۶۰ روزه میان ایران و آمریکا، با تناقضی کمسابقه مواجه شده است. از یک سو، قیمتهای پیشنهادی مسکن در مناطق مختلف پایتخت با جهشهای ۷۰ تا ۸۰ درصدی نسبت به دوران جنگ همراه شده و هر متر مربع آپارتمان در تهران به طور متوسط به ۱۳۵ میلیون تومان رسیده است. از سوی دیگر، تعداد معاملات ملک در تهران به کمتر از ۳۰۰۰ فقره در ماه سقوط کرده که در مقایسه با شرایط عادی (۱۴ تا ۱۵ هزار فقره معامله در ماه) کاهشی بیش از ۸۰ درصدی را نشان میدهد. این پارادوکس عجیب، بازار مسکن را در وضعیتی قرار داده که کارشناسان آن را «رکود تورمی» یا «گیجی همراه با رکود» توصیف میکنند. در این گزارش جامع، به بررسی علل این تناقض، تحلیل قیمتها در مناطق مختلف تهران، تأثیر آتشبس بر بازار اجاره و پیشبینی آینده بازار مسکن در ماههای پیش رو میپردازیم. اعلام فوری؛ قیمت مسکن تهران با جهش ۸۰ درصدی مواجه شد
بر اساس آخرین دادههای میدانی از بازار مسکن تهران، قیمت هر متر مربع آپارتمان در پایتخت به طور متوسط به ۱۳۵ میلیون و ۲۴۰ هزار تومان رسیده است. این رقم در حالی ثبت شده که در هفتههای پایانی سال ۱۴۰۴، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در تهران در محدوده ۱۲۵ تا ۱۳۳ میلیون تومان قرار داشت. افزایش حدود ۱۰ تا ۲۰ میلیون تومانی در هر متر مربع در بازهای چندماهه، نشاندهنده شتاب گرفتن قیمتهای پیشنهادی در دوران پس از جنگ است. با این حال، آنچه این افزایش را به یک «شوک» تبدیل کرده، جهش ۷۰ تا ۸۰ درصدی قیمتهای پیشنهادی در برخی مناطق مرفهنشین تهران پس از جنگ است. به گفته کارشناسان، این جهشها عمدتاً ناشی از افزایش هزینههای ساخت و ساز و رشد ۴۰ تا ۱۰۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی در دوران جنگ بوده است. وضعیت ویژه؛ حجم معاملات به کمتر از ۳۰۰۰ فقره سقوط کرد
در حالی که قیمتهای پیشنهادی مسکن با شتاب قابلتوجهی افزایش یافته، حجم معاملات مسکن در تهران به شدت کاهش یافته است. بر اساس گزارشهای غیررسمی از بازار، تعداد معاملات ملک در تهران به کمتر از ۳۰۰۰ فقره در ماه رسیده است. این رقم در مقایسه با شرایط عادی که بازار مسکن تهران ماهانه شاهد حدود ۱۴ تا ۱۵ هزار فقره معامله بود， کاهشی بیش از ۸۰ درصدی را نشان میدهد. این کاهش شدید معاملات، نشاندهنده «رکود عمیق» در بازار مسکن است …
