به گزارش رکنا، اما سؤال مهم برای بسیاری از موجران این است که اگر قرارداد اجاره ثبت نشود یا کد رهگیری نداشته باشد، آیا اصل قرارداد از اعتبار میافتد؟ آیا موجر دیگر نمیتواند برای تخلیه ملک اقدام کند؟ و مهمتر از همه، عدم ثبت قرارداد چه هزینهای برای موجر خواهد داشت؟
دکتر حمیدرضا آقابابائیان، وکیل پایه یک دادگستری، در گفتوگویی با تفکیک میان اعتبار قرارداد، حق موجر برای درخواست تخلیه و ضمانت اجراهای قانونی عدم ثبت، تأکید میکند که صرف ثبت نشدن قرارداد به معنای از بین رفتن حق موجر برای تخلیه نیست، اما این موضوع میتواند تبعات مالی و قضایی قابل توجهی داشته باشد. ثبت نکردن قرارداد، به معنای باطل شدن آن نیست
آقابابائیان با اشاره به بند ۲ ماده ۵ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها میگوید: «عدم ثبت قرارداد اجاره را نمیتوان بهخودیخود معادل بیاعتباری قرارداد یا زوال حق موجر برای درخواست تخلیه دانست.» به گفته او، اگر رابطه استیجاری و سایر شرایط قانونی احراز شود، ثبت نشدن قرارداد در سامانه، فینفسه مانع مراجعه موجر به مرجع صالح و درخواست تخلیه نخواهد بود. …
