تجمیع ۲۱پلاک فرسوده در یک خیابان

همشهری-مهدی اسماعیل پور:در کنار پروژه‌های بزرگ نوسازی از قبیل نفرآباد و اسلام‌آباد، تجمیع و نوسازی پلاک‌های فرسوده در گوشه‌وکنار شهر نیز در جریان بوده و رونق پیدا کرده است که تازه‌ترین رویداد به منطقه۴ در شمال‌شرق پایتخت رسیده است.

۸۰واحد نو جایگزین ۲۱پلاک فرسوده

زمین بایر شمیران‌نو مرکز فرهنگی-آموزشی می‌شود
بعد از کلنگ‌زنی نخستین پروژه، برنامه بعدی بازدید از زمینی وسیع و بایر در محله شمیران‌نو است. این زمین طرح مصوب کمیسیون ماده۵ را دارد؛ زمینی که با توجه به نوع سند زمین، امکان ساخت‌وساز بیش از ۲طبقه در آن فراهم نبود اما حالا با تغییر کاربری امکان ساخت‌وساز تا ۶طبقه برای مالکان این زمین فراهم شده است. با توجه به ارزش افزوده ایجادشده، بخشی از زمین با هدف ساخت سرانه‌های آموزشی، فرهنگی و فضای سبز برای محله و مردم در اختیار شهرداری منطقه قرار گرفته است. این زمین شامل ۱۲قطعه ۱۵۵۰مترمربعی است. دکل بزرگی هم در داخل زمین قرار دارد که قرار است در ساخت‌وسازها حریم آن رعایت شود.

بافت فرسوده منطقه۴

منطقه۴ با اینکه در پهنه شمالی تهران قرار دارد، یکی از ۱۸منطقه پایتخت است که مشکل بافت فرسوده و ناپایدار دارد. مساحت بافت فرسوده این منطقه به حدود ۶۰هکتار می‌رسد. براساس آمارها ۲۶۷۷نفر در ۴۰۳پلاک (پارسل) فرسوده منطقه۴ سکونت دارند. البته این ۶۰هکتار تنها ۹درصد از کل مساحت منطقه۴ را شامل می‌شود. بیشترین مشکل بافت فرسوده منطقه۴ در محله‌های خاک‌سفید و شمیران‌نو خلاصه می‌شود. دلیل این موضوع هم مشکل‌داربودن سند و مالکیت اغلب خانه‌هاست.

شمیران‌نو و خاک سفید نوسازی می‌شوند

بیش از ۷۰درصد پلاک‌های خاک‌سفید و شمیران‌نو متعلق به ساکنان آنها نیست! یعنی مردم خانه‌هایشان را در زمینی که در مالکیت افراد دیگری است، ساخته‌اند. شهرداری منطقه برای نوسازی و تجمیع پلاک‌های فرسوده و ریزدانه این محله‌ها با همکاری سازمان نوسازی شهرداری تهران آستین‌ها را بالا زده و برنامه‌هایی دارد. ازجمله این برنامه‌ها تهاتر زمین‌های متعلق به شرکت واحد اتوبوسرانی در محله شمیران‌نو برای ساخت یک‌شهرک مسکونی نمونه است تا به‌این‌ترتیب مشکل چندین‌ساله این محله تهران برطرف شود. همچنین تلاش‌هایی برای حل مشکل سند املاک خاک‌سفید آغاز شده تا با رفع موانع حقوقی، راه برای تجمیع و نوسازی این محله هموار شود.

اتفاق خوبی برای مردم و محله است

یوسف فضلی، مالک خانه فرسوده:حدود ۲۳سال است که ساکن کوچه یوسفی هستم. عمر میانگین خانه‌های این کوچه ۵۰سال است. البته از عمر برخی خانه‌ها مانند خانه‌ای که خودم ساکن آن هستم بیش از ۵۰سال می‌گذرد. اتفاق خوبی برای ما افتاده است. هم خانه‌های قدیمی ما نوسازی می‌شود و هم محله شکل و شمایل بهتری پیدا می‌کند.

توان مالی نوسازی را نداشتیم

پرویز نوروزی، مالک خانه فرسوده:قرارداد نوسازی خانه‌ها را بسته‌ایم و قرار است دوساله خانه جدید ساخته و به ما تحویل داده شود. خودمان هم دوست داشتیم خانه‌های قدیمی و فرسوده‌مان را بسازیم؛ اما توان مالی آن را نداشتیم. ما ساکنان کوچه همه از این اتفاق خوشحالیم و امیدواریم شهرداری هم تا تحویل خانه‌ها حامی و کمک‌حال ما باشد.

زنجیره تجمیع‌ بلوک‌های ۱۷ تا ۳۰واحدی درحال اجراست

علی‌اصغرکمالی‌زاده، مدیرعامل سازمان نوسازی شهرداری تهران: نوسازی زمانی موفق است که چند شاخصه داشته باشد. شاخص اول این است که توسط خود مردم انجام شود. در پروژه تجمیع ۲۱پلاک در منطقه۴ هم یک پای کار خود مالکان هستند. زنجیره تجمیع‌های بلوک‌های ۱۷ تا ۳۰واحدی به‌صورت متوالی در همه ۱۸منطقه دارای بافت فرسوده ازجمله مناطق ۴، ۱۱ و ۱۵ اجرا شده یا درحال اجراست و شهرداری تهران درحال شکل‌دادن یک‌زنجیره تولید بافت کارآمد است. امیدوارم در حوزه بافت فرسوده بتوانیم کارهای بزرگی انجام دهیم. در این دوره از مدیریت شهری کارهای بی‌سابقه‌ای برای نوسازی بافت فرسوده انجام شده که یک نمونه آن باغ‌راه حضرت فاطمه زهرا(س) است. در نفرآباد هم سال‌ها ۵۰۰پلاک فریز بود که نوسازی آن درحال اجراست. پروژه‌های ۱۱۰۰واحدی اسلام‌آباد و ۱۵۰۰واحدی ده‌ونک هم در همین دوره از مدیریت شهری کلنگ‌زنی خواهد شد.