خانه بخریم یا نخریم؟ پیش‌بینی بازار مسکن در ماه‌های آینده

به گزارش برنا،  در این میان، اظهارات معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی نشان می‌دهد که اگرچه نمی‌توان از تداوم قطعی گرانی سخن گفت، اما فشار هزینه‌های ساخت همچنان یکی از عوامل مهم تعیین‌کننده مسیر آینده بازار خواهد بود.

بازار مسکن در ماه‌های اخیر یکی از متفاوت‌ترین دوره‌های خود را تجربه کرده است؛ بازاری که از یک‌سو با افزایش قابل توجه قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان روبه‌رو شده و از سوی دیگر، به دلیل کاهش قدرت خرید خانوارها و محدودیت منابع مالی، با کمبود تقاضای مؤثر مواجه است. این وضعیت باعث شده است فاصله میان قیمت‌های اعلامی در آگهی‌های فروش و توان واقعی خریداران بیشتر شود و بسیاری از متقاضیان خرید خانه، تصمیم خود را به زمان دیگری موکول کنند.

پرسش اصلی این روزهای متقاضیان مسکن این است که آیا اکنون زمان مناسبی برای خرید خانه است یا بهتر است تا روشن‌تر شدن شرایط اقتصادی و مشخص شدن مسیر قیمت‌ها منتظر بمانند؟ پاسخ به این پرسش به مجموعه‌ای از متغیرها بستگی دارد؛ از هزینه مصالح و دستمزد نیروی کار گرفته تا نرخ تورم، وضعیت بازار ارز، میزان عرضه واحدهای مسکونی، تسهیلات بانکی و توان اقتصادی خانوارها.

جهش ۳۰۰ درصدی نهاده‌های ساختمانی و موتور محرک افزایش قیمت مسکن

یکی از مهم‌ترین عوامل افزایش قیمت مسکن در ماه‌های گذشته، رشد شدید هزینه نهاده‌های ساختمانی بوده است. حبیب‌الله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، با اشاره به افزایش ۳۰۰ درصدی نهاده‌های ساختمانی، این موضوع را یکی از دلایل اصلی رشد قیمت ملک دانسته و تأکید کرده است که افزایش هزینه مصالح و تجهیزات ساختمانی تأثیر قابل توجهی بر قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی داشته است.

افزایش هزینه ساخت، تنها به قیمت سیمان، فولاد، میلگرد، آهن‌آلات و سایر مصالح محدود نمی‌شود؛ هزینه حمل‌ونقل، دستمزد نیروی انسانی، تجهیزات تأسیساتی، خدمات مهندسی، زمین و هزینه‌های مرتبط با اجرای پروژه نیز در تعیین قیمت نهایی ساختمان نقش دارند. به همین دلیل، زمانی که هزینه نهاده‌های ساختمانی با سرعت افزایش پیدا می‌کند، سازندگان برای حفظ حاشیه سود و جبران سرمایه‌گذاری خود ناچار به بازنگری در قیمت فروش واحدهای جدید می‌شوند. …