اقتصاد ایرانی: شرایط و موارد بطلان قرارداد اجاره ملک شامل عواملی مانند عدم اهلیت طرفین، مشروعیت موضوع، شرایط اساسی و اشتباهات حقوقی است که در این مقاله به بررسی دقیق آن‌ها پرداخته‌ایم. اگر می‌خواهید از دلایل قانونی بطلان این نوع قراردادها مطلع شوید، این مطلب را از دست ندهید.

قرارداد اجاره در صورت عدم اهلیت طرفین، عدم مشروعیت موضوع قرارداد، عدم وجود شرایط اساسی، اشتباه، فریب یا اجبار و عدم رعایت فرم قانونی باطل می شود.

اگر بعد از مدت‌ها جست‌وجو بالاخره یک ملک مناسب برای اجاره پیداکرده‌‌‌اید و قصد انعقاد قرارداد دارید یا می‌خواهید ملک خود را ولو برای یک روز اجاره بدهید، باید آن را حتماً به ثبت برسانید. طبق قانون جدید که از خردادماه سال جاری لازم‌الاجرا شده، قراردادهای زیر دو سال باید در سامانه خودنویس ثبت شود. ثبت قرارداد …

بر اساس قانون جدید، موجران موظف‌اند قراردادهای اجاره خود را در سامانه کاتب ثبت کنند و در صورت عدم ثبت یا ارائه اطلاعات نادرست، علاوه بر محرومیت از معافیت‌های مالیاتی، ملزم به پرداخت جریمه‌ای معادل ۵۰ درصد ارزش اجاره ملک به نفع دولت خواهند شد؛ همچنین ثبت رسمی قراردادهای اجاره بیش از دو سال در این سامانه …

بر اساس قوانین موجود، در صورتی که مستأجر پس از پایان قرارداد از تخلیه ملک خودداری کند، حکم تخلیه حداکثر ظرف یک هفته پس از صدور لازم‌الاجراست و اجرای آن توسط مأموران اجرای احکام دادگستری یا پاسگاه انتظامی محل انجام می‌شود.

در سال ۱۴۰۴، حکم تخلیه فوری مستأجر همچنان یکی از سریع‌ترین روش‌های بازپس‌گیری ملک استیجاری محسوب می‌شود، به شرطی که شرایط قانونی آن برقرار باشد. با ثبت دقیق دادخواست و پیگیری از طریق شورای حل اختلاف، مالک می‌تواند در کوتاه‌ترین زمان ممکن به ملک خود بازگردد.

سامانه خودنویس به کاربران اجازه می‌دهد قراردادهای ملکی را رایگان و آنلاین ثبت کنند و بلافاصله کد رهگیری معتبر دریافت نمایند.

بر اساس قانون جدید، تمامی موجران موظف‌اند قراردادهای اجاره خود را در سامانه «کاتب» ثبت کنند. این اقدام با هدف پیشگیری از بروز دعاوی حقوقی، مشکلات مربوط به تخلیه و سایر اختلافات بین موجر و مستأجر اجرا می‌شود.

اقتصادنیوز: بر اساس قانون اجاره‌بها و مسکن که ابلاغ شده، سقف افزایش اجاره در تهران ۲۵ درصد تعیین و به همه مشاوران املاک ابلاغ شده است تا هیچ قرارداد بالاتر از این میزان ثبت نشود.

سامانه خودنویس امکان ثبت مستقیم قراردادهای خرید، فروش و اجاره ملک را به‌صورت رایگان و ۲۴ ساعته فراهم کرده و کاربران می‌توانند بدون واسطه و پرداخت هزینه اضافی، کد رهگیری معتبر دریافت کنند.

سامانه خودنویس به مردم این امکان را می‌دهد که بدون مراجعه به بنگاه‌های مشاور املاک و بدون پرداخت هیچ هزینه اضافی، قراردادهای خرید، فروش یا اجاره ملک خود را به صورت مستقیم و آنلاین تنظیم و ثبت کنند و حتی کد رهگیری معتبر و رسمی را رایگان دریافت کنند.

در روابط میان موجر و مستأجر، قانون به‌طور صریح از لزوم پایبندی به مدت قرارداد حمایت می‌کند و مانع از تخلیه زودهنگام مستأجر توسط مالک، مگر در شرایط استثنایی، می‌شود، از سوی دیگر، تصرف عدوانی تنها زمانی قابل طرح است که ورود به ملک از ابتدا غیرقانونی باشد.

اقتصاد ایرانی: شرط جدید برای صدور حکم تخلیه فوری مستاجران؛ ثبت قرارداد اجاره در سامانه «کاتب» الزامی شد! موجران از این پس تنها با ثبت اطلاعات قرارداد در سامانه کاتب می‌توانند روند قانونی تخلیه ملک خود را آغاز کنند.

یک کارشناس فقهی گفت: جنگ ۱۲ روزه خلأهای کارکردی سامانه‌های لجستیکی و اسکان کشور را نشان داد و لزوم اصلاح فوری این سامانه‌ها را گوشزد کرد.

استفاده از این ظرفیت صرفاً برای قراردادهای اجاره با مدت بیش از دو سال امکان‌پذیر است، به شرطی که قرارداد از نوع «یکسان» بوده و در سامانه کاتب به ثبت برسد. همچنین ملک موردنظر باید دارای سند مالکیت سبزرنگ (تک‌برگ) باشد.

بر اساس قانون جدید، برخی از صاحبان خانه با داشتن شرایط خاص از پرداخت مالیات بر اجاره معاف شدند. این تصمیم با هدف حمایت از موجران و ساماندهی بازار اجاره اتخاذ شده است.

مسافران سابق ایران ایر در وین حالا به‌جای صف بلیت، در صف دونر کباب می‌ایستند. ملک دفتر پیشین شرکت، که در اجاره نماینده فروش ایران ایر بود، پس از پایان قرارداد یک‌سال‌ونیم پیش، به ساندویچی تبدیل شده است. با اعتراض ایران ایر به باقی ماندن لوگو، حالا چسبی سیاه بالای دونرکبابی، نشان گذشته را پوشانده است.

رئیس‌کل دادگستری استان یزد هشدار داد: اگر قرارداد اجاره یا فروش ملک در مشاورین املاک غیرمجاز تنظیم شود و جرمی رخ دهد، موجر نیز به عنوان معاون در جرم تحت تعقیب قرار خواهد گرفت.

یزد-رئیس کل دادگستری استان یزد گفت : اگر موجران در دفاتر مشاورین املاک غیرمجاز اجاره‌نامه تنظیم کنند یا ملک خود را به فروش برسانند، در صورت وقوع جرم، معاون در جرم تلقی خواهند شد.

رئیس کل دادگستری استان یزد به موجران هشدار داد که تنظیم اجاره‌نامه یا فروش ملک در دفاتر مشاورین املاک غیرمجاز و یا کافی‌نتها، در صورت وقوع جرم، منجر به محکومیت آنها به معاونت در جرم خواهد شد.

عضو کمیسیون تخصصی مشاوران املاک اتاق اصناف ایران معتقد است که «خودنویس» به جوهری سمی برای اجاره‌های یکساله تبدیل شد و خانه‌های تیمی با تعداد بالا بدون دید امنیتی شکل گرفتند و مالکان به دلیل پیشنهاد مبلغ بالاتر ملک را در اختیار اتباع غیرقانونی قرار دادند و قرارداد را با شخص دیگری نوشتند.

در پایان قرارداد اجاره، بسیاری از مستأجران با این دغدغه مواجه‌اند که آیا می‌توانند تخلیه ملک را به دریافت ودیعه مشروط کنند یا خیر؟ واقعیت این است که قانون، برخلاف تصور عمومی، از حق مستأجر برای خودداری از تحویل ملک تا بازپرداخت کامل ودیعه به‌صراحت حمایت می‌کند. در مواردی که موجر با ادعای خسارت یا بدهی، …

در پایان قرارداد اجاره، بسیاری از مستأجران با این دغدغه مواجه‌اند که آیا می‌توانند تخلیه ملک را به دریافت ودیعه مشروط کنند یا خیر؟ واقعیت این است که قانون، برخلاف تصور عمومی، از حق مستأجر برای خودداری از تحویل ملک تا بازپرداخت کامل ودیعه به‌صراحت حمایت می‌کند. در مواردی که موجر با ادعای خسارت یا بدهی، …

مرحله تحویل ملک، یکی از فرآیند‌های بسیار مهم در حوزه معاملات املاک است، اطمینان از مطابقت ملک با شرایط توافق‌شده در قرارداد، بررسی دقیق وضعیت ظاهری و فنی ملک، و مستندسازی تحویل از نکات کلیدی هستند که باید در این مرحله مورد توجه قرار گیرند.

با افزایش اختلافات میان موجر و مستاجر در سال ۱۴۰۴، پرونده‌های تخلیه ملک در محاکم قضایی رشد چشمگیری داشته و دانستن مراحل و شرایط قانونی برای صدور حکم تخلیه اهمیت دوچندان یافته است.

خروج اتباع خارجی از کشور می‌تواند تأثیر محسوسی در کاهش تقاضا برای واحدهای اجاره‌ای داشته باشد، به‌ویژه در مناطقی که حضور این افراد پررنگ بوده است. با کاهش تقاضا، تعادل عرضه و تقاضا در بازار مسکن تغییر کرده و مالکان برای اجاره دادن ملک خود ناچار به تعدیل قیمت‌ها می‌شوند.

صدا و سیما/ اجاره ملک به اتباع غیرمجاز در قائنات ممنوع است و با متخلفان برخورد می شود. دادستان عمومی و انقلاب قائنات گفت: با تمامی مشاوران املاکی که قرارداد با اتباع غیر مجاز منعقد کنند برخورد قاطع می‌شود. بازار عبداله زاده افزود: اجاره املاک به اتباع خارجی که بدون مجوز قانونی در کشور حضور دارند،

اگر موجران درخواست اجاره‌بها و رهن بیش از نرخ مصوب داشته باشند، حق شکایت برای مستأجران تا پنج سال بعد نیز محفوظ است. در صورت شکایت مستأجر، مطابق با مفاد قانونی، با موجر برخورد خواهد شد. به گزارش سایت کبنا (یاسوج)، «با ورود به فصل تابستان، نقل و انتقالات و رهن و اجاره‌بها نیز در مرکز توجه قرار می‌گیرد. …

بر اساس الزامات قانونی جدید، ثبت قراردادهای اجاره در سامانه «کاتب» الزامی است و در صورت عدم ثبت، قرارداد فاقد اعتبار رسمی تلقی شده و طرفین از مزایای قانونی از جمله دریافت کد رهگیری، استفاده از خدمات ثبتی و استناد در مراجع قضایی محروم خواهند شد.

برای اینکه موجر با خیالی آسوده و بدون دردسرهای حقوقی یا مالی ملک خود را در اختیار مستأجر قرار دهد، لازم است با دقت و آگاهی عمل کند. پیش از امضای هر قراردادی، چند نکته مهم وجود دارد که توجه به آن‌ها می‌تواند از بروز بسیاری از مشکلات احتمالی جلوگیری کند./ اقتصادآنلاین

وقتی صحبت از واگذاری ملک به اجاره می‌شود، صرف نوشتن یک قرارداد ساده کافی نیست. برای اینکه موجر با خیالی آسوده و بدون دردسرهای حقوقی یا مالی ملک خود را در اختیار مستأجر قرار دهد، لازم است با دقت و آگاهی عمل کند. پیش از امضای هر قراردادی، چند نکته مهم وجود دارد که توجه به آن‌ها می‌تواند از بروز بسیاری …

در صورتی که ملک دارای عیبی باشد که مانع استفاده مستاجر از آن شود، مستاجر حق فسخ قرارداد را دارد. همچنین، در صورتی که موجر بدون دلیل موجه از انجام تعمیرات ضروری خودداری کند، مستاجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند.

تریبون اقتصاد_محمدحسن سرابیان در نشست ساماندهی بازار مسکن که با حضور نمایندگان وزارت مسکن و شهرسازی، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، اتاق اصناف، سازمان حمایت مصرف‌کنندگان و تولیدکنندگان و اتحادیه مشاوران املاک برگزار شد، افزود: چهار تخلف به عنوان عرضه خارج از شبکه شناخته می شود و به‌صورت مشخص رسیدگی به …

فرمول تبدیل رهن به اجاره حتی در املاکی‌های دیوار‌به‌دیوار نیز ممکن است متفاوت باشد. در این گزارش به بررسی جدیدترین فرمول تبدیل رهن و اجاره ۱۴۰۴ خواهیم پرداخت.

کیومرث بشیریه، معاون خانه اندیشمندان علوم انسانی، درباره روند اخذ مکان فعلی خانه اندیشمندان گفت:  این مکان ده سال پیش بر اساس یک قرارداد حبس مطلق به خانه اندیشمندان داده شد. در آن قرارداد ذکر شده بود تا وقتی خانه اندیشمندان فعالیت‌های فرهنگی را ادامه دهد، در اختیار مجموعه باشد. اجاره‌ای نیز برای این …

کد رهگیری شناسه‌ای 13 رقمی است که از حدود 17 سال صدور آن از طریق سامانه املاک و مستغلات کشور -که مدت‌هاست دیگر در دسترس نیست- برای هر نوع قرارداد ملکی، اعم از خرید، فروش، رهن و اجاره آغاز شد. هدف از الزام صدور کد رهگیری، افزایش امنیت معاملات، جلوگیری از کلاهبرداری‌هایی مانند فروش یک ملک به چند نفر و …

تریبون اقتصاد_داوود بیگی‌نژاد نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به آغاز فصل جابه‌جایی مستأجران و شرایط حاکم بر بازار اجاره مسکن، گفت: تصمیمات مالکین در خصوص نرخ اجاره‌بها باید معطوف به تصمیمات شورای عالی مسکن باشد، زیرا مصوبات این شورا، مبنای قانونی فعالیت مشاوران املاک و توافق میان موجر و مستأجر …

قراردادهای اجاره اگرچه ساده به نظر می‌رسند، اما در اجرا ممکن است با چالش‌های حقوقی متعددی روبرو شوند؛ از فوت طرفین تا عیب ملک که هرکدام نیازمند شناخت دقیق قوانین است.

اگر قرارداد اجاره به‌صورت دستی یا غیررسمی تنظیم شده و در سامانه کاتب ثبت نشده باشد، مالک نمی‌تواند از این تسهیلات بهره‌مند شود و برای تخلیه ملک باید از طریق دادگاه اقدام کند، که این فرآیند زمان‌بر و پیچیده‌تر خواهد بود .

اما اگر قرارداد اجاره به‌صورت دستی یا غیررسمی تنظیم شده و در سامانه مذکور ثبت نشده باشد، مالک نمی‌تواند از این تسهیلات بهره‌مند شود و برای تخلیه ملک باید از طریق دادگاه اقدام کند، که این فرآیند زمان‌بر و پیچیده‌تر خواهد بود .

بر اساس قانون جدید، موجران برای بهره‌مندی از مزایای تخلیه فوری مستأجران، ملزم به ثبت رسمی قراردادهای اجاره در سامانه «کاتب» یا «خودنویس» هستند. در صورت ثبت قرارداد در این سامانه‌ها، مالک می‌تواند بدون نیاز به مراجعه به دادگاه و طی مراحل طولانی قضایی، ظرف مدت ۱۰ روز از طریق اجرای ثبت، حکم تخلیه ملک را …

در سامانه «خودنویس»، امکان ثبت رایگان و آنلاین قراردادهای اجاره و خرید و فروش ملک وجود دارد.

با راه‌اندازی سامانه «خودنویس»، امکان ثبت رایگان و آنلاین قراردادهای اجاره و خرید و فروش ملک برای همه مردم فراهم شده است.

تریبون اقتصاد فرمول و جزئیات کمیسیون و مالیات معاملات ملکی در سال ۱۴۰۴ برای خرید و فروش و همچنین رهن و اجاره، براساس نوع قرارداد، مبلغ معامله و قوانین جدید تعیین می‌شود. الزام ارسال دو نوع اظهارنامه مالیاتی برای مشاوران املاک همراه با اهمیت پرداخت به‌موقع مالیات و آگاهی از جریمه‌های تاخیری، از نکات …

نحوه ثبت قرارداد اجاره در سامانه خودنویس جهت ثبت نام و ثبت قرارداد اجاره مسکن در سایت خودنویس وارد آدرس اینترنتی khodnevis.mrud.ir شده، و سپس گزینه “ایجاد قرارداد جدید” را انتخاب نمایید. سپس با تعیین نقش خود و تکمیل اطلاعات خواسته شده، به ثبت قرارداد اجاره خود بپردازید.

تریبون اقتصاد_ تورم ۳۸ درصدی اجاره نشان می‌دهد مستاجران ایرانی در ماه اخیر به‌همین اندازه درمقایسه با مدت مشابه سال قبل هزینه کردند که قریب ۱۲ درصد بیشتر از سقف تعیین‌شده است. به گزارش فرارو، مستاجران اعتقاد دارند سقف افزایش اجاره‌بها قابلیت اجرایی و پیگیری ندارد و از یک طرف دیگر برای صاحبخانه‌ها و مالکان …

آگاهی از حقوق و قوانین مربوط به روابط میان مالک و مستأجر نقش مهمی در احقاق حق و جلوگیری از تضییع حقوق طرفین دارد. بر اساس نظر کارشناسان حقوقی، اطلاع دقیق از مقررات قانونی می‌تواند از بروز اختلافات جلوگیری کرده و زمینه‌ساز حل‌وفصل منصفانه‌ی مسائل احتمالی باشد. این آگاهی نه‌تنها به مستأجر در دفاع از حقوق …

رکنا اقتصادی: با آغاز فصل جابه‌جایی، فرمول‌های تبدیل رهن به اجاره دوباره مورد توجه قرار گرفته‌اند؛ مشاوران املاک با در نظر گرفتن ارزش ملک، امکانات، شرایط بازار و عرف منطقه، از روش‌های ترکیبی و نرخ‌های توافقی برای رسیدن به اجاره‌بهای منصفانه استفاده می‌کنند. همچنین، امکانات خاص، مدت قرارداد و ویژگی‌های …

معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول گفت: در سامانه ثبت الکترونیک اسناد امکان تنظیم قرارداد اجاره ملک برای اتباع بیگانه پیش بینی می‌شود که این امر باعث ساماندهی قرارداد‌های اجاره ملک اتباع بیگانه می‌شود.

با ثبت رسمی اجاره‌نامه در سامانه کاتب، موجران می‌توانند بدون نیاز به مراجعه به دادگاه و طرح دعوی، در صورت عدم پرداخت اجاره از سوی مستأجر، اقدام به فسخ قرارداد و تخلیه ملک از طریق اجرای ثبت کنند. این امکان که با هدف تسهیل فرآیندهای حقوقی و حمایت از موجران فراهم شده، همچنین اجازه می‌دهد مطالبات معوقه اجاره …

معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول گفت: در سامانه ثبت الکترونیک اسناد امکان تنظیم قرارداد اجاره ملک برای اتباع بیگانه پیش بینی می‌شود که این امر باعث ساماندهی قراردادهای اجاره ملک اتباع بیگانه می‌شود.

تریبون اقتصاد_ با توجه به شرایط اقتصادی و نوسانات بازار مسکن، بسیاری از مستاجران و مالکان ممکن است پس از امضای قرارداد اجاره، تصمیم به فسخ آن بگیرند. اما این کار باید طبق قوانین روز و مقررات مشخص انجام شود. در این مطلب به بررسی کامل شرایط فسخ قرارداد اجاره خانه در سال ۱۴۰۴ می‌پردازیم. فسخ قرارداد اجاره …

به گزارش تریبون اقتصاد، عرفان محمدخانی کارشناس حوزه اقتصادی با اشاره به اهمیت مسئله مسکن برای مردم و لزوم سیاست‌گذاری در این حوزه گفت: یکی از مسائل مهم در زمینه مسکن به غیر از مسئله عرضه زمین و رشد ساخت مسکن، بحث سیاست‌گذاری در بخش خانه‌های موجود از جمله مسئله مربوط به شناسایی دقیق خانه‌های خالی و همچنین …

موضوع ملک و املاک در نظام حقوقی ایران ابعاد گسترده‌ای دارد و شامل مواردی همچون تملک، نقل‌وانتقال، اجاره، سرقفلی، اختلافات ثبتی و بسیاری مسائل دیگر می‌شود. قوانین مختلف، از جمله قانون مدنی، قانون ثبت اسناد و املاک و آیین‌نامه‌های ثبتی، هر یک بخشی از جنبه‌های حقوقی مرتبط با املاک را پوشش می‌دهند و آگاهی …

به گزارش کانال شبکه خبری بازنشستگان وام ودیعه مسکن شامل افراد زیر میگردد: افراد متاهل زنان سرپرست خانوار مردان مجرد بالای ۴۵ سال زنان مجرد بالای ۳۵سال نداشتن مسکن به نام سرپرست و دیگر اعضا خانواده مبلغ وام: تهران : ۲۷۵ میلیون تومان مراکز استان ها: ۲۱۰ میلیون تومان  سایر شهرها : ۱۴۰ میلیون تومان  روستاها: …

تریبون اقتصاد_نحوه محاسبه کمیسیون املاکی‌ها به نوع قرارداد بستگی دارد. به‌گزارش فرارو ؛ معمولا درحین قرارداد‌های خریدوفروش نیم‌درصد ارزش کل معامله تحت‌عنوان کمیسیون به املاکی‌ها باید پرداخت شود. قرارداد‌های رهن و اجاره، اما داستان خودشان را دارند. در حالتی که قرارداد به‌شکل رهن کامل تنظیم می‌شود، یک …

در برخی موارد، مستأجر می‌تواند مانع اجرای حکم تخلیه شود. در این گزارش شرایط دریافت حکم تخلیه مستاجر ۱۴۰۴ را می‌خوانید. به گزارش اقتصادآنلاین، در سال ۱۴۰۴، یکی از مسائل حقوقی پرچالش در حوزه املاک، حکم تخلیه مستاجر است. در بسیاری از موارد، عدم پایبندی مستأجر به تعهدات ذکر شده در اجاره‌نامه، موجر (صاحب‌خانه) …

یکی از دغدغه‌های مستأجران و مالکان هنگام قرارداد اجاره، محاسبه منصفانه تبدیل رهن و اجاره است. در این مطلب، فرمول‌های دقیق، مثال عملی و نکات چانه‌زنی برای تبدیل رهن کامل به اجاره و بالعکس را بررسی می‌کنیم. به گزارش اقتصادآنلاین، یکی از رایج‌ترین سوال‌هایی که هنگام اجاره خانه پیش می‌آید، این است که چطور …