با خروج اتباع غیرقانونی از تهران، تقاضا برای کالاهای اساسی، به‌ویژه آرد کاهش چشمگیری یافته است. کاهشی که به گفته مسئولان به بیش از ۵۵۰۰ تُن رسیده و اثرات آن نه‌تنها در مصرف نان، بلکه در بازار مسکن نیز خود را نشان داده است.

از موج اخیر خروج اتباع افغانستان از تهران، به عنوان عاملی تاثیرگذار بر وضعیت بازار اجاره‌بها یاد می‌شود و مسئولان نیز از افت ۳۰ تا ۳۵درصدی آن خبر داده؛ اما آیا این تنزل نرخ اجاره‌ واقعا اتفاق افتاده است؟

داده‌ها نشان می‌دهد که ثبات نسبی قیمت مسکن در مناطقی با تراکم بالای حضور اتباع مشاهده می‌شود. این امر نشان می‌دهد که خروج اتباع عامل اصلی کاهش قیمت نیست، چرا که در این مناطق انتظار کاهش محسوس قیمت وجود داشت اما داده‌ها خلاف این فرض را تأیید می‌کنند.

اقتصادنیوز: براساس آمار ارائه شده توسط اتحادیه مشاوران املاک، اخیراً با ایجاد موج بازگشت افغان‌ها به کشور خودشان، عرضه مسکن استیجاری در کلانشهرها ازجمله تهران افزایش یافته و این مسأله منجر به آرامش نسبی در این بازار شده است بطوری که پس از خروج اتباع در برخی مناطق جنوبی تهران عرضه مسکن بر تقاضا پیشی …

بازار اجاره مسکن در ایران با رشد 50 تا 60 درصدی در تهران و 30 درصدی در شهرستان‌ها روبه‌رو است اما خروج مهاجران افغانستانی در برخی شهرها باعث ایجاد یک ضد‌روند و کاهش ۱۰ تا ۱۵ درصدی اجاره‌ها در مناطق خاص شده است.

خروج گسترده افغان‌ها از ایران ، تب داغ بازار مسکن در برخی از مناطق را در فصل جابه‌جایی کاهش داد.

رکنا اقتصادی: در پی اخراج گسترده اتباع غیرقانونی افغان از ایران، هم زمان با جنگ ۱۲روزه رژیم صهیونیستی علیه ایران، معاونت آموزش و پژوهش اتاق اصناف ایران، طی تیر و مرداد سال ۱۴۰۴ اقدام به پژوهشی تحت عنوان «بررسی تهدیدات و فرصت‌های حضور اتباع غیر مجاز افغانستانی بر اصناف کشور» کرد.

وزیر کشور با اشاره به رد مرز بیش از یک میلیون و صد هزار اتباع مجاز به افغانستان تاکید کرد پس از این میزان رد مرز که کسری کوچکی از افاغنه ساکن ایران را شامل می‌شود، 6 درصد ترکانش نان کاهش یافته است! بر اساس آمار اعلامی در سال 1403، روزانه 8.5 میلیون تراکنش خرید نان ثبت می‌شد که 6 درصد معادل بیش از 550 …

رئیس کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه ثبات اجاره بهای مسکن ارتباطی به خروج اتباع ندارد، گفت: بانک ها برای عدم پرداخت تسهیلات مسکن ملی به دیوان عدالت اداری اطلاعات غلط می دهند.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در این باره توضیح داد و گفت: بیشتر فایل‌هایی که بعد از خروج اتباع افغانستان به بازار ارائه شده با قیمت سال گذشته عرضه می‌شود.

خروج چند صد هزار نفر از اتباع افغانستانی از کشور، واحدهای خالی زیادی را به بازار مسکن عرضه می‌کند.

به‌رغم حضور گسترده اتباع افغان در بازار مسکن ایران، هنوز آماری از تعداد واحدهای مسکونی در اختیار این گروه در دست نیست، چرا که به دلیل مشکلات حقوقی و محدودیت‌های ثبت قرارداد، حتی معاملات مسکن با اتباع مجاز افغانستان نیز به طور رسمی ثبت نمی‌شود. این خلأ آماری امکان سیاست‌گذاری و مدیریت بازار مسکن برای …

حتی قرارداد اتباع مجاز افغانستان هم ثبت نمی‌شود.

اقتصاد ایرانی داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک: آمار مشخصی از تعداد مسکن اتباع افغانستان در ایران نداریم، چون امکان ثبت قرارداد نداشتیم؛ حتی قرارداد اتباع مجاز افغانستان هم ثبت نمی‌شود.

خروج اتباع افغانستان فایل‌های مسکن زیادی به بازار ارائه کرده است

 عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک گفت: اتباع بیگانه علاوه بر آن‌ که در بخش کارگری فرصت‌های شغلی را در صنعت ساختمان از نیروی کار ایرانی گرفته‌اند، در سال‌های اخیر به فعالیت‌های غیررسمی از جمله دلالی سرپایی در بازار مسکن رو آورده‌اند.

با فروکش تنش‌های منطقه‌ای و آغاز روند خروج اتباع غیرمجاز افغانستان از کشور، بازار اجاره مسکن در مناطق حاشیه‌ای تهران دستخوش تغییرات محسوسی شده است. بر اساس بررسی‌های میدانی، کاهش تقاضا از سوی مهاجران غیرمجاز، منجر به افزایش تعداد فایل‌های اجاره‌ای و در نتیجه کاهش نرخ اجاره در برخی نقاط اطراف پایتخت شده …

رضایی کوچی رئیس کمیسیون عمران مجلس گفت: خروج اتباع افغانستانی باعث تعادل بازار مسکن شده است اما به این معنا نیست که نیاز به تولید مسکن نداریم.

اقتصاد ایرانی ؛ سرپرست وزارت امور خارجه امارت اسلامی افغانستان در دیدار با رئیس کمیساریای عالی سازمان ملل در امور پناهندگان خواستار فراهم‌سازی فرصت برای تصفیه‌حساب مالی و انتقال اموال مهاجران افغانستانی پیش از بازگشت به کشور شد.

حضور زیاد اتباع افغانستانی در بازار مسکن اگر چه موجب رشد قیمت اجاره شده بود اما نکته مهم این است که این موضوع رقابتی نابرابر میان مستاجران ایرانی با آنها ایجاد کرده بود.

اقتصاد ایرانی: با خروج اتباع افغانستانی از برخی مناطق شهری ایران، به ویژه جنوب تهران و مشهد، بازار اجاره مسکن در این مناطق دچار تغییرات قابل توجهی شده است. این کاهش تقاضا باعث شده تا فشار اجاره‌بها کمتر شود و فرصت‌های تازه‌ای برای مستاجران ایرانی فراهم آید.

با شدت گرفتن روند بازگشت و اخراج اتباع افغان از ایران، برخی گمانه‌زنی‌ها از کاهش قیمت اجاره و مسکن حکایت دارند؛ اما کارشناسان معتقدند این اثر، تنها در محدوده‌های خاص و به صورت محدود و موقتی مشاهده خواهد شد.

نماینده مردم لنگرود در مجلس، با رد تأثیر منفی خروج اتباع غیرمجاز بر صنعت ساخت‌وساز، بر ضرورت نیروسازی و استفاده از ظرفیت صنعتی‌سازی در این بخش تأکید کرد

یک کارشناس بازار مسکن درباره اثر خروج افغان‌ها بر این بازار، گفت: شاید در مناطق افغانستانی‌نشین مسئله بهای رهن و اجاره کم و بیش خود را نشان دهد ولی تسری آن به کل تهران منطقی نیست. اساسا آمار این افراد به آن سطح و میزان نیست که بخواهد چنین تاثیری را در کل جامعه آماری ما بگذارد.

بازار اجاره مسکن این روزها در یک آرامش نسبی به سر می برد اما سوال این است که چند درصد این ثبات به دلیل خروج اتباع افغانستانی است. آیا این آرامش زودگذر است یا ادامه دار خواهد بود؟

اقتصادنیوز: یک کارشناس صنعت ساختمان تأکید می‌کند که بازار مسکن در حال حاضر در وضعیت رکود نسبی قرار دارد و تحرکات احتمالی بیشتر در سطح منطقه‌ای و محدود قابل مشاهده‌اند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با رد ادعاها درباره این‌که برخی مالکان ایرانی از بازگرداندن ودیعه مسکن اتباع افغانستانی خودداری می‌کنند گفت: به هیچ عنوان چنین موضوعی در سطح کلان صحت ندارد. این‌که پرداخت نشدن ودیعه عزیزان افغان توسط معدود مالکان را به یک جمع کل از صاحب‌خانه‌ها نسبت دهیم دور از انصاف است. البته …

اقتصادنیوز: رئیس اتحادیه مشاوران املاک با رد ادعاها درباره این‌که برخی مالکان ایرانی از بازگرداندن ودیعه مسکن اتباع افغانستانی خودداری می‌کنند گفت: به هیچ عنوان چنین موضوعی در سطح کلان صحت ندارد.

عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک گفت: اتباع بیگانه علاوه بر آن‌که در بخش کارگری فرصت‌های شغلی را در صنعت ساختمان از نیروی کار ایرانی گرفته‌اند، در سال‌های اخیر به فعالیت‌های غیررسمی از جمله دلالی سرپایی در بازار مسکن رو آورده‌اند.

مشهد- معاون امنیتی و انتظامی استانداری خراسان رضوی گفت: مهلتی بین دو هفته تا یک ماه دیگر برای اتباع خارجی برای دریافت مطالبات مربوط به ودیعه مسکن در نظر گرفته شده است.

معاون امنیتی و انتظامی استاندار خراسان رضوی از تمدید مهلت خروج اتباع افغانستانی فاقد مدارک و پیگیری مسائل مربوط به ودیعه مسکن آنها خبر داد.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: با خروج جمعیت قابل توجهی از اتباع افغان، امروز با یک چالشی مواجه هستیم. اینکه این خروج زودتر از سررسید پایان قراردادهای اجاره مسکن بوده و از این رو بعضی از مالکان در باز پرداخت پول رهن اتباع افغان با مشکل مواجه شده‌اند. بنابراین، راه‌اندازی صندوق حراست از مدارک …

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن با بیان این‌که باید بپذیریم بخش زیادی از نیروهایی که در کشور در کارگاه‌های ساختمانی کار می‌کنند، کارگران افغان هستند، می‌گوید: خروج اتباع خارجی به نوعی شرایط را برای نیروی کارگری ما سخت کند، اما در سمت مقابل هم باید بپذیریم که در مدت گذشته شرایط بسیار ناجوانمراده‌ای …

یک کارشناس حوزه مسکن گفت: بازار مسکن تهران عمدتاً متکی بر واحدهایی است که با استاندارد خاص و قیمت نسبتاً بالا ساخته می‌شوند. به‌نظر نمی‌رسد که گروه عمده‌ای از این واحدها در اختیار اتباع افغانستان بوده باشد. البته حضور آنان در بخش‌هایی از بازار، به‌ویژه در مناطق خاص، مشهود بوده است، اما نه به اندازه‌ای …

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان کشور گفت: با تاکید بر این‌که دولت باید تدبیری برای جایگزینی نیروی کار در بخش ساخت‌وساز باید داشته باشد، متذکر می‌شود: باید بپذیریم که شرایط کار در کارگاه‌های ساختمانی سخت است و پرورش نیروی انسانی هم در کارگاه‌های ساختمانی بسیار سخت‌تر است، اما چاره‌ای نیست و باید تلاش کنیم …

پژوهشگر مسکن و شهرسازی با تاکید بر این‌که نیازی به سامانه جدید برای ساماندهی مسکن اتباع خارجی نیست،گفت:زیرساخت‌ لازم برای این کار در سامانه املاک و اسکان فراهم است.

مسئولان وزارت شهرسازی و مسکن افغانستان می‌گویند در تلاش‌اند تا زمینه اسکان دایمی را برای مهاجرانی که به‌گونه اجباری اخراج و به کشور بازگردانده می‌شوند، فراهم کنند.

پس از تحولات سیاسی در افغانستان در ۲۴ مرداد سال ۱۴۰۰، تعداد زیادی از افغان‌ها به ایران پناه آوردند و از طریق طرح سرشماری ۱۴۰۱ به صورت قانونی در این کشور اقامت کردند.