در حالی شاهد کاهش قدرت خرید مردم هستیم که هر روز سهم مسکن در سبد خانوار افزایش می‌یابد، به‌طوری‌که اقشار کم‌درآمد و ضعیف از عهده تامین سرپناه بر نمی‌آیند و آمار بدمسکنی و مهاجرت به حاشیه شهرها رو به فزونی است. این در حالی است که قوانین متعددی در راستای حمایت از متقاضیان واقعی مسکن بخصوص کارگران و روستاییان …

باوجودی که طی 2 سال گذشته هزینه‌های ساخت روند صعودی را طی کرده، اما نرخ مسکن نه‌تنها تکان نخورده، بلکه در دوره‌ای با کاهش نرخ هم مواجه شده است. در واقع کاهش قدرت خرید مردم و مسائل سیاسی موجب شده در حال ‌حاضر نرخ مسکن با دلار ۸۰ هزار تومانی محاسبه شود، در حالی که نرخ دلار به ۱۶۳هزار تومان رسیده است. …

ریسک‌های سیاسی و رکود بازار مسکن موجب شده است نمادهای انبوه‌سازی بازدهی منفی ثبت کنند، به‌طوری‌که طی 3 ماه گذشته ۱۴.۳- درصد، در 6 ماه ۱۱- درصد و طی 9 ماه ۲۸.۴- درصد کاهش بازدهی را تجربه کرده‌اند. این در حالی است که سهم‌های صادرات‌محور نظیر فولادی‌ها و پتروشیمی‌ها بازدهی مثبت ثبت کرده‌اند. در این میان …

در حالی هر روز شاهد افزایش نرخ مصالح ساختمانی هستیم که ساخت‌وساز در رکود عمیقی به سر می‌برد، به‌طوری‌که نه‌تنها خبری از پروژه‌های جدید نیست، بلکه بسیاری از پروژه‌ها در سطح شهر به حال خود رها شده‌اند. در حال‌ حاضر برخی سازندگان به‌علت کاهش شدید حاشیه سود یا ورشکست شده‌اند یا به کشورها و برخی شهرهای ایران …

هوشمندسازی ساختمان‌ها درایران واژه‌ای غریب است، اما کشورهای آسیایی و اروپایی در این مسیر حرکت کرده‌اند و با بکارگیری هوش مصنوعی از طراحی تا ساخت نه‌تنها در مصرف انرژی صرفه‌جویی کرده‌اند، بلکه عمر ساختمان‌های‌شان را هم افزایش داده‌اند. در همین زمینه عباس اکبرپور، دبیر انجمن مهندسان راه و ساختمان معتقد …

ضربه‌ای که تنش‌های سیاسی بر بازار مسکن وارد کرده، بسیار سنگین‌تر از مسائل اقتصادی نظیر تورم و افزایش نرخ دلار بوده، چراکه موجب خروج سرمایه‌گذاران مصرفی و سرمایه‌ای شده است. در واقع از آنجایی که ابهامات سیاسی موجب نوسانات نرخ ارز، طلا و افزایش ریسک سرمایه‌گذاری می‌شود، مسکن دیگر محل امنی برای سرمایه‌گذاری …

کاهش قدرت خرید مردم و ابهامات سیاسی موجب شده بازار ساخت‌وساز در رکود عمیقی به‌سر ببرد، به‌طوری‌که براساس آمار منتشرشده در تابستان، صدور پروانه ساختمانی نسبت به مدت مشابه سال قبل ۳۱.۸ درصد کاهش تجربه کرده، همچنین آخرین رقم اعلام‌شده برای سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در ساخت‌وساز برای فصل بهار نسبت به فصل قبل …

با اینکه براساس اصل ۳۱ قانون اساسی، تامین سرپناه اقشار کم‌درآمد نظیر روستاییان و کارگران باید در اولویت دولت باشد، اما جز دولت‌های نهم و سیزدهم و دهه اول انقلاب، توجهی به ساخت مسکن حمایتی نشده است. این در حالی است که سیاست‌گذاری‌های کلان دولت‌ها باید براساس اصول و قوانین پیش برود.

چالش‌های بازار مسکن به‌موجب اجرای نادرست سیاست‌ها نه‌تنها تمامی ندارد، بلکه هر روز بیشتر می‌شود به‌طوری‌که اگر تا دیروز مردم توانایی خرید مسکن نداشتند، امروز حتی از عهده هزینه‌های اجاره هم برنمی‌آیند. این در حالی است که کشورهای آسیای‌شرقی پس از یک دوره نابسامانی در حوزه مسکن با اعطای وام‌های کم‌بهره، …

افزایش افسارگسیخته نرخ مسکن طی سال‌های گذشته موجب شده قدرت خرید مردم به‌شدت کاهش یابد، به‌طوری‌که صاحب‌خانه شدن به یک رویای دست‌نیافتنی تبدیل شده است. در چنین شرایطی، اجرای طرح فروش متری مسکن مطرح شده است؛ طرحی که برای نخستین‌بار در دولت اصلاحات پیشنهاد و به‌علت موانع ساختاری بایگانی شد.

اثربخشی تسهیلات بخش مسکن زیر سایه سنگین تورم به قدری کاهش یافته که هزینه‌های ساخت و خرید مسکن را پوشش نمی‌دهد. این در حالی است که در کشورهای دیگر بخش زیادی از هزینه‌های خرید از طریق وام بانکی تامین می‌شود و از آنجایی که نرخ بهره بسیار پایین است، متقاضی دغدغه‌ای برای بازپرداخت اقساط ندارد. چندی پیش براساس …

رکود تورمی به جان بازار مسکن افتاده است، به طوری‌که نه خریدار واقعی، نه سرمایه‌ای جرأت ورود به این بازار را ندارند، در واقع سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند وارد بازارهای دیگر نظیر طلا و ارز شوند که نقدشوندگی بالاتری نسبت به مسکن دارند.

در حالی عوارض ساختمانی در بودجه ۱۴۰۵ شهرداری، ۴۴درصد افزایش یافته است که طی 2 سال گذشته ساخت‌وساز در رکود عمیقی به سر می‌برد، به‌طوری‌که براساس آمار منتشرشده، تولید مسکن طی امسال حدود ۲۵ درصد کاهش یافته است. اتکای شهرداری به درآمدهای ناپایدار نظیر فروش تراکم، تثبیت تجاری، تخلفات ساختمانی و عوارض ساختمانی …

رکود تورمی و گرانی، بیش از هر قشری کمر کارگران ساختمانی را می‌شکند؛ کارگرانی که یک عمر آجر روی آجر می‌گذارند تا سرپناهی برای مردم بسازند، اما سقفی بالای سرشان نیست و حتی از کمترین خدمات نظیر بیمه هم بهره‌مند نیستند. این در حالی است که ۵۰ درصد از حوادث کار، مربوط به صنعت ساختمان است. بی‌توجهی دولت …

صنعتی‌سازی واژه‌ای تکراری که از زبان مسئولان شنیده می‌شود، اما به اجرا نمی‌رسد؛ مسیری که کشورهای پیشرفته رفته‌ و به موفقیت چشمگیری دست یافته‌اند. عقب‌ماندگی ایران در صنعتی‌سازی ریشه در فقدان نظام جامع سیاست‌گذاری، نبود مشوق حمایتی و تحریم‌های بین‌المللی دارد. چندی پیش رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی …

اتلاف انرژی در ساختمان‌ها همچنان روی کاغذ مانده و آن‌طورکه باید اجرا نشده است. اتلافاتی که در انواع مختلف از زمان ساخت‌وساز آغاز و تا پایان عمر ساختمان ادامه دارد. این در حالی است که با رعایت قوانین و ضوابط ساختمان‌سازی می‌توان سالانه به ارزش ۷ میلیارد دلار از هدررفت انرژی جلوگیری کرد. بررسی آمار نشان …

اخذ مالیات از خانه‌های لوکس به سال ۹۹ بازمی‌گردد؛ سیاستی که طی این سال‌ها به ساماندهی بازار مسکن کمک نکرده و فقط نسخه‌ای برای جبران کسری بودجه دولت بوده است. براساس لایحه بودجه ۱۴۰۵، واحدهای مسکونی بالای ۵۰ میلیارد تومان به‌شرطی‌که مالک، دارای واحد دیگری باشد، مشمول مالیات بر خانه‌لوکس با نرخ ۰.۲ …

با اینکه دولت‌ها نسخه‌هایی نظیر تعیین سقف اجاره‌بها و اعطای وام برای ساماندهی بازار اجاره در نظر گرفته‌اند، اما کارساز نبوده و هر روز شاهد افزایش اجاره‌بها و ناکارآمدی تسهیلاتی هستیم که دیگر پاسخگوی نیاز مستاجران نیست. از سوی دیگر، شاهد آن هستیم که بانک‌ها آن‌طور که باید و شاید، به تعهدات خود در اعطای …

زهرا پیربداقی : تشدید رکود صنعت ساختمان موجب شده است تولید مسکن برای انبوه‌سازان صرفه اقتصادی نداشته باشد و سرمایه‌های خود را از این بازار خارج کنند. ریشه رکود بازار ساخت‌وساز را باید در کاهش شدید قدرت خرید مردم، تشدید تحریم‌های بین‌المللی، افزایش نرخ مصالح ساختمانی و دستمزد جست‌وجو کرد، بگذریم که …

زهرا پیربداقی : مسئولان هرازگاهی درباره ضرورت توسعه قطارهای حومه‌ای اظهارنظر می‌کنند، اما مانند سایر وعده‌ها روی زمین مانده و تحولی در این زمینه رخ نداده است. این در حالی است که تقویت شبکه ریلی حومه‌ای یکی از مسیرهای اصلی پیوند اقتصادی و اجتماعی بین کلانشهرها و شهرهای اقماری به‌شمار می‌رود. …

کاهش قدرت خرید مردم و ابهامات سیاسی رکود بازار مسکن را عمیق‌تر کرده، به‌طوری‌که بازدهی این بازار از سایر بازارها نظیر دلار و طلا عقب مانده و نرخ ملک بی‌تحرک است. در واقع از آنجایی که نقدشوندگی بازارهایی نظیر طلا و ارز از بازار مسکن بیشتر است، سرمایه‌گذاران نه تمایلی به ورود به بازار ساخت‌وساز دارند …

زهرا پیربداقی : با اینکه تراکم ساختمان یک ابزار برای طرح‌های شهرسازی و توسعه شهری است، اما شهرداری فقط نگاه تامین مالی به اجرای چنین سیاستی دارد. در حال ‌حاضر فروش بی‌حساب و کتاب تراکم موجب ترافیک بالا، آلودگی هوا و تراکم جمعیتی در کلانشهرها شده است، بگذریم که انتظام شهری را از بین برده و نابودی …

زهرا پیربداقی : رکود صنعت ساختمان و مسکن طی ۵ دهه گذشته بی‌سابقه بوده، به‌طوری‌که براساس گزارش بانک مرکزی در نیمه اول سال رشد منفی ۱۲.۹ درصدی را تجربه کرده است رقمی که فاصله قابل‌توجهی با رشد مثبت ثبت‌شده در سال گذشته دارد. تداوم وضعیت فعلی نه‌تنها برای صنایع وابسته به صنعت ساختمان گران تمام خواهد …

زهرا پیربداقی : سال‌هاست نه‌تنها از سوی کارشناسان اظهاراتی درباره کوچک‌سازی دولت شنیده می‌شود، بلکه در برنامه‌های توسعه‌ای هم تاکید بر این امر به‌چشم می‌خورد. مسئولان اگرچه در راستای کوچک‌سازی دولت گام‌هایی برداشته‌اند، اما تا امروز به‌صورت کارشناسی و اصولی نبوده است، به‌طوری‌که شاهد آن هستیم که هر …

معضل ساختمان‌های مخروبه بحث تازه‌ای نیست و نزدیک به چند دهه است که در سایه نبود نظارت و اجرای قوانین حتی تعدادشان افزایش یافته است. این بناها نه‌تنها از زیبایی بصری شهر کاسته، بلکه موجب ناامنی کلانشهرهایی نظیر تهران نیز شده‌ است، زیرا به محلی برای تجمع معتادان و سارقان تبدیل شده‌اند. کوتاهی در ساماندهی …

تنش در خاورمیانه و تداوم جنگ اوکراین و روسیه موجب شد ۲۰۲۵ سال بسیار سختی برای بخش مسکن و صنعت ساختمان باشد، به‌طوری‌که سرمایه‌گذاری خیلی قوی در این بخش نداشتیم. در واقع به تنش‌های سیاسی؛ افزایش ناگهانی نرخ دلار، نوسانات شدید اونس جهانی، نرخ بالای بهره بانکی را به‌دنبال داشت که موجب شد فضای اقتصادی جهان …

از آنجایی که منفعت بسیاری در زمین‌خواری و دست‌درازی در منابع‌طبیعی وجود دارد، از گذشته‌های دور این فساد رواج داشته و باوجود تلاش دستگاه‌های قضایی و انتظامی همچنان نیز ادامه دارد. مسئولان باید در نظر بگیرند اگر با پدیده زمین‌خواری مقابله نشود، نه‌تنها پیامدهای منفی اقتصادی خواهد داشت، بلکه بازار مسکن …

طی چند سال گذشته، فرونشست زمین روند صعودی به‌خود گرفته، به‌طوری‌که حرکت رو به پایین زمین در پایتخت نسبت به سال گذشته ۱.۵برابر رشد کرده و به ۳۱ سانتیمتر رسیده است. ریشه تشدید فرونشست را باید در عواملی نظیر خشکسالی، بارش کم و برداشت بی‌رویه از آب‌های زیرزمینی جست‌وجو کرد. البته معضل فرونشست زمین فقط مختص …

هرچند دولت‌ها تلاش کرده‌اند تا پروژه‌های عمرانی و زیرساختی را از محل درآمدهای فروش نفت و تخصیص بودجه تامین مالی کنند، اما حجم زیادی از این طرح‌ها روی زمین مانده است. این در حالی است که حمل‌ونقل از ارکان اصلی توسعه پایدار و متوازن یک شهر و حتی یک کشور به‌شمار می‌رود و در ایجاد ارتباط تنگاتنگ بین‌المللی …

از آنجایی که حمل‌ونقل درون‌شهری، جزئی جدایی‌ناپذیر از زندگی شهری است و یکی از ستون‌های توسعه پایدار یک شهر به‌شمار می‌رود، هرگونه خللی در این بخش شرایط کمی و کیفی کلانشهرها را پایین می‌آورد، به‌طوری‌که نباید از افزایش آمار تصادف، آلودگی هوا و ترافیک بالا تعجب کرد. بر این اساس برای دستیابی به حمل‌ونقل …

از سال ۹۹ نه‌تنها بیمه برخی کارگران ساختمانی قطع شده، بلکه برخی پروژه‌های ساختمانی از حق پرداخت بیمه معاف هستند. این در حالی است که اصل ۲۹ قانون اساسی به پوشش بیمه‌ای حداقلی اشاره دارد و نقش و مسئولیت دولت در آن بسیار پررنگ‌تر است. در واقع اصل ۲۹ بر نظام بیمه‌ای حداقلی با راهبری و حضور اصلی دولت در …

طی روزهای اخیر سرانجام سیاست سه‌نرخی شدن بنزین پیاده شد؛ سیاستی که بر تورم سبد خانوار و نرخ کالاها تاثیرگذار است. تجربه نشان داده است افزایش نرخ بنزین بیش از آنکه تاثیر واقعی داشته باشد، انتظارات تورمی را تحت‌الشعاع قرار می‌دهد. اگرچه بازار مسکن هم از تاثیرات افزایش نرخ بنزین در امان نیست، اما شاهد …

داستان ساختمان‌های ناایمن پایان ندارد؛ یک روز ساختمانی می‌سوزد، روز دیگر ساختمانی می‌ریزد. این در حالی است که ساختمان‌های ناایمن در گریدهای مختلف شناسایی شده‌اند. در واقع شاهد آن هستیم که مسئولان هر نهاد و سازمانی از بخش خصوصی گرفته تا دولتی، شعار ایمن‌سازی سر می‌دهند، اما در واقعیت این بمب‌های ساعتی …

پژوهش نقش کلیدی در سیاست گذاری‌های کلان بخش مسکن دارد هرگونه خللی در گردآوری اطلاعات و داده‌های علمی تبعات جبران‌ناپذیری اقتصادی و اجتماعی به‌دنبال خواهد داشت. چراکه مسکن از نیازهای اساسی هر خانواری به‌شمار می‌رود و در صورتی که سرپناه برای اقشار مختلف جامعه به ویژه دهک‌های کم‌درآمد تامین نشود، باید …

صنعت ساختمان که بیش از ۳۰ درصد در اقتصاد کشور سهم دارد، با کمبود شدید نقدینگی دست‌وپنجه نرم می‌کند، به‌طوری‌که ساخت‌وساز دیگر برای انبوه‌ساز توجیه اقتصادی ندارد. براساس آمار منتشرشده، صدور پروانه ساختمانی در تهران از حدود ۲۰۰ هزار واحد در دهه ۹۰ به حدود ۴۰ هزار واحد در سال‌های اخیر کاهش یافته است. روند …

در حالی نهضت ملی مسکن تشنه نقدینگی است که دیوان محاسبات در گزارشی اعلام کرده نظام بانکی به تعهدات خود درباره قانون جهش تولید عمل نکرده است. بر این اساس مقرر شده سازمان امور مالیاتی کشور در قالب بودجه سنواتی، ۲۰درصد تعهدات ایفا نشده، معادل ۳۲۴ هزار میلیارد تومان را از بانک‌ها و موسسات اعتباری مستنکف …

بانک مرکزی که بیش از یک سال گزارشی از تحولات معاملات مسکن ارائه نکرده بالاخره از علت این کوتاهی پرده برداشت. در این اطلاعیه آمده است: با عنایت به الزام ثبت اطلاعات مربوط به بازار معاملات مسکن در سامانه‌های جدید «خودنویس» (ذیل وزارت راه و شهرسازی) و «کاتب» (ذیل سازمان ثبت اسناد و املاک کشور)، از نیمه …

بیمه ساختمان‌ها نه‌تنها موجب افزایش طول عمر بناها می‌شود، بلکه از هدررفت منابع‌طبیعی نیز جلوگیری می‌کند؛ مسیری که کشورهای پیشرفته رفته‌ و موفق شده‌اند تا عمر ساختمان‌ها را حتی تا ۱۵۰سال افزایش دهند. در ایران اما بیمه ساختمان هنوز جا نیفتاده است. در واقع ازآنجایی که صنعت بیمه توسعه ‌نیافته، آن‌طور که …

اگرچه ثبت معاملات ملکی با هدف ایجاد شفافیت، کاهش اختلافات و تضمین امنیت حقوقی وارد مسیر جدیدی شده، اما صدای اعتراض مشاوران املاک را بلند کرده است. چراکه براساس قانون الزام به ثبت اموال غیرمنقول بخشی از وظایف و حق کمیسیون مشاوران املاک به دفاتر اسناد رسمی منتقل شده است. فعالان این صنف معتقدند؛ براساس …

از ابلاغ قانون مالیات بر خانه‌های خالی حدود ۵ سال می‌گذرد، اما آن‌طور که باید و شاید اجرایی نشده و براساس آمار منتشرشده، مبلغ ناچیزی وصول شده است. اگر مسئولان قبل از ابلاغ این قانون، زیرساخت‌های آن را آماده می‌کردند، امروز شاهد اجرای ناقص آن نبودیم. البته در حال‌ حاضر سامانه املاک و اسکان راه‌اندازی …

طی چند دهه گذشته، عدم‌اصلاح و جای خالی برخی قوانین موجب شده است که در حال‌ حاضر با آشفته‌بازار مسکن مواجه باشیم؛ بازاری که در آن صاحب‌خانه شدن به رویا تبدیل شده و مستاجران به حاشیه شهرها کوچ کرده‌اند. بگذریم که سازندگان دیگر تمایلی به ساخت‌وساز ندارند و برای ادامه فعالیت به کشورهای دیگر مهاجرت کرده‌اند. …

بازار مسکن از 2 سال گذشته چنان در خواب عمیق فرو رفته که حتی افزایش نرخ مصالح ساختمانی هم آن را بیدار نکرده است. براساس آمار منتشرشده از سوی مرکز آمار، نرخ تورم مصالح ساختمانی در بهار به ۳۷.۲ درصد رسیده که نسبت به زمستان سال گذشته حدود ۷ درصد افزایش داشته است. بیشترین میزان نرخ تورم در نهاده‌های ساختمانی …

چندی پیش در دیدار وزیر راه‌وشهرسازی با وزیر مسکن چین بر امضای تفاهنامه همکاری در سفر قریب‌الوقوع رئیس‌جمهوری تاکید شد. محور اصلی گفت‌وگو در این دیدار مشارکت چین در مسکن اجتماعی و استیجاری بوده و بر اعطای تسهیلات به شرکت‌های چینی تاکیده شده است.

در حالی پزشکیان وعده اجرای برنامه هفتم توسعه را داد که کارشناسان پس از رونمایی از این برنامه اذعان کردند، در دور باطل رویاپردازی گرفتار شده‌ایم، بنابراین از همان ابتدا روشن بود نه‌تنها دولت سیزدهم بلکه دولت چهاردهم هم موفق به اجرای بسیاری از احکام برنامه هفتم توسعه نخواهد شد.

ساختمان‌سازی سبز طی چند دهه گذشته در کشورهای پیشرفته پیاده شده، اما در ایران به‌تازگی اعطای گواهینامه «سروسبز» به ساختمان‌ها بر سر زبان‌ها افتاده است. شاید اگر کشور امروز با ناترازی شدید انرژی در زمینه آب، برق و گاز مواجه نبود، به ذهن وزیر راه و شهرسازی خطور هم نمی‌کرد که لزوم تقویت نشان سروسبز در ساختمان‌های …

«اتمام پروژه‌های عمرانی ۱۰۱ سال زمان می‌برد» اظهاراتی که در جلسه علنی مجلس از سوی رئیس سازمان برنامه و بودجه مطرح شده و حاکی از انباشت پروژه‌های عمرانی است. پروژه‌هایی که نیمه‌تمام مانده‌ یا در همان مرحله اولیه کلنگ‌زنی برای مدت طولانی متوقف شده‌اند. تاخیر در اجرای پروژه‌های عمرانی علاوه بر تبعات اقتصادی، …

رکود ساخت‌وساز نه‌تنها به معیشت مهندسان آسیب زده، بلکه موجب بیکاری کارگران ساختمانی شده است. بگذریم که درآمد شهرداری و دستگاه‌های خدماتی نظیر برق، گاز و تامین‌اجتماعی هم کاهش یافته است. بارهاپیامدهای منفی کاهش سطح ساخت‌وساز از سوی کارشناسان گوشزد شده بود، اما از آنجایی که هیچ وقت گوش‌شنوایی نیست، …

اگرچه بلندمرتبه سازی راه میانبر برای جلوگیری از افزایش نرخ زمین و توسعه شهرها به شمار می رود، اما از آنجایی که در تهران بی ضابطه پیش

این روزها کم‌آبی کلانشهرها به‌ویژه تهران، نقل هر محفلی شده است، بحرانی که اگر مهار نشود، نه‌تنها به بخش‌های اقتصادی کشور رحم نخواهد کرد، بلکه ناامنی غذایی، افزایش فقر و از دست رفتن جذابیت سکونتگاه‌ها را به‌دنبال خواهد داشت. با اینکه برای رفع این چالش، نشست‌های متعدد مدیریتی برگزار شده، اما چندان اثربخش …

طی سال‌های گذشته به‌موجب افزایش تورم عمومی شاهد کاهش قدرت خرید مردم بوده‌ایم، به‌طوری‌که توان مالی برای خرید مسکن به‌عنوان گران‌ترین کالای سبد خانوارها به‌شدت کاهش یافته است. با اینکه دولت‌ها برای نجات بازار مسکن نسخه‌هایی را پیچیده‌اند، اما از آنجایی که فرمول ساخت مسکن حمایتی بدون در نظر گرفتن چگونگی …

طی چند ماه گذشته بروز تنش‌های سیاسی و ابهامات ناشی از آن، رکود بازار مسکن را تشدید کرده، به‌طوری‌که امیدها به خروج بازار از رکود به ناامیدی تبدیل شده است. البته ناگفته نماند، بازار مسکن طی ۱۰سال گذشته، رشد بیش از هزار درصدی را تجربه کرده، به‌طوری‌که توان مالی مردم بسیار پایین‌تر از نرخ تمام‌شده مسکن …

شاید نخاله‌های ساختمانی در ظاهر تلی از خاک و ضایعات به‌نظر برسد، اما ارزشش کمتر از طلا نیست، فقط از نوع کثیفش. سال‌هاست کارشناسان فریاد می‌زنند سالانه ۱۸میلیون تن ضایعات ساختمانی بدون بازیافت به‌هدر می‌رود، اما گوش‌شنوایی نیست. این در حالی است که اگر تدابیری برای بازیافت این طلای کثیف اندیشیده شود، …

اگرچه حق مسکن هزینه اجاره‌بها و اقساط وام مسکن را پوشش نمی‌دهد، اما باید هر ساله با هدف حمایت از هزینه‌های زندگی و تامین حداقل‌های سفره کارگران افزایش یابد. حق و حقوقی که طی 2 سال گذشته افزایش نیافته و در فیش حقوقی جنبه تزئینی پیدا کرده است. این در حالی است که سهم مسکن در سبد خانوار بیش از ۸۰ درصد افزایش …

فرآیند ساختمان‌سازی از طراحی، نظارت و اجرا گرفته تا بکارگیری مصالح‌ ساختمانی باید با رعایت اصول و آیین‌نامه‌ها پیش برود. هر نوع کوتاهی در کیفی‌سازی یک بنا نه‌تنها هدررفت منابع خدادادی را به‌دنبال خواهد داشت، بلکه باید شاهد ریزش چهاردیواری‌هایی باشیم که جان مردم را می‌گیرد. با اینکه عوامل مختلفی در بالارفتن …

با اینکه تا پایان برنامه هفتم توسعه باید ۱۵درصد ساختمان‌ها صنعتی‌سازی شود، اما کمتر از ۵ درصد ساختمان‌ها با این فرمول ساخته شده‌اند، در واقع از آنجایی که صنعتی‌سازی هزینه‌بر است و ریسک بالایی دارد، بدون حمایت دولت از سازندگان به‌سرانجام نخواهد رسید. عقب‌ماندگی ایران در صنعت ساختمان تا جایی پیش‌رفته …

هرازگاهی شاهد آن هستیم که مسئولان به بنگاهداری و ملاکی بانک‌ها خرده می‌گیرند، بدون اینکه سیستم بانکی مکلف به فروش دارایی‌های سمی خود شود. این سهل‌انگاری مسئولان در ساماندهی و نظارت بر نظام بانکی موجب شده تا ارزش روز مجموع املاک و مستغلات‌شان به بیش از هزار همت برسد که معادل ۱۰۰هزار واحد مسکونی در شهر …

اگرچه تورم مسکن از تورم عمومی عقب مانده، اما از آنجایی که نرخ هر مترمربع یک واحد مسکونی طی ۱۰سال گذشته ۲۵برابر شده، همچنان خانه‌دار شدن یک رویای دست‌نیافتنی است. در حال‌ حاضر نرخ تورم مسکن به ۳۶.۶ درصد رسیده که نسبت به شهریور کاهش جزئی داشته است. کارشناسان معتقدند؛ باوجودی که ابهامات موجود در مسائل …

دولتی که کمبود آب را علت عدم‌عرضه زمین برای ساخت مسکن حمایتی اعلام کرده بود، چندی پیش آب پاکی را روی دست همه ریخت و لایحه‌ای به مجلس ارائه کرد تا به‌طورکل ماده ۵۰ از برنامه هفتم توسعه حذف شود؛ ماده‌ای که وزارت راه‌وشهرسازی را موظف به تامین زمین متقاضیان واجد شرایط مسکن در طرح حمایتی کرده بود. با حذف …

اگرچه به‌دنبال توسعه یک شهر یا ایجاد شهر جدید در نوار ساحلی شاهد جذب سرمایه هستیم، اما از آنجایی که این طرح‌ها بدون برنامه اجرا می‌شوند، تبعات آن گریبان مردم محلی را خواهد گرفت، به‌طوری‌که در سایه بی‌قانونی و نبود نظارت، سوداگری زمین در میان سرمایه‌داران و حتی صاحبان صنایع رواج می‌یابد. در حال ‌حاضر …

از سال ۱۴۰۰ درهای تزریق نقدینگی به روی پروژه نهضت ملی مسکن بسته بود؛ از کوتاهی بانک‌ها در اعطای تسهیلات گرفته تا کسری بودجه دولت از عواملی هستند که موجب شد ساخت ۴میلیون واحد مسکونی به‌کندی پیش برود صمتحتی مقایسه نهضت ملی با مسکن مهر نشان می‌دهد؛ در آن زمان نرخ بالای نفت به داد مسکن دولتی رسید، با این …

رکود تورمی بازار مسکن چالش کمبود نقدینگی را به ابرچالش تبدیل کرده است، به‌طوری که انبوه‌سازان برای جبران کمبود نقدینگی، متوسل به روش‌های سنتی نظیر تهاتر شده‌اند.

چالش مسکن به ابرچالش تبدیل شده است و مستاجران برای تامین هزینه مسکن چاره‌ای جز حذف نیازهای اساسی خود ندارند. در حال‌ حاضر حدود ۳ تا ۴ میلیون خانوار در چنین شرایطی به‌سر می‌برند و اگر راهکار کارآمدی در نظر گرفته نشود، باید منتظر افزایش حاشیه‌نشینی، پشت‌بام‌خوابی و کارتن‌خوابی باشیم. باوجود اینکه دولت …

خبر ایجاد منطقه آزاد تجاری ـ صنعتی مازندران از گوشه و کنار شنیده می‌شود؛ تجربه‌ای که در کیش و قشم از لحاظ تجاری شکست خورد و آن‌طور که باید پیش نرفت، اما به‌نفع برخی اصناف و صنایع نظیر انبوه‌سازان تمام شد، چراکه از امتیازاتی نظیر انواع و اقسام معافیت‌ها، افزایش نرخ ملک و کاهش نرخ تمام‌شده ساخت‌وساز برخوردار …

چند سالی است که سیاست‌گذاری در میزان عرضه و تولید به روش سنتی انجام می‌شود و هیچ داده و اطلاعاتی در اختیار سرمایه‌گذاران نیست. این در حالی است که فعالان اقتصادی باید برای اخذ تصمیمات درست و به‌سرانجام رساندن پروژه‌ها به داده و آمار دسترسی داشته باشند. نبود آمار از وضعیت تولید مسکن نه‌تنها سردرگمی سرمایه‌گذاران …

رشد بی‌حساب‌وکتاب ویلاسازی در شمال کشور، دیگر ظرفیتی برای ساخت‌وساز باقی نگذاشته است. این تغییر کاربری غیرمجاز که تجاوز به اراضی کشاورزی و جنگلی به‌حساب می‌آید، علاوه بر اینکه تبعات جبران‌ناپذیری برای منابع‌طبیعی و محیط‌زیست داشته، امنیت غذایی یک منطقه را به‌خطر انداخته است. بنابراین طبیعی است با از …

طی سال‌های گذشته صادرات خدمات فنی‌ومهندسی به‌شدت کاهش یافته، به‌طوری‌که در حال‌ حاضر به کمتر از یک میلیارد دلار رسیده است. تحریم، قوانین دست‌وپاگیر و عدم‌امکان نقل‌وانتقال پول از مواردی است که مسیر صادرات خدمات فنی‌ومهندسی را ناهموار کرده است. براساس آخرین آمار منتشرشده، میزان صادرات جهانی خدمات فنی‌ومهندسی …

در حالی کمر کارگران زیر بار تامین سرپناه شکسته است که هر روز سهم مسکن در سبد خانوار بیشتر و بیشتر می‌شود. برآوردها حاکی از آن است که هزینه مسکن بیش از ۵۰ درصد درآمد کارگران را می‌بلعد، به‌طوری‌که از عهده تامین نیازهای اساسی دیگر نظیر خوراک، آموزش ودرمان برنمی‌آیند. در این میان، دوباره وعده ساخت مسکن …

هرازگاهی شاهدیم آمار ساختمان‌های ناایمن از سوی مسئولان اعلام می‌‌شود، بدون اینکه خبری از پلمب یا تخلیه ساختمان‌ها باشد. در واقع بحث ایمنی فقط پس از وقوع حوادث تلخ، ترند خبری می‌شود و سپس از یادها می‌رود، گویا هرگز اتفاقی نیفتاده است. بنابراین پربیراهه نیست اگر بگوییم در دور باطل ریزش و سوختن ساختمان‌ها …

درحالی بخش ساختمان متوسط ۳۰ درصد از مصرف گاز طبیعی کشور را به خود اختصاص داده است که مبحث ۱۹مقررات ملی ساختمان پس از ۳دهه به‌طورکامل اجرا نمی‌شود. این در حالی است که با رعایت قوانین و ضوابط در این بخش می‌توان سالانه از اتلاف انرژی به ارزش ۷ میلیارد دلار جلوگیری کرد. برآوردها حاکی از آن است که انرژی …

سال‌هاست صنف مشاوران املاک زیر ذره‌بین دولت‌های مختلف رفته‌اند، به‌طوری‌که شاهد آن هستیم که هر روز یک سامانه برای ثبت معاملات معرفی می‌شود یا یک قانون جدید برای ساماندهی این صنف به‌تصویب می‌رسانند. چندی پیش فرمول جدید برای محاسبه حق کمیسیون تعیین شد، تغییری که سرنوشت مشاوران املاک را در هاله‌ای از ابهام …

تامین سرپناه برای اقشار کم‌درآمد از شعارهای کارسازی است که از زبان کاندیداهای ریاست‌جمهوری و یا نامزدهای وزارت راه شنیده شده، اما آن‌طور که باید و شاید به‌اجرا نرسیده است. وزیر راه و شهرسازی فعلی هم با وعده ادامه طرح نهضت ملی مسکن رأی اعتماد گرفت، اما در عمل ناتوان بود، به‌طوری‌که حتی اولتیماتوم وی …

در حالی چرخ ساخت‌وساز به‌دست کارگران ساختمانی می‌چرخد که نه امنیت شغلی دارند، نه جانی. چراکه سال‌هاست قانون بیمه کارگران ساختمانی روی کاغذ مانده و اجرایی نشده است. البته این قانون به‌علت نقص‌هایی که داشت، در سال ۱۳۸۷ زیر ذره‌بین مجلس رفت و طی سال‌های ۱۳۸۰ تا ۱۳۹۹ حدود ۸۰۰ هزار نفر از خدمات تامین‌اجتماعی …

در حالی سفره مردم هر روز با افزایش سهم مسکن از سبد خانوار کوچک‌تر می‌شود که دولت پزشکیان پس از گذشت یک سال از عمر خود، قصد دارد ۴ صفر از این سفره حذف کند؛ صفرهایی که رفتن‌شان نه برای مردم آب و نان می‌شود، نه سرپناه. در حال‌ حاضر به‌قدری قدرت خرید مردم کاهش یافته که حتی از عهده هزینه اجاره برنمی‌آیند …

فعال‌سازی مکانیسم ماشه و رشد فزاینده نرخ طلا و دلار موجب شده است بازار مسکن که نقدشوندگی پایین‌تری دارد، به حاشیه برود. به‌طوری‌که در حال‌ حاضر نه‌تنها از کاهش شدید تقاضای مصرفی رنج می‌برد، بلکه خبری از تقاضای سرمایه‌ای هم نیست. کاهش حجم معاملات همزمان با بی‌ثباتی اقتصادی و سیاسی موجب شده است جذابیت …

هرازگاهی شاهد آن هستیم که ذره‌بین‌های اقتصادی ارائه آمار را از چشم عموم پنهان می‌کنند؛ یک روز خبری از گزارش مرکز آمار از وضعیت مسکن نیست و روز دیگر بانک مرکزی در ارائه گزارش تعلل می‌کند. باتوجه به اینکه در حال‌ حاضر با بی‌ثباتی اقتصادی و سیاسی دست‌وپنجه نرم می‌کنیم، نه‌تنها بیش از هر زمان دیگری به ارائه …

افزایش افسارگسیخته قیمت مسکن طی سال‌های گذشته جذابیت سرمایه‌گذاری و همچنین واسطه‌گری را بالا برده است به طوری که در حال حاضر حاشیه سود ۸۰درصدی را برای سوداگران به‌دنبال دارد. شواهد و قرائن نشان می‌دهد حتی بانک‌ها هم تمایلی به اعطای تسهیلات به بخش مسکن ندارند، چراکه با سوداگری در این بازار سود بالاتری …

قانون پیش‌فروش ساختمان که قرار بود تخلفات در زمینه فروش را کاهش دهد و زمینه‌ساز تامین مالی از خریدار تا انبوه‌ساز باشد، همچنان روی میز مسئولان خاک می‌خورد. اگر مسئولان پیامدهای منفی کاهش تولید مسکن و شکاف بین عرضه و تقاضا را جدی می‌گرفتند، این قانون امروز پس از گذشت بیش از یک‌دهه از تصویب و ابلاغ، بلاتکلیف …

کسری موجودی مسکن مسئله جدیدی نیست و سالهاست گریبان بازار را گرفته به طوری که در سال ۱۴۰۴ فقط ۲۹ هزار پروانه ساخت توسط شهرداری صادر شده که نسبت به سال گذشته کاهش ۲۸ درصدی را تجربه کرده است. ادامه این وضعیت طی سال آینده شکاف بین عرضه و تقاضا را دوچندان خواهد کرد. کارشناسان معتقدند ریشه کاهش ساخت‌و‌ساز …