انبوه پروژه‌های ناتمام مسکن

راضیه احقاقی:   ۸۳ درصد کارگاه‌های فعال مسکونی در سال۱۴۰۳ تا پایان این سال نیمه‌تمام ماندند، به این ترتیب حدود ۷۷۰هزار واحد مسکونی در این سال فرصت عرضه به بازار را نیافت، در سال۱۴۰۲ حدود ۷۸درصد کارگاه‌های فعال ساختمانی نیمه‌تمام باقی ماندند. این موضوع نشان از انجماد سرمایه در پروژه‌های نیمه‌کاره مسکن داردکه از سویی با کاهش عرضه به زیان بازار مسکن است و از سوی دیگر با جهش هزینه ساخت در پی تورم‌های فزاینده در کشور، عاملی در جهت رشد قیمت تمام شده ساخت مسکن خواهد بود. در این شرایط محمود اولاد، اقتصاددان و تحلیلگر اقتصاد مسکن، معتقد است تامین مالی مهم‌ترین مانع پیشبرد سریع پروژه‌های ساخت مسکن در کشور به‌خصوص در شرایط تورمی است. وی ادامه می‌دهد: صنعت ساختمان در ایران با کمبود ابزار برای تامین مالی مواجه است؛ اما در شرایط کنونی درصورت تعریف ابزارهای نوین نیز نمی‌توان، تغییری شگرف در این بخش ایجاد کرد؛ چراکه پیش‌بینی‌ناپذیر شدن اقتصاد، استمرار هر فعالیت تولیدی را چالش‌زا کرده است.

مرکز آمار ایران نتایج طرح «آمارگیری از سرمایه‌گذاری در بخش ساختمان در نقاط شهری کشور» برای سال۱۴۰۳ را منتشر کرد؛ مطابق داده‌های اعلامی در این سال۲۱۰ هزار کارگاه ساختمانی با کاربری مسکونی در کل شهرهای کشور فعالیت داشتند. این در حالی است که مطابق گزارش سال قبل مرکز آمار در سال۱۴۰۲ برابر ۲۶۵هزار کارگاره ساختمانی با کاربری مسکونی در شهرهای کشور فعال بود. به این ترتیب در این بازه زمانی یک‌ساله، ۲۱درصد از تعداد کارگاه‌های ساختمانی فعال در کشور کاسته شده که این افت تعداد کارگاه‌های ساختمانی در سقوط تعداد پروانه‌های ساخت‌وساز نیز مشهود است. تداوم بحران تولید و فروش مسکن در سال‌های اخیر به‌دلیل جاماندن قدرت خرید از قیمت تمام‌شده تولید و فروش مسکن و افت بازدهی تولید مسکن برای سرمایه‌گذاران از جمله دلایل اصلی کاهش فعالیت ساخت‌وساز در کشور بوده که در دهه جاری به شکل ملموسی نمایان شده است. …