به گزارش فرارو؛ مرداد امسال شاهد رشد 15 درصدی قیمت دلار بودیم اما در همین مدت چیزی کمتر از پنج درصد به ارقام پیشنهادی فروشندههای بازار مسکن اضافه شد. برای پیشبینی قیمت مسکن در نیمه دوم سال باید این اعداد را کنار هزینههای ساخت مسکن بگذاریم. مرکز آمار از رشد دو برابری هزینههای مربوط به ساخت مسکن خبر داده و اگر همین شرایط در ماههای آینده ادامه داشته باشد، باید منتظر پیشروی قیمتها در بازار مسکن باشیم. قیمت مسکن در تهران
قیمت مسکن در دو سال گذشته از سوی منابع رسمی اعلام نشده و تنها منبع باقیمانده درباره تحولات بازار مسکن تهران پلتفرمهای آنلاین و ارقام پیشنهادی فروشندههاست. اگر همین دادهها را مدنظر بگیریم، باید بگوییم میانگین قیمت پیشنهادی برای هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران به 209 میلیون تومان رسیده است.
این عدد نشان میدهد برای خرید یک خانه 100 متری کاملا معمولی خریدار باید رقمی معادل 20 میلیارد و 900 میلیون تومان بپردازد. محاسبات آماری نشان میدهد این رقم تصویری از معدل حسابی مناطق بیستودوگانه پایتخت است و بازه قیمتی در محلههای مختلف تفاوتهای زیادی با این میانگین دارد.
مثلا در مناطق شمالی پایتخت قیمتهای پیشنهادی ارقام متفاوتی را ثبت کردهاند. ارقام اعلامی از سوی مالکان در این مناطق بین متری 600 تا 650 میلیون تومان تعیین میشود. این عدد برای یک واحد مسکونی نوساز 100 متری در مناطق گرانقیمت شهر تهران به 60 تا 65 میلیارد تومان میرسد.
در مناطق جنوبی و حاشیهای ارقام پیشنهادی در سطوح پایینتری نسبت به میانگین متری 209 میلیون تومان قرار دارند اما میانگین کل شهر تحتتاثیر واحدهای مناطق شمالی به بالای 200 میلیون تومان کشیده شده است. تاثیر دلار در بازار مسکن
قیمت ارز در جریان معاملات مرداد امسال با رشد حدود 15 درصدی مواجه شد. در همین دوره زمانی رصد پلتفرمهای ثبت آگهی نشان داد ارقام پیشنهادی فروشندههای مسکن در مقایسه با ماه قبل رشد سه تا چهار درصدی را ثبت کرده است. …
