آخرین وضعیت بازار مسکن در روزهای پایانی تابستان

بازار مسکن در نیمه نخست سال ۱۴۰۵ تحت تأثیر یک عامل مهم غیراقتصادی قرار گرفت. افزایش تنش‌های سیاسی و درگیری‌های میان ایران و آمریکا باعث شد بخشی از خریداران در شهرهای مختلف و به‌ویژه در پایتخت، تصمیم خرید خود را به تعویق بیندازند. در شرایطی که چشم‌انداز متغیرهایی مانند نرخ ارز، تورم عمومی و فضای سیاسی برای بسیاری از فعالان بازار روشن نبود، خریداران ترجیح دادند تا مشخص شدن مسیر تحولات، از ورود فوری به معاملات خودداری کنند. همچنین بخوانید: تحویل تنها ۱۰۸ هزار مسکن ملی از ابتدا تاکنون

این وضعیت باعث شد بازار مسکن در ماه‌های ابتدایی سال بیشتر از آنکه با کاهش واقعی تقاضا مواجه باشد، با انتظار روبه‌رو شود. فروشندگان نیز به دلیل نگرانی از کاهش ارزش دارایی خود، تمایل چندانی به کاهش محسوس قیمت‌ها نداشتند.

با کاهش تنش‌ها بخشی از تقاضای عقب‌مانده مسکن برگشت همچنین بخوانید: مصوبه ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها شکست خورد؟

با کاهش نسبی تنش‌ها از ابتدای تابستان، بخشی از تقاضای عقب‌مانده دوباره وارد بازار شد. خریدارانی که طی ماه‌های قبل منتظر روشن شدن شرایط بودند، به تدریج اقدام به بررسی و انجام معامله کردند. با این حال، این بازگشت تقاضا به معنای آغاز رونق گسترده در بازار مسکن نیست، بلکه بیشتر نشان‌دهنده آزاد شدن بخشی از تقاضایی است که به دلیل شرایط سیاسی و اقتصادی، موقتاً از بازار خارج شده بود. در واقع بازار از وضعیت رکود کامل خارج شده اما هنوز نشانه‌ای از رونق پایدار در این بازار دیده نمی‌شود.

یکی از نکات مهم بازار مسکن در ماه‌های اخیر، مقاومت قیمت‌ها در برابر کاهش است. افزایش هزینه زمین، مصالح ساختمانی و هزینه‌های تأمین مالی باعث شده قیمت تمام‌شده ساخت برای سازندگان بالا باقی بماند. به همین دلیل حتی در شرایطی که حجم معاملات پایین است، کاهش شدید قیمت‌ها برای بسیاری از فروشندگان امکان‌پذیر نیست. با توجه به چنین شرایطی می‌توان گفت بازار مسکن همچنان در وضعیت رکود تورمی باقی‌مانده است.

خطر پنهان در بازار مسکن؛ شکاف میان عرضه و تقاضا …