برای صحبت از رونق واقعی بازار مسکن باید میان افزایش معاملات مصرفی و رونق سرمایهگذاری تفاوت قائل شد. در شرایط فعلی بخش قابل توجهی از معاملات با هدف مصرف انجام میشود و هنوز تقاضای سرمایهگذاری به شکل محسوسی به بازار بازنگشته است.
در ابتدای سال، بخشی از فروشندگان انتظار داشتند قیمت مسکن همگام با تورم افزایش پیدا کند، در حالی که بسیاری از خریداران همچنان قیمتهای سال گذشته را مبنای تصمیم خود قرار میدادند. این اختلاف انتظارات موجب کاهش معاملات و افزایش رکود در بازار شد.
از خردادماه به بعد، بخشی از خریداران خود را با سطح جدید قیمتها تطبیق دادند و در مقابل، انتظارات برخی فروشندگان نیز تعدیل شد. همچنین انتظار کاهش شدید قیمت مسکن به دلیل جنگ در میان بخشی از متقاضیان کاهش پیدا کرد.
در حال حاضر بازار نسبتاً آرام شده است، اما نمیتوان از رونق گسترده سخن گفت. چرا قیمت مسکن همچنان ظرفیت افزایش دارد؟ چشمانداز قیمت مسکن در ماههای آینده چگونه است؟ آیا امکان کاهش قیمت وجود دارد؟
با توجه به افزایش قیمت مصالح ساختمانی و رشد هزینههای ساخت، انتظار کاهش قابل توجه قیمت مسکن را ندارم. به نظر میرسد قیمتها همچنان با شیبی ملایم روند صعودی داشته باشند.
قیمت مسکن افزایش پیدا کرده، اما افزایش هزینههای ساخت نیز قابل توجه بوده و هنوز تمام این افزایش هزینهها در قیمت نهایی مسکن منعکس نشده است؛ بنابراین نمیتوان صرفاً با توجه به سطح فعلی قیمتها انتظار داشت که بازار وارد مسیر کاهش شود.
از سوی دیگر، کاهش فعالیت سازندگان نیز موضوع مهمی است. در بسیاری از مناطق، بهویژه در بخشهایی از مناطق مرکزی و جنوبی تهران، تعداد سازندگان خرد کاهش پیدا کرده و بخش زیادی از پروژهها متوقف شده است.
افزایش قیمت مصالح ساختمانی و سایر هزینههای ساخت باعث شده ادامه فعالیت برای بسیاری از سازندگان خرد دشوار شود. ادامه این وضعیت میتواند عرضه واحدهای جدید را کاهش دهد و در بلندمدت فشار بیشتری بر قیمت مسکن وارد کند. کاهش ساختوساز؛ زنگ خطری برای عرضه مسکن توقف پروژههای ساختمانی چه اثری بر بازار خواهد داشت؟ …
