نقشه فرصت‌ها و عقب‌ماندگی‌های قیمتی بازار مسکن استان تهران

مقایسه قیمت مسکن در سال‌های ۱۴۰۰ و ۱۴۰۵ نشان می‌دهد شهریار با رشد حدود ۱۲.۸ برابری در صدر قرار گرفته و متوسط قیمت آن از حدود ۸.۱ میلیون تومان به ۱۰۳.۸ میلیون تومان رسیده است. اکوایران: میانگین فعلی قیمت هر مترمربع مسکن در شهرستان‌های استان تهران، بر اساس برآوردهای حاصل از آگهی‌های ثبت‌شده در پلتفرم‌های آنلاین، نشان می‌دهد که فاصله قیمتی میان گران‌ترین و ارزان‌ترین شهرستان استان به حدود ۱۴ برابر رسیده است. همچنین روند تغییرات قیمت حاکی از آن است که جایگاه شهرستان‌های پیشتاز در رشد قیمت مسکن، در بازه‌های زمانی مختلف به‌طور محسوسی تغییر کرده است.

سطح قیمت‌ها در استان تهران در سال ۱۴۰۵

در نقشه حرارتی متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در سال ۱۴۰۵، بالاترین قیمت به شمیرانات اختصاص دارد؛ متوسط قیمت در این شهرستان به ۶۲۲ میلیون تومان رسیده است. یعنی بیش از ۲.۳ برابر تهران و بیش از 5  برابر میانگین استان. در رتبه بعدی تهران  با ۲۶۹ میلیون تومان قرار دارد. در طیف قرمز بعدی دماوند با ۱۰۶ میلیون و شهریار با ۱۰۳ میلیون تومان قرار دارد. در ارقام زیر   ۱۰۰ میلیون پردیس را با ۹۹ میلیون و اسلامشهر و ورامین با ۹۰ میلیون تومان دیده می‌شود ، شهرقدس با ۸۸ میلیون، قرچک با ۷۹ میلیون و ری با ۷۸ میلیون قرار دارند. رنگ‌ها به‌تدریج روشن‌تر می‌شوند و فیروزکوه ۶۳ میلیون، رباط‌کریم ۶۱ میلیون، بهارستان ۵۸ میلیون و پاکدشت ۵۷ میلیون تومان است. در روشن‌ترین بخش نقشه، ملارد با ۴۵ میلیون و پیشوا با ۴۴ میلیون تومان جای گرفته‌اند. اختلاف میان شمیرانات و پیشوابه حدود ۱۴ برابر می‌رسد. رشد پنج‌ساله و پیشتازی مناطق ارزان‌تر

مقایسه قیمت مسکن در سال‌های ۱۴۰۰ و ۱۴۰۵ نشان می‌دهد شهریار با رشد حدود ۱۲.۸ برابری در صدر قرار گرفته و متوسط قیمت آن از حدود ۸.۱ میلیون تومان به ۱۰۳.۸ میلیون تومان رسیده است. پس از آن ورامین با حدود ۱۲.۵ برابر و شمیرانات با حدود ۱۲.۱ برابر قرار دارند. تهران با وجود سطح قیمت بالا، رشد حدود ۸.۲ برابری را ثبت کرده است. بالا بودن سطح قیمت به معنای رشد نسبی بیشتر نیست. شهرستان‌هایی که همچنان فاصله قابل‌توجهی با تهران دارند، در این دوره افزایش نسبی قوی‌تری تجربه کرده‌اند. …