پیش‌خرید آپارتمان دیگر مثل گذشته نیست؛ قانون جدید چه تغییراتی در حقوق خریداران ایجاد کرده است؟

در چنین شرایطی، تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را می‌توان یکی از تحولات مهم در نظام حقوقی معاملات ملکی دانست؛ قانونی که با هدف افزایش شفافیت معاملات، ساماندهی اسناد غیررسمی و کاهش اختلافات ملکی، مقررات تازه‌ای را برای ثبت معاملات املاک پیش‌بینی کرده است.

اما این قانون چه تأثیری بر پیش‌خرید آپارتمان دارد و خریداران برای جلوگیری از به خطر افتادن سرمایه خود باید به چه نکاتی توجه کنند؟ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول چه تغییری ایجاد کرده است؟

قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول که در سال ۱۴۰۳ ابلاغ شد، در ماده یک خود مقرر کرده است که پس از تحقق زمان قانونی اجرای این ماده، اعمال حقوقی مشخصی از جمله انتقال مالکیت اموال غیرمنقول، برخی حقوق مربوط به املاک و هر نوع پیش‌فروش ساختمان باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شوند.

اهمیت این حکم در آن است که در صورت شمول مقررات ماده یک و ثبت‌نشدن عمل حقوقی، دعاوی مربوط به آن و ادله اثباتی مرتبط، با محدودیت جدی در قابلیت استماع نزد مراجع قضایی، شبه‌قضایی و داوری مواجه خواهند شد. قانون، دعوای استرداد عوضین را نیز به‌عنوان استثنا پیش‌بینی کرده است.

بنابراین، ثبت رسمی معاملات دیگر صرفاً یک توصیه احتیاطی نیست؛ بلکه در چارچوب زمانی و شرایط مقرر در قانون، می‌تواند در امکان پیگیری حقوقی معامله نقش تعیین‌کننده داشته باشد.

البته باید توجه داشت که اجرای حکم ماده یک به زمان راه‌اندازی رسمی سامانه موضوع ماده ۱۰ و مهلت یک‌ساله پس از آن وابسته است. همچنین تبصره‌های این ماده، از جمله درباره املاکی که پس از لازم‌الاجراشدن قانون برای آن‌ها سند حدنگار صادر می‌شود، احکام خاصی دارند. ازاین‌رو، وضعیت هر معامله باید با توجه به تاریخ و شرایط آن بررسی شود.

پیش‌فروش آپارتمان بدون ثبت رسمی چه خطراتی دارد؟ …