کلید پیش‌فروش مسکن

گروه مسکن‌وشهری:  تبلیغات رنگین برای پیش‌فروش مسکن به عنوان بازار میانی «ساخت‌وساز» و «فروش واحد آماده»، برخی از متقاضیان مصرفی را وسوسه می‌کند وارد این «میان‌بر» شوند تا به خانه‌اول برسند؛ اما با «ناپایداری قیمت‌ ساخت»، شانس رسیدن به مقصد بسیار پایین و در حد معجزه است. گزارش «دنیای‌اقتصاد» از شرایط بازار پیش‌فروش و پیش‌خرید آپارتمان در تهران حاکی است، به‌رغم باتلاقی که در «فضای تولید و سرمایه‌گذاری ساختمانی» از بابت التهاب قیمت نهاده‌های تولید مسکن و کمبود منابع مالی شکل گرفته و عمده سازنده‌ها قادر به «ترسیم چشم‌انداز قیمت‌ تمام‌شده» برای ساخت‌وسازهای خود نیستند، بعضا تبلیغاتی در بازار پیش‌فروش به‌ویژه در شبکه‌های مجازی صورت می‌گیرد که اعداد و ارقام مربوط به «قیمت پیش‌خرید» در آنها با سطح فعلی قیمت آپارتمان آماده برابری می‌کند یا حتی کمتر است.

با فرض «سلامت اقتصادی» این نوع پیش‌فروش‌ها، شرایط موجود ریسک‌های اقتصادی و غیراقتصادی، این احتمال را که این پیش‌فروشنده‌ها بتوانند آپارتمان‌هایی که 2سال دیگر ساخته می‌شوند با قیمت‌های امروز مسکن تحویل پیش‌خریدار دهند، بسیار پایین به نظر می‌رسد. به‌خصوص آنکه طی سه چهار سال گذشته، متوسط تورم مصالح‌ساختمانی بالای 60 تا 70درصد در سال بوده است. ریسک‌های همچون «قطع جریان انرژی کارخانه‌های تولید مصالح‌ساختمانی در زمستان پیش‌رو و بهار و تابستان سال آینده»، «احتمال درگیری دوباره نظامی و آسیب به واحدهای صنعتی» و همچنین «روند فزاینده تورم تولید در اقتصاد و به تبع، ادامه رشد هزینه تولید مسکن»، فاکتورهایی هستند که مخاطرات «ورود به بازار پیش‌فروش و پیش‌خرید» را هم برای پیش‌خریدار و هم برای پیش‌فروشنده، به بالاترین میزان طی سال‌های گذشته افزایش داده است. …