راهیابی آگهیهای اجاره دلاری خانه به پلتفرمها
طی سالهای اخیر و همزمان با کاهش ارزش پول ملی، برخی مالکان ترجیح دادهاند واحدهای خود را به جای اجاره ریالی، با دلار یا سایر ارزها اجاره دهند؛ پدیدهای که بیشتر در مناطق شمالی تهران و میان واحدهای لوکس و گرانقیمت دیده میشود.
نکته قابل توجه اما ورود این فایلها به آگهیهای ملکی در سایتها و پلتفرمهاست. در گذشته، چنین شرطی بیشتر در زمان مراجعه حضوری و هنگام عقد قرارداد به مستاجر اعلام میشد، اما حالا عباراتی مانند «اجاره دلاری»، «اجاره به دلار»، «مستاجر خارجی» یا «اجاره به خارجی» نیز در برخی آگهیها دیده میشود.
البته این موضوع هنوز به شکل گسترده در پلتفرمهای ملکی دیده نمیشود، اما بررسی تجارتنیوز نشان میدهد تعداد این فایلها نیز آنقدر کم نیست که بتوان از کنار آن بهسادگی گذشت.
چالشهای حقوقی پرداخت اجاره به دلار
از نظر حقوقی وضعیت معاملات ملکی با دلار یا هرگونه معاملاتی که با ارز رسمی کشور انجام نشود، محل اشکال است. داوود بیگینژاد، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران خرداد سال گذشته درباره آگهیهای خرید، فروش و اجاره مسکن با دلار و سایر ارزها هشدار داده و گفته بود که چنین قراردادهایی قابلیت رسیدگی در مراجع قضایی را ندارند.
همچنین طبق ماده دو مکرر قانون مبارزه با قاچاق کالا و ارز، انجام معامله ارزی در کشور، جز در مواردی که حداقل یکی از طرفین صرافی مجاز، بانک یا مؤسسه مالی و اعتباری دارای مجوز باشد، میتواند مشمول عنوان قاچاق ارز شود.
از سوی دیگر، قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها مقرر کرده است که در قراردادهای اجاره، مدت، مبلغ اجاره و مبلغ قرضالحسنه تصریح و قرارداد در سامانههای مربوط ثبت شود. بنابراین توافق خارج از قرارداد رسمی، ریسک حقوقی بیشتری برای هر دو طرف ایجاد میکند. …
